Giấy phép sửa chữa nhà là vấn đề nhiều người quan tâm khi có nhu cầu cải tạo, nâng cấp công trình. Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp sửa chữa đều cần xin phép. Việc có cần xin giấy phép hay không phụ thuộc vào mức độ thay đổi của công trình, đặc biệt là kết cấu, kiến trúc và công năng sử dụng. Vậy trong những trường hợp nào phải xin giấy phép sửa chữa nhà? Quy định cụ thể ra sao? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.
1. Có cần xin giấy phép sửa chữa nhà không?
Dựa trên Khoản 1, Điều 89 của Luật Xây dựng năm 2014 (được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 30, Điều 1 của Luật số 62/2020/QH14), quy định rằng mọi công trình xây dựng phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, trừ những trường hợp được miễn giấy phép theo quy định.
Cụ thể, Khoản 2, Điểm d của Điều này nêu rõ hai trường hợp sửa chữa, cải tạo nhà ở được miễn giấy phép xây dựng, bao gồm:
- Thứ nhất, khi việc sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng của công trình, không ảnh hưởng đến tính an toàn của kết cấu chịu lực, đồng thời đảm bảo phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước phê duyệt, tuân thủ các yêu cầu về an toàn phòng chống cháy nổ và bảo vệ môi trường.
- Thứ hai, trường hợp sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài của công trình, nhưng không có sự tiếp giáp với đường phố trong khu đô thị (nơi có quy định về quản lý kiến trúc).
Vì vậy, nếu công trình sửa chữa nhà ở không thuộc các trường hợp miễn giấy phép trên, chủ sở hữu hoặc người thực hiện sửa chữa phải làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng từ cơ quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật hiện hành.
2. Mức phạt đối với các trường hợp không xin giấy phép sửa chữa nhà là bao nhiêu?
Dựa trên các quy định đã nêu, có thể nhận thấy rằng, việc sửa chữa nhà ở (ngoại trừ một số trường hợp được miễn) yêu cầu chủ đầu tư phải xin giấy phép xây dựng trước khi tiến hành.
Thêm vào đó, Khoản 7, Điều 16 của Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định rằng hành vi sửa chữa nhà ở mà không có giấy phép xây dựng sẽ bị xử phạt như sau:
- Đối với nhà ở riêng lẻ: Mức phạt tiền từ 60 triệu đồng đến 80 triệu đồng;
- Đối với nhà ở riêng lẻ nằm trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa, hoặc các công trình xây dựng khác: Mức phạt tiền từ 80 triệu đồng đến 100 triệu đồng;
- Đối với những công trình yêu cầu lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng: Mức phạt tiền từ 120 triệu đồng đến 140 triệu đồng.
Mức phạt này áp dụng cho tổ chức, trong khi đối với cá nhân, mức phạt tiền chỉ bằng 1/2 mức phạt của tổ chức.
Ngoài mức xử phạt tiền như đã nêu, nếu công trình đã hoàn thành việc sửa chữa và hành vi vi phạm đã kết thúc, chủ đầu tư có thể phải chịu biện pháp khắc phục hậu quả, bao gồm việc buộc phá dỡ công trình hoặc phần công trình xây dựng vi phạm, theo quy định tại điểm c, Khoản 15, Điều 16 của Nghị định 16/2022/NĐ-CP.
3. Hồ sơ xin cấp phép xây dựng sửa chữa nhà ở bao gồm những gì?
Theo quy định tại Điều 47 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ xin cấp phép sửa chữa nhà ở cần có những tài liệu sau:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình hoặc nhà ở riêng lẻ (theo Mẫu số 01 Phụ lục II của Nghị định 15/2021/NĐ-CP);
- Một trong các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quyền quản lý hoặc quyền sử dụng công trình nhà ở riêng lẻ theo quy định pháp luật hiện hành;
- Bản vẽ hiện trạng của các bộ phận công trình dự kiến sẽ sửa chữa, cải tạo, đã được phê duyệt, kèm theo ảnh chụp hiện trạng công trình theo quy định;
- Hồ sơ thiết kế sửa chữa, cải tạo phù hợp với từng loại công trình, theo quy định của pháp luật;
- Nếu là công trình di tích lịch sử – văn hóa hoặc danh lam thắng cảnh đã được xếp hạng, hồ sơ cần phải có văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước về sự cần thiết của việc xây dựng và quy mô công trình.
4. Chi phí xin giấy phép xây dựng sửa chữa nhà ở là bao nhiêu
Chi phí xin giấy phép sửa chữa nhà ở bao gồm hai khoản chính:
- Lệ phí cấp giấy phép xây dựng: Mức lệ phí này do Hội đồng Nhân dân cấp tỉnh quyết định và có sự khác biệt giữa các địa phương.
- Chi phí lập bản vẽ thiết kế: Chi phí này phát sinh nếu chủ nhà không tự vẽ bản thiết kế sửa chữa, và thường sẽ được thỏa thuận giữa các bên liên quan. Mức phí này không có mức giá cố định.
5. Quy trình, thủ tục xin giấy phép xây dựng sửa chữa nhà ở
Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ
- Đầu tiên, bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ như đã nêu tại mục 3 của bài viết. Sau khi chuẩn bị xong, bạn nộp hồ sơ tại UBND cấp huyện nơi có nhà ở dự định sửa chữa.
- Bạn có thể nộp hồ sơ trực tiếp tại UBND hoặc gửi qua đường bưu điện tùy theo sự thuận tiện của mình.
Bước 2: Cán bộ tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ
- Tại UBND cấp huyện, các cán bộ có trách nhiệm tiếp nhận và kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ xin phép sửa chữa.
- Nếu hồ sơ hợp lệ, cán bộ sẽ cấp giấy biên nhận hồ sơ cho bạn. Ngược lại, nếu hồ sơ thiếu sót hoặc không hợp lệ, bạn sẽ được hướng dẫn để hoàn thiện, bổ sung các tài liệu cần thiết.
Bước 3: Thẩm định hồ sơ
- Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực địa trong vòng 7 ngày làm việc kể từ khi nhận hồ sơ yêu cầu. Trong trường hợp có thiếu sót về tài liệu hoặc tài liệu không chính xác, cơ quan này sẽ thông báo cho chủ đầu tư để bổ sung hoặc sửa đổi.
- Đồng thời, cơ quan có thẩm quyền sẽ đối chiếu các điều kiện cần thiết và gửi văn bản để lấy ý kiến từ các cơ quan quản lý liên quan đến công trình. Trong vòng 12 ngày làm việc kể từ khi nhận hồ sơ đối với công trình nhà ở riêng lẻ, các cơ quan có trách nhiệm trả lời bằng văn bản liên quan đến các nội dung thuộc chức năng quản lý của mình.
Bước 4: Quyết định cấp giấy phép sửa chữa hoặc từ chối cấp phép
- Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp giấy phép sửa chữa hoặc cải tạo trong thời gian không quá 30 ngày đối với các công trình sửa chữa lớn, và 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ.
- Nếu cần thêm thời gian để xem xét, cơ quan có thẩm quyền sẽ thông báo lý do bằng văn bản cho chủ đầu tư trong vòng 10 ngày kể từ khi hết hạn.
6. Kết luận
Việc xin giấy phép sửa chữa nhà là cần thiết để đảm bảo công trình tuân thủ quy định pháp luật về an toàn và môi trường. Mặc dù không phải mọi sửa chữa đều yêu cầu giấy phép, nhưng các thay đổi lớn về kết cấu hay công năng đều phải xin phép. Nếu không tuân thủ, chủ đầu tư có thể bị phạt và yêu cầu phá dỡ công trình. Do đó, việc hiểu rõ quy trình và thực hiện đầy đủ thủ tục giúp tránh rủi ro pháp lý và đảm bảo sự an toàn cho công trình.
7. Thông tin liên hệ
- Hotline: 0907 622 626 Mrs Như – 0918 556 729 Mr Tiên
- Email: tuvanxaydungtruongluy@gmail.com
- Website: xinphepxaydungbinhduong.com
- Trụ sở chính: Số 29, đường số 2, khu Tái Định Cư Phú Hoà 11, khu phố 3, phường Phú Lợi, Tp. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương