Hiện nay việc xây dựng các công trình trên đất cho thuê ngày càng phổ biến. Tuy nhiên để được cấp phép xây dựng trên đất cho thuê đòi hỏi chủ đầu tư cần đáp ứng đầy đủ và chính xác về điều kiện cũng như thủ tục xin cấp phép xây dựng trên đất thuê để tránh những nguy cơ tiềm ẩn ảnh hưởng đến dự án. Bài viết sau đây sẽ cung cấp các thông tin về điều kiện, thủ tục xin cấp phép xây dựng trên đất thuê đến Quý độc giả đang có nhu cầu.
I. Khái niệm đất thuê
Đất thuê là loại hình sở hữu đất đai mà trong đó, người sử dụng đất (người thuê) được quyền sử dụng đất trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận với chủ sở hữu đất (người cho thuê) và phải trả tiền thuê đất hàng năm.
Loại hình đất thuê:
- Đất thuê nhà ở
- Đất thuê sản xuất kinh doanh
- Đất thuê dịch vụ
- Đất thuê xây dựng cơ sở hạ tầng
- Đất thuê cho mục đích khác…
Thời hạn thuê:
- Thời hạn thuê đất được quy định trong hợp đồng thuê đất và phải tuân thủ theo quy định của pháp luật.
- Thời hạn thuê đất tối đa đối với từng loại đất được quy định tại Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành.
- Thời hạn thuê đất có thể được gia hạn theo thỏa thuận giữa người thuê và người cho thuê, nhưng phải đáp ứng các điều kiện do pháp luật quy định.
II. Điều kiện để thực hiện thủ tục xin cấp phép xây dựng trên đất thuê
Theo pháp luật hiện hành để xây dựng một công trình trên đất thuê chủ đầu tư cần lưu ý những điểm trong hợp đồng cho thuê:
- Đất dùng để xây dựng công trình bắt buộc là loại đất thổ cư.
- Chủ đầu tư muốn xin phép xây dựng trên đất thuê cần lưu ý chủ đất cho thuê phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Phải có sự chấp thuận của chủ đất cho phép người thuê xây dựng trên đất thuê (khi mảnh đất cho thuê thuộc quyền sở hữu của nhiều chủ thể thì trong hợp đồng cho thuê phải có đầy đủ sự chấp thuận của tất cả các chủ thể sở hữu).
- Chủ đầu tư cần xin giấy phép xây dựng do cơ quan chức năng có thẩm quyền cấp phép.
- Khi chủ đầu tư có nhu cầu xây dựng công trình trên đất thuê cần bổ sung với chủ đất trong hợp đồng nội dung thiết kế công trình dự kiến và nội dung này đã được chủ đầu tư chấp thuận, giúp đảm bảo quyền lợi đôi bên
- Cuối cùng hợp đồng cho thuê đất khi đúng yêu cầu và được ký kết cần công chứng hợp đồng để đảm bảo hiệu lực pháp lý của hợp đồng.
Tham khảo: Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ năm 2024
II. Thủ tục xin cấp phép xây dựng trên đất thuê
Sau khi nắm được các điều kiện được phép xây dựng trên đất thuê, chủ đầu tư thực hiện thủ tục xin cấp phép xây dựng trên đất thuê bao gồm các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ xin phép xây dựng trên đất cho thuê có các loại giấy tờ sau:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
- Bản sao hợp đồng thuê đất còn thời hạn sử dụng theo quy định, thể hiện rõ diện tích đất được thuê, mục đích thuê đất, thời hạn thuê đất,…
- Giấy tờ chứng minh sự đồng ý của bên cho thuê đất về việc xây dựng trên đất thuê (đối với đất thuê do cá nhân, tổ chức quản lý).
- Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Bản vẽ thiết kế xây dựng.
- Bản cam kết bảo đảm an toàn cho công trình liền kề.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Nộp hồ sơ tại UBND cấp huyện (Nơi chuẩn bị xây dựng công trình và muốn xin giấy phép xây dựng).
Bước 3: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ
Đơn vị tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ và viết giấy biên nhận (Nếu hồ sơ chưa đầy đủ thì người nộp đơn bổ sung thêm giấy tờ, nếu hồ sơ đã đầy đủ thì hoàn thành giấy biên nhận và trao cho chủ đầu tư).
Bước 4: Nhận kết quả
Chủ đầu tư đến nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời gian ghi trong giấy biên nhận để nộp kết quả và nhận lệ phí theo quy định.
Kết luận:
Vừa rồi là những thông tin về thủ tục xin cấp phép xây dựng trên đất thuê mà Trường Lũy muốn chia sẻ mong có thể giúp ích trong quá trình thực hiện công trình của Quý khách hàng.
Nếu Quý khách có thắc mắc hay nhu cầu về xin giấy phép xây dựng hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline: 0907 622 626 để được giải đáp và tư vấn tận tình ngay trong hôm nay.
Thông tin công ty:
Hotline: 0907 622 626 Mrs Như
Email: tuvanxaydungtruongluy@gmail.com
Website: xinphepxaydungbinhduong.com
Trụ sở chính: Số 29, đường số 2, khu Tái Định Cư Phú Hoà 11, khu phố 3, phường Phú Lợi, Tp. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương