Quy hoạch 1/500 là một phần không thể thiếu trong quá trình phát triển đô thị, xây dựng công trình và đầu tư bất động sản. Nó đóng vai trò then chốt trong việc đảm bảo sự bền vững, hài hòa với môi trường và đáp ứng nhu cầu của cộng đồng.
Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn những thông tin cần thiết về thủ tục xin quy hoạch 1/500, từ cách thực hiện đến những lưu ý quan trọng để bạn có thể thành công trong quá trình này.
I. Khái niệm Quy Hoạch 1/500 là gì?
Quy hoạch 1/500 là một bản đồ quy hoạch chi tiết, thể hiện toàn bộ mặt bằng của một dự án đô thị hoặc công trình cụ thể. Với tỷ lệ 1/500, mỗi đơn vị đo trên bản đồ tương ứng với 500 đơn vị đo thực tế, cho phép hiển thị chính xác các yếu tố như đường đi, khu vực xanh, vị trí công trình và tiện ích công cộng.
Không chỉ là một tài liệu, Quy hoạch 1/500 đóng vai trò cơ sở quan trọng cho việc:
- Xác định vị trí và thiết kế các công trình xây dựng: đảm bảo các công trình được xây dựng đúng quy định và theo kế hoạch.
- Quản lý và giám sát các hoạt động xây dựng: giúp kiểm soát chất lượng và tiến độ thi công.
- Phát triển đô thị bền vững: định hướng cho việc sử dụng đất, xây dựng hạ tầng và phát triển kinh tế xã hội phù hợp với quy hoạch chung.
Quy hoạch 1/500 thường được yêu cầu khi có dự án xây dựng mới, sửa chữa hoặc mở rộng các khu vực đô thị hiện có. Nó là bước khởi đầu trong việc:
- Xác định cách sử dụng đất hiệu quả.
- Phát triển đô thị theo hướng bền vững.
- Thực hiện các dự án cụ thể.
- Xin giấy phép xây dựng.
II. Khi nào cần lập quy hoạch 1/500?
Quy hoạch 1/500 là một công cụ cần thiết để quản lý và phát triển đô thị một cách bền vững và hiệu quả. Việc lập quy hoạch 1/500 là bắt buộc trong các trường hợp sau:
1. Xây dựng tại các thị trấn và thị xã:
Theo Nghị định 44/2015/NĐ-CP, mọi dự án đầu tư xây dựng tại các khu vực này đều cần có quy hoạch chi tiết 1/500. Điều này giúp đảm bảo sự phát triển được kiểm soát và quản lý hiệu quả, đồng thời tạo nên sự đồng bộ và hài hòa về kiến trúc và cảnh quan.
2. Dự án đầu tư có quy mô lớn hơn 5 hecta:
Đối với các dự án quy mô lớn, việc lập quy hoạch 1/500 là điều kiện tiên quyết để đảm bảo dự án phù hợp với quy hoạch chung và không gian kiến trúc khu vực. Quy hoạch 1/500 giúp xác định rõ vị trí, chức năng, kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật của dự án, đảm bảo sự phát triển bền vững và hài hòa với môi trường xung quanh.
Ngoại lệ:
- Dự án đầu tư xây dựng có quy mô nhỏ hơn 5 hecta được phép lập dự án đầu tư mà không cần phải lập quy hoạch 1/500.
- Tuy nhiên, chủ đầu tư vẫn cần tuân thủ các quy định về bản vẽ tổng mặt bằng, kiến trúc công trình và hạ tầng kỹ thuật để đảm bảo dự án phù hợp với quy hoạch phân khu và không gian kiến trúc khu vực.
III. Quy trình lập quy hoạch 1/500 bao gồm những bước nào?
Quy trình lập quy hoạch 1/500 bao gồm các bước sau:
1. Đề xuất và thẩm định:
- Chuẩn bị đề xuất: Lập tờ trình trình bày rõ mục tiêu, phạm vi, nội dung và ý tưởng của quy hoạch 1/500.
- Thẩm định: Đề xuất được xem xét bởi chủ đầu tư và các cơ quan quy hoạch. Quá trình này đánh giá khả năng phát triển, khả thi và phù hợp với quy hoạch chung của dự án.
2. Phê duyệt:
- Chuyển giao tài liệu: Sau khi được thẩm định, đề xuất được chuyển cho cơ quan có thẩm quyền để xem xét và phê duyệt.
- Công nhận: Cơ quan có thẩm quyền cấp văn bản công nhận hiệu lực của quy hoạch 1/500.
3. Hoàn thiện quy hoạch:
- Thuyết trình: Trình bày chi tiết quy hoạch 1/500 thông qua bản vẽ, sơ đồ, phụ lục và chú thích.
- Bản đồ hành chính: Xác định rõ ràng ranh giới, phạm vi, vị trí cụ thể và phân chia lô đất của dự án.
- Dự thảo nhiệm vụ: Lập dự thảo nhiệm vụ thực hiện dựa trên quy hoạch 1/500 đã được phê duyệt.
IV. Thời hạn thẩm định và phê duyệt quy hoạch 1/500
Theo quy định tại Điều 32, Khoản 2 của Nghị định 37/2010/NĐ-CP, thời hạn thẩm định và phê duyệt quy hoạch 1/500 được quy định cụ thể như sau:
- Thẩm định nhiệm vụ: Không quá 20 ngày.
- Phê duyệt nhiệm vụ: Không quá 15 ngày.
- Thẩm định đồ án: Không quá 25 ngày.
- Phê duyệt đồ án: Không quá 15 ngày.
Lưu ý:
- Thời hạn trên có thể được gia hạn trong trường hợp cần thiết, nhưng phải có lý do chính đáng và được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.
- Việc tuân thủ thời hạn thẩm định và phê duyệt giúp đảm bảo tiến độ thực hiện quy hoạch 1/500 một cách hiệu quả.
V. Cơ quan thẩm quyền phê duyệt quy hoạch 1/500
Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch 1/500 được quy định cụ thể trong Điều 31 của Nghị định 37/2010/NĐ-CP (được sửa đổi bởi Nghị định 72/2019/NĐ-CP), phụ thuộc vào phạm vi và cấp độ của dự án:
- Bộ Xây dựng: Phê duyệt đồ án quy hoạch 1/500 cho các dự án thuộc thẩm quyền cấp phép của Thủ tướng Chính phủ.
- Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh: Phê duyệt đồ án quy hoạch 1/500 cho các dự án thuộc thẩm quyền cấp phép của Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh.
- Ủy ban Nhân dân cấp huyện: Phê duyệt đồ án quy hoạch 1/500 cho các dự án thuộc thẩm quyền cấp phép của Ủy ban Nhân dân cấp huyện, bao gồm các đồ án liên quan đến quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng và quy hoạch xây dựng nông thôn.
Việc phân chia thẩm quyền phê duyệt dựa trên cấp độ dự án giúp đảm bảo tính hiệu quả và phù hợp với thực tiễn quản lý quy hoạch đô thị.
V. Chi phí lập quy hoạch 1/500
Chi phí lập quy hoạch 1/500 không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm:
- Quy mô dự án: Dự án lớn hơn thường đòi hỏi nhiều thời gian, nhân lực và kỹ thuật hơn, dẫn đến chi phí cao hơn.
- Độ phức tạp của dự án: Các dự án phức tạp về kiến trúc, kỹ thuật, hạ tầng và môi trường sẽ cần thêm nhiều nghiên cứu, thiết kế và tư vấn, khiến chi phí tăng lên.
- Vị trí dự án: Dự án ở vị trí đắc địa, khu vực có nhiều quy định về kiến trúc và môi trường có thể dẫn đến chi phí cao hơn do yêu cầu về thiết kế và thẩm định.
- Phí thẩm định và phê duyệt: Phí liên quan đến các thủ tục thẩm định và phê duyệt quy hoạch 1/500 cũng ảnh hưởng đến tổng chi phí.
Công ty cổ phần Tư vấn Xây dựng Trường Lũy là doanh nghiệp uy tín hoạt động trong lĩnh vực tư vấn xây dựng, được thành lập từ năm 2012. Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm, Trường Lũy cam kết mang đến cho khách hàng các dịch vụ chất lượng cao, đáp ứng mọi nhu cầu từ quy hoạch, thiết kế kiến trúc, giám sát thi công đến quản lý dự án.
Lĩnh vực hoạt động:
- Tư vấn quy hoạch
- Thiết kế kiến trúc
- Giám sát thi công
- Khảo sát xây dựng
- Thiết kế dự án mẫu nhà
- Thiết kế hệ thống hạ tầng kỹ thuật
- Tư vấn quản lý dự án
- Tư vấn hồ sơ dự án
Thành tích và kinh nghiệm:
- Trường Lũy đã thực hiện nhiều dự án quy hoạch cho các khu đô thị, khu dân cư, khu công nghiệp, nhà máy, nhà xưởng sản xuất trên địa bàn Bình Dương và các tỉnh phía Nam.
- Đã thực hiện các đồ án quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết tại các huyện, thị trên địa bàn tỉnh Bình Dương và các tỉnh phía Nam.
Cam kết:
- Chất lượng dịch vụ: Luôn đảm bảo chất lượng dịch vụ, đáp ứng mọi yêu cầu khắt khe nhất của khách hàng.
- Tiến độ thực hiện: Thực hiện dự án đúng tiến độ, đảm bảo hiệu quả và tiết kiệm tối đa thời gian cho khách hàng.
- Thái độ phục vụ: Luôn giữ thái độ chuyên nghiệp, tận tâm và chu đáo với mọi khách hàng.
Sứ mệnh:
Trường Lũy cam kết trở thành đối tác tin cậy, góp phần vào sự phát triển bền vững của ngành xây dựng Việt Nam.
Giá trị cốt lõi:
- Mang lại lợi ích tối đa cho khách hàng, đối tác và nhân viên.
- Phát triển bền vững, tuân thủ pháp luật và trách nhiệm với xã hội.
- Không ngừng đổi mới, ứng dụng công nghệ hiện đại và nâng cao năng lực cạnh tranh.
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG TRƯỜNG LUỸ
Hotline: 0907 622 626 Mrs Như
Email: tuvanxaydungtruongluy@gmail.com
Website: xinphepxaydungbinhduong.com
Trụ sở chính: Số 29, đường số 2, khu Tái Định Cư Phú Hoà 11, khu phố 3, phường Phú Lợi, Tp. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương