Trong lĩnh vực đầu tư xây dựng, việc lập và xin quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 là bước quan trọng giúp triển khai dự án một cách hợp pháp và đúng định hướng quy hoạch đô thị. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ thủ tục xin quy hoạch 1/500, trình tự thực hiện, nguồn kinh phí và các trường hợp cần điều chỉnh quy hoạch vùng huyện theo đúng quy định pháp luật hiện hành.
Xem thêm: Quy hoạch 1/500 là gì?
I. Thủ tục xin quy hoạch 1/500 gồm những bước nào?
Theo quy định tại Điều 20 Luật Xây dựng 2014 (được sửa đổi bởi Luật 35/2018/QH14), việc lập và phê duyệt quy hoạch xây dựng, trong đó bao gồm quy hoạch 1/500, phải tuân theo các bước sau:
- Bước 1: Lập và phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch xây dựng.
- Bước 2: Tiến hành khảo sát thực địa, thu thập bản đồ hiện trạng, số liệu kinh tế – xã hội và tài nguyên môi trường có liên quan.
- Bước 3: Tiến hành lập đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dựa trên các số liệu thu thập.
- Bước 4: Thẩm định và phê duyệt đồ án quy hoạch 1/500 bởi cơ quan quản lý quy hoạch xây dựng có thẩm quyền.
Đây là trình tự bắt buộc và là căn cứ pháp lý để sau này có thể xin giấy phép xây dựng, lập dự án đầu tư và triển khai thi công công trình.
II. Kinh phí từ ngân sách nhà nước cho công tác quy hoạch 1/500 được sử dụng như thế nào?
Căn cứ khoản 2 Điều 4 Nghị định 44/2015/NĐ-CP, kinh phí từ ngân sách nhà nước phục vụ công tác quy hoạch xây dựng, bao gồm cả việc xin quy hoạch 1/500, được sử dụng cho các nội dung sau:
a) Giai đoạn chuẩn bị hồ sơ quy hoạch:
- Lập nhiệm vụ, dự toán chi phí để đo đạc bản đồ địa hình phục vụ quy hoạch;
- Khảo sát, đo đạc hiện trạng, thu thập dữ liệu cần thiết.
b) Giai đoạn lập và phê duyệt quy hoạch:
- Thực hiện việc lập, thẩm định và phê duyệt đồ án quy hoạch 1/500;
- Xin ý kiến từ các cơ quan chuyên ngành, quản lý nhà nước;
- Tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư tại khu vực quy hoạch.
c) Giai đoạn tổ chức thực hiện quy hoạch:
- Công bố công khai quy hoạch đã được phê duyệt;
- Cắm mốc giới theo quy hoạch được duyệt theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng.
III. Khi nào quy hoạch vùng huyện cần được điều chỉnh?
Trong quá trình triển khai quy hoạch vùng quy hoạch chi tiết 1/500, có thể phát sinh tình huống cần điều chỉnh theo khoản 1 Điều 35 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi năm 2018). Một số trường hợp điều chỉnh quy hoạch vùng huyện bao gồm:
- Có sự thay đổi mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội ngành, lĩnh vực làm ảnh hưởng đến quy hoạch ban đầu;
- Sự điều chỉnh của quy hoạch cấp cao hơn dẫn đến xung đột không còn phù hợp với quy hoạch hiện tại;
- Thay đổi về địa giới hành chính làm thay đổi phạm vi tính chất không gian của quy hoạch;
- Tác động từ thiên tai, dịch bệnh, chiến tranh hay biến đổi khí hậu làm ảnh hưởng đến định hướng phát triển;
- Biến động lớn về kinh tế – xã hội gây hạn chế về nguồn lực thực hiện quy hoạch;
- Tiến bộ khoa học công nghệ làm thay đổi phương thức thực hiện;
- Yêu cầu đảm bảo quốc phòng, an ninh.
Việc điều chỉnh cần có cơ sở và được thực hiện đúng trình tự pháp luật để đảm bảo hiệu lực pháp lý và tính khả thi khi triển khai các dự án đầu tư xây dựng trong khu vực.
IV. Tư vấn thủ tục xin quy hoạch 1/500 – Giải pháp trọn gói cho chủ đầu tư
Thực tế cho thấy, việc lập và xin phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 là một quy trình phức tạp, đòi hỏi chủ đầu tư cần có sự phối hợp chặt chẽ với cơ quan chức năng, cũng như am hiểu các quy định pháp luật hiện hành. Vì vậy, lựa chọn đơn vị tư vấn lập quy hoạch chuyên nghiệp sẽ giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và tránh rủi ro hồ sơ bị từ chối.
Xem thêm: Dịch vụ lập quy hoạch chi tiết 1/500
V. Kết luận
Việc thực hiện đúng thủ tục xin quy hoạch 1/500 không chỉ là yêu cầu bắt buộc về mặt pháp lý mà còn là nền tảng vững chắc để đảm bảo tiến độ và hiệu quả đầu tư xây dựng. Chủ đầu tư cần nắm rõ trình tự lập, các khoản mục chi ngân sách được phép sử dụng và các tình huống có thể phải điều chỉnh quy hoạch trong quá trình thực hiện dự án.
Bạn đang cần hỗ trợ lập hồ sơ quy hoạch 1/500, xin phê duyệt quy hoạch cần tư vấn tổng thể cho dự án?
Liên hệ ngay với Trường Lũy – Đơn vị chuyên tư vấn quy hoạch, thiết kế và xin phép xây dựng tại Bình Dương. Chúng tôi cung cấp giải pháp trọn gói, nhanh chóng, đúng quy định và tối ưu chi phí cho chủ đầu tư.