Khi bắt đầu một dự án xây dựng, việc xin giấy phép xây dựng là bước đầu tiên và quan trọng để đảm bảo công trình của bạn tuân thủ đúng quy định của pháp luật. Tuy nhiên, nhiều người vẫn còn băn khoăn về việc xin giấy phép xây dựng ở đâu và các thủ tục cần chuẩn bị là gì?.Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp thông tin chi tiết về các cơ quan tiếp nhận hồ sơ xin giấy phép xây dựng, thủ tục cần thực hiện và các giấy tờ liên quan mà bạn cần chuẩn bị để có thể hoàn thành quy trình này một cách thuận lợi.
1. Xin giấy phép xây dựng ở đâu?
Để trả lời câu hỏi trên một cách rõ ràng, người dân cần nắm rõ thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng và địa điểm nộp hồ sơ xin cấp giấy phép. Cụ thể như sau:
1.1 Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng
Theo khoản 37 Điều 1 của Luật Xây dựng sửa đổi 2020, thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng được quy định chi tiết như sau:
| STT | Cơ quan có thẩm quyền | Loại công trình được cấp giấy phép |
| 1 | Ủy ban nhân dân cấp tỉnh (tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương) | Công trình thuộc đối tượng yêu cầu cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có quyền phân cấp, ủy quyền cho Sở Xây dựng, Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng theo chức năng và phạm vi quản lý của từng cơ quan. |
| 2 | Ủy ban nhân dân cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương) | Công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn do mình quản lý. |
Theo quy định này, khi chủ đầu tư (bao gồm cả hộ gia đình và cá nhân) muốn xin cấp giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ (bao gồm biệt thự, nhà ở độc lập, nhà ở liền kề), trong đơn đề nghị phải ghi rõ cơ quan có thẩm quyền cấp phép. Cụ thể, nếu công trình xây dựng tại một khu vực thuộc huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, thì đơn phải gửi đến Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có dự án xây dựng.
Ví dụ: Nếu ông A muốn xây nhà ở tại quận Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội, trong đơn xin cấp phép, ông phải ghi rõ:
“Kính gửi: Ủy ban nhân dân quận Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội.”
1.2 Nơi nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng
Dù Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện hoặc các cơ quan được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân cấp, ủy quyền có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng đối với từng loại công trình, nhưng việc nộp hồ sơ thường không được thực hiện trực tiếp tại các cơ quan này. Cụ thể như sau:
- Đối với việc xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, hồ sơ cần được nộp tại Trung tâm hành chính công hoặc Bộ phận một cửa cấp huyện.
- Với các công trình thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, hồ sơ phải được nộp tại Trung tâm hành chính công tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương hoặc Bộ phận một cửa liên thông, nơi tiếp nhận hồ sơ và chuyển đến cơ quan có thẩm quyền giải quyết.
Tóm lại, khi làm đơn xin giấy phép xây dựng, cần ghi rõ cơ quan có thẩm quyền cấp phép theo bảng trên (đối với nhà ở riêng lẻ, ghi rõ Ủy ban nhân dân cấp huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh hoặc thành phố thuộc trung ương). Hồ sơ sẽ được nộp tại Bộ phận một cửa, mặc dù người dân có thể nộp trực tiếp tại các cơ quan có thẩm quyền, nhưng chủ yếu hồ sơ sẽ được tiếp nhận qua Bộ phận một cửa để thuận tiện cho quá trình xử lý.
2. Các giấy tờ cần chuẩn bị khi xin giấy phép xây dựng
2.1 Đối với nhà ở riêng lẻ
Số lượng hồ sơ cần chuẩn bị: 02 bộ
Thành phần hồ sơ:
Căn cứ theo Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ cần có các giấy tờ sau:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
- Một trong các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, bao gồm: Sổ đỏ, Sổ hồng, hoặc các loại giấy tờ khác theo quy định tại Điều 3 Nghị định 53/2017/NĐ-CP.
- Hai bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy chữa cháy, kèm theo bản vẽ thẩm duyệt nếu có yêu cầu theo quy định về phòng cháy chữa cháy. Ngoài ra, cần có báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật về xây dựng có yêu cầu. Các bản vẽ cần bao gồm:
- Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất, kèm theo sơ đồ vị trí công trình.
- Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình.
- Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng, kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình như cấp nước, thoát nước, cấp điện.
- Đối với các công trình xây dựng có công trình liền kề, cần có bản cam kết bảo đảm an toàn cho công trình liền kề.
Lưu ý: Các hộ gia đình, cá nhân có thể tham khảo mẫu bản vẽ thiết kế được công bố bởi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nếu tự thực hiện thiết kế xây dựng.
2.2. Đối với xin giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình
Số lượng hồ sơ cần chuẩn bị: 02 bộ
Thành phần hồ sơ:
Theo Điều 47 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình bao gồm các giấy tờ sau:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ.
- Một trong các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở riêng lẻ theo quy định của pháp luật.
- Bản vẽ hiện trạng của các bộ phận công trình dự kiến sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt, có tỷ lệ tương ứng với các bản vẽ trong hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo. Đồng thời, cần có ảnh chụp (kích thước tối thiểu 10 x 15 cm) thể hiện hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo.
- Hồ sơ thiết kế sửa chữa, cải tạo cần thiết theo từng loại công trình, bao gồm các yêu cầu tại Điều 43 hoặc Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP. Đặc biệt, nếu sửa chữa, cải tạo biệt thự, nhà ở độc lập hoặc nhà ở liền kề, hồ sơ thiết kế cần chuẩn bị như bản vẽ thuộc thành phần hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ mới.
Bài viết vừa rồi đã trả lời cho bạn câu hỏi xin giấy phép xây dựng ở đâu và thủ tục cần chuẩn bị là gì? Nếu có thắc mắc gì về vấn đề xin giấy phép xây dựng hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua số hotline: 0918 556 729 để được giải đáp chi tiết
3. Thông tin liên hệ
- Hotline: 0907 622 626 Mrs Như – 0918 556 729 Mr Tiên