Xây dựng nhà ở không chỉ là việc xây một ngôi nhà mà còn là việc tạo nên một không gian sống an toàn. Do đó, bạn cần có một bộ hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở đầy đủ và chính xác. Vậy, trọn bộ hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở bao gồm những gì?
Hãy yên tâm, Trường Lũy sẽ giúp bạn nắm rõ được chi tiết từng thành phần của bộ hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở, từ bản vẽ kiến trúc, kết cấu đến hệ thống kỹ thuật thông qua bài viết dưới đây.
I. Tại sao phải cần có hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở?
Bộ hồ sơ thiết kế nhà ở không chỉ đơn thuần là những bản vẽ thể hiện hình dáng, cấu trúc ngôi nhà. Nó còn là công cụ quyết định sự thành công của dự án xây dựng và mang lại nhiều lợi ích quan trọng như:
1. Lên kế hoạch chi tiết, hạn chế sửa chữa:
- Bộ hồ sơ thiết kế sẽ giúp hình dung rõ ràng về ngôi nhà, từ bố trí không gian, vật liệu xây dựng đến hệ thống kỹ thuật.
- Tránh được những sai sót trong thiết kế, giảm thiểu việc phải sửa chữa hoặc tái xây dựng sau này, tiết kiệm thời gian, công sức và chi phí.
2. Kiểm soát vật tư hiệu quả, tránh lãng phí:
- Hồ sơ thiết kế giúp hiểu rõ hơn về lượng vật liệu cần thiết cho mỗi giai đoạn xây dựng. Từ đó kiểm soát chất lượng vật liệu một cách hiệu quả, tránh tình trạng dư thừa, thiếu hụt hoặc thất thoát trong thi công.
- Hồ sơ cũng giúp bạn lựa chọn vật liệu phù hợp, tối ưu hóa việc sử dụng vật liệu, giảm thiểu lãng phí và tăng hiệu quả kinh tế cho dự án.
3. Kiểm soát tiến độ thi công, đảm bảo chất lượng:
- Hồ sơ thiết kế chuyên nghiệp sẽ chứa đầy đủ thông tin kỹ thuật cụ thể về công trình.
- Có thể chủ động kiểm tra, đốc thúc thi công theo đúng kế hoạch, đảm bảo tiến độ xây dựng diễn ra thuận lợi.
- Hồ sơ cũng là cơ sở để bám sát thiết kế, kiểm soát từng bước một về chất lượng công trình, đảm bảo công trình được thực hiện theo đúng kế hoạch và tiêu chuẩn.
4. Dễ dàng sửa chữa, bảo trì công trình:
- Bộ hồ sơ thiết kế bao gồm các bản vẽ chi tiết về hệ thống kỹ thuật như điện, nước, thông gió,…
- Sơ đồ hệ thống kỹ thuật rõ ràng giúp chủ nhà dễ dàng tìm hiểu và sửa chữa khi cần thiết, tránh việc phải tháo dỡ hoặc sửa chữa không cần thiết.
Hồ sơ thiết kế nhà ở không chỉ đơn thuần là bản vẽ, mà còn là công cụ quan trọng giúp gia chủ kiểm soát chi phí, tiến độ thi công, đảm bảo an toàn và tăng giá trị cho công trình.
II. Cần chuẩn bị những gì để hoàn thiện hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở?
1. Hồ sơ thiết kế kiến trúc nhà ở
Phần thiết kế kiến trúc nhà ở đóng vai trò quan trọng nhất, giúp chủ đầu tư hình dung được một cách chi tiết về hình dáng cũng như cấu trúc và phong cách của ngôi nhà. Hồ sơ thiết kế kiến trúc sẽ bao gồm các nội dung chính như:
- Bản vẽ mặt bằng định vị
- Bản vẽ mặt bằng bố trí
- Bản vẽ mặt bằng kích thích
- Bản vẽ mặt đứng, mặt cắt và cấu tạo chi tiết
- Bản vẽ chi tiết hoàn thiện
- Bản vẽ chi tiết cửa, cầu thang, vệ sinh và trần
2. Hồ sơ thiết kế kết cấu nhà ở
Bên cạnh bản vẽ kiến trúc thể hiện tính thẩm mỹ, phần thiết kế kết cấu đóng vai trò vô cùng quan trọng hay nói cách khác chính là xương sống của công trình, đảm bảo sự chắc chắn và an toàn.
Bản vẽ kết cấu bao gồm các phần chính: móng nhà, phần thân và kết cấu mái.
Móng nhà là phần quan trọng nhất, chịu trách nhiệm nâng đỡ toàn bộ tải trọng của công trình. Thực tế đã chứng minh, 70% các sự cố công trình bắt nguồn từ nền móng, cho thấy tầm quan trọng của việc đầu tư kỹ lưỡng cho phần móng.
Phần thân nhà, với các cấu kiện như cột, dầm, tường, sàn, gác, cầu thang, … đóng vai trò kết nối và nâng đỡ, tạo nên sự liên kết vững chắc giữa các phần khác của ngôi nhà. Bản vẽ kết cấu phần thân thường bao gồm các nội dung sau:
- Mặt bằng định vị các cấu kiện: Vị trí chính xác của móng, đà kiềng, dầm, sàn, cầu thang, cột…
- Chi tiết các cấu kiện: Hình dạng, kích thước, vật liệu của từng cấu kiện như cột, dầm, sàn, tường,…
- Chi tiết gia cường: Các phương án gia cường, bố trí tường, dầm để đảm bảo sự vững chắc cho công trình.
3. Hồ sơ thiết kế hệ thống kỹ thuật nhà ở
Hệ thống kỹ thuật cơ bản của một ngôi nhà sẽ bao gồm cấp thoát điện, nước, là nền tảng cho cuộc sống tiện nghi và an toàn. Tùy theo nhu cầu của chủ nhà mà hệ thống này có thể được mở rộng với các thiết bị bổ sung như an ninh, internet, điện lạnh… Tất cả các thiết kế kỹ thuật đều được tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo hoạt động an toàn, hợp lý, hiệu quả và tiết kiệm năng lượng.
Để minh họa rõ ràng các chi tiết kỹ thuật, hồ sơ thiết kế sẽ bao gồm các bản vẽ thể hiện chi tiết các hệ thống:
- Bản vẽ chi tiết lắp đặt: Minh họa cụ thể vị trí lắp đặt các thiết bị như công tắc chiếu sáng, ống dẫn điện (trunking), ổ cắm điện, tủ điện âm tường,…
- Sơ đồ nguyên lý hệ thống: Thể hiện hoạt động của hệ thống điện, cấp nước một cách trực quan, giúp hiểu rõ mối liên kết giữa các thiết bị.
- Mặt bằng cấp nguồn: Ghi rõ vị trí đặt các thiết bị cấp nguồn điện, nước, hệ thống điện lạnh, camera an ninh ở từng tầng.
- Mặt bằng định vị đèn: Minh họa vị trí lắp đặt đèn chiếu sáng ở từng tầng, tạo nên bố cục ánh sáng phù hợp.
- Mặt bằng hoàn thiện công tắc: Ghi rõ vị trí đặt các công tắc điện, đảm bảo sự thuận tiện và an toàn trong sử dụng.
- Mặt bằng, mặt cắt hầm tự hoại: Minh họa cấu trúc và vị trí đặt hầm tự hoại, đảm bảo hệ thống thoát nước hoạt động hiệu quả và an toàn.
4. Hồ sơ thiết kế nội và ngoại thất
Ngoại thất không chỉ là lớp áo khoác cho ngôi nhà, mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến công năng sử dụng và sự hài hòa của toàn bộ công trình. Do đó, việc thiết kế ngoại thất cần được thực hiện một cách bài bản, đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng tối ưu.
- Bố trí công năng: Ban công, cổng, hàng rào, đèn trang trí… sẽ được sắp xếp một cách khoa học, tạo nên sự hài hòa và tiện nghi cho ngôi nhà.
- Lựa chọn vật liệu: Sơn ngoại thất, chất liệu phần mái… cần được lựa chọn kỹ lưỡng, đảm bảo tính thẩm mỹ, độ bền và phù hợp với điều kiện khí hậu, môi trường.
Nội thất không chỉ là yếu tố tô điểm cho ngôi nhà, mà còn là dấu ấn cá nhân, phản ánh phong cách và sở thích của gia chủ. Trên thị trường hiện nay, vô vàn phong cách nội thất đang chờ bạn khám phá, từ sự tối giản hiện đại, công nghệ cao (high-tech) đến vẻ đẹp đương đại, mộc mạc hay cổ điển (Rustic).
Để giúp chủ nhà hình dung rõ nét hơn về ngôi nhà mơ ước, bản vẽ 3D nội thất sẽ là công cụ hữu ích. Thông qua những hình ảnh sống động, có thể trực quan hóa không gian sống, từ đó đưa ra những lựa chọn phù hợp nhất với mong muốn của mình.
5. Hồ sơ dự toán giá thành công trình nhà ở
Dự toán giá thành xây dựng nhà ở là một phép tính phức tạp, phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy mô công trình, loại vật liệu, thiết bị sử dụng, vị trí xây dựng… Nói chung, dự toán giá thành bao gồm:
- Chi phí trực tiếp: Bao gồm chi phí vật liệu xây dựng, chi phí nhân công thi công, chi phí thuê máy móc thiết bị…
- Chi phí gián tiếp: Bao gồm các chi phí quản lý dự án, chi phí thiết lập lán trại thi công, chi phí khảo sát địa hình, đo đạc…
- Thuế giá trị gia tăng (VAT): Là khoản thuế được tính trên tổng giá trị của công trình.
Để quản lý hiệu quả chi phí xây dựng, cần phải lựa chọn phương án thiết kế phù hợp với khả năng tài chính, chọn vật liệu xây dựng tối ưu, tham khảo ý kiến của các chuyên gia để lập dự toán chính xác, tìm kiếm đơn vị thi công uy tín, kiểm soát chặt chẽ các khoản chi tiêu trong quá trình thi công.
Kết luận:
Trọn bộ hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở là tập hợp các tài liệu kỹ thuật quan trọng, phản ánh toàn diện ý tưởng thiết kế và quy trình thi công. Hồ sơ đầy đủ giúp kiểm soát chặt chẽ quá trình xây dựng, đảm bảo chất lượng công trình, và tạo nên một ngôi nhà hoàn hảo như mơ ước.
Đồng thời hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở cũng giúp kiểm soát hiệu quả quá trình xây dựng, đảm bảo chất lượng công trình, tiết kiệm thời gian, công sức và tiền bạc, tạo nên một tổ ấm lý tưởng cho gia đình.
Để giúp bạn sở hữu trọn bộ hồ sơ thiết kế nhà ở chuyên nghiệp, Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Trường Lũy với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xin giấy phép xây dựng và thiết kế xây dựng, cam kết mang đến cho bạn giải pháp tối ưu, phù hợp với nhu cầu và mong muốn của bạn.
Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm của Trường Lũy sẽ sáng tạo, chuyên nghiệp và tận tâm, mang đến cho bạn những bản thiết kế độc đáo, đảm bảo chất lượng và tiết kiệm chi phí.
Hãy liên hệ với Trường Lũy để biến ước mơ về một ngôi nhà hoàn hảo thành hiện thực!
Thông tin công ty:
Hotline: 0907 622 626 Mrs Như
Email: tuvanxaydungtruongluy@gmail.com
Website: xinphepxaydungbinhduong.com
Trụ sở chính: Số 29, đường số 2, khu Tái Định Cư Phú Hoà 11, khu phố 3, phường Phú Lợi, Tp. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương