Nhu cầu xây dựng nhà ở liền kề tại Bình Dương đang tăng cao, phản ánh sự phát triển mạnh mẽ của tỉnh. Tuy nhiên, để tránh những rắc rối pháp lý và đảm bảo chất lượng công trình, việc am hiểu thủ tục đăng ký là vô cùng quan trọng. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn một hướng dẫn chi tiết và toàn diện về các bước cần thiết để đăng ký xây dựng nhà ở liền kề tại Bình Dương, giúp bạn có cái nhìn tổng quan và chuẩn bị tốt nhất cho quá trình này.
I. Tổng quan về thực trạng xây dựng nhà ở liền kề ở Bình Dương
Để kiến tạo đô thị hiện đại và bền vững, Việt Nam đặc biệt coi trọng quy hoạch và khuyến khích các dự án xây dựng nhà ở liền kề tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn về môi trường, an toàn và cảnh quan. Tuy nhiên, vẫn còn tồn tại những dự án xây dựng chưa tuân thủ quy chuẩn, gây ra hệ lụy về hạ tầng và an toàn cho cộng đồng.
Tại Bình Dương, nhu cầu xây dựng nhà ở liền kề đang có xu hướng phát triển mạnh mẽ do xu hướng hiện hiện tại là đô thị hóa và chú trọng chất lượng sống. Do đó, việc nắm vững và áp dụng đúng các quy định pháp luật về xây dựng nhà ở liền kề là vô cùng quan trọng, đảm bảo kiến tạo nên những không gian sống an toàn, tiện nghi và thân thiện với môi trường.
II. Quy định của pháp luật về xây dựng nhà ở liền kề
2.1. Xây dựng nhà ở liền kề là gì?
Theo mục 3.2 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012, tên gọi chính xác của “nhà ở liền kề” là “nhà ở liên kế”, được định nghĩa: Loại nhà ở riêng lẻ của các hộ gia đình, cá nhân được xây dựng nhà ở liền kề nhau, thông nhiều tầng được xây dựng sát nhau theo dạng dãy trong những lô đất nằm liền nhau và có chiều rộng nhỏ hơn so với chiều sâu (chiều dài) của nhà và cùng sử dụng chung một hệ thống hạ tầng của khu vực đô thị.
2.2. Thủ tục đăng ký xây dựng nhà ở liền kề
Quy trình cấp phép xây dựng nhà ở liền kề, theo Điều 102 Luật Xây dựng 2014 (Sửa đổi 2020), bao gồm các bước sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở liền kề đến cơ quan chức năng có thẩm quyền
Bước 2: Thẩm định
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra, đánh giá tính hợp lệ và các điều kiện cấp phép đồng thời tổ chức thẩm định và kiểm tra thực địa.
Bước 3: Cấp phép hoặc thông báo
Trong vòng 15 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ (đối với nhà ở riêng lẻ), cơ quan có thẩm quyền phải cấp giấy phép xây dựng nhà ở liền kề. Nếu cần thêm thời gian xem xét, cơ quan sẽ thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư và báo cáo cấp trên, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn quy định.
2.3. Thẩm quyền phê duyệt hồ sơ đăng ký xây dựng nhà ở liền kề
Theo khoản 3 Điều 103 Luật Xây dựng 2014 (Sửa đổi 2020), thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà ở liền kề thuộc về Ủy ban nhân dân cấp huyện đối với các công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn quản lý.
Điều này có nghĩa là, Ủy ban nhân dân cấp huyện là cơ quan có trách nhiệm tiếp nhận và giải quyết hồ sơ xin phép xây dựng trong phạm vi thẩm quyền của mình. Như vậy, khi tiến hành xây dựng nhà ở liền kề thuộc các trường hợp trên, chủ đầu tư cần nộp hồ sơ xin phép tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có dự án.
III. Một số thắc mắc liên quan đến xây dựng nhà ở liền kề
3.1. Diện tích tối thiểu khi xây dựng nhà ở liền kề theo dự án là bao nhiêu mét vuông?
Theo Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012, khi xây dựng nhà ở liền kề, cần tuân thủ các quy định sau:
- Lô đất xây dựng nhà ở liền kề phải có chiều rộng tối thiểu 4,5m và diện tích không dưới 45m2.
- Tuy nhiên, đối với các dự án xây dựng nhà ở liền kề, diện tích xây dựng tối thiểu phải đạt 50m2 và chiều rộng mặt tiền không được nhỏ hơn 5m.
Điều này có nghĩa, các dự án xây dựng nhà ở liền kề cần đảm bảo các thông số về diện tích và kích thước mặt tiền theo tiêu chuẩn để đảm bảo chất lượng và quy hoạch đô thị.
3.2. Thời hạn giấy phép xây dựng nhà ở liền kề
Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020) quy định rõ về thời hạn của giấy phép xây dựng nhà ở liền kề. Cụ thể, theo khoản 10 Điều 90, thời gian khởi công công trình không được quá 12 tháng kể từ ngày cấp phép. Nếu quá thời hạn này mà công trình chưa khởi công, chủ đầu tư phải gia hạn giấy phép theo khoản 1 Điều 99 quy định cho phép gia hạn tối đa 2 lần, mỗi lần 12 tháng. Hết thời gian gia hạn mà vẫn chưa khởi công, chủ đầu tư bắt buộc phải nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở liền kề mới.
Như vậy, giấy phép xây dựng nhà ở liền kề có thời hạn 12 tháng, có thể được gia hạn thêm 2 lần, mỗi lần 12 tháng. Sau khoảng thời gian này, nếu công trình chưa khởi công, việc xin cấp phép mới là bắt buộc.
3.3. Khi xây dựng nhà ở liền kề có buộc phải thông báo khởi công hay không?
Theo quy định tại khoản 1 Điều 107 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020), để đủ điều kiện khởi công xây dựng nhà ở liền kề, chủ đầu tư bắt buộc phải gửi thông báo về ngày khởi công đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương. Thời gian gửi thông báo phải trước ngày khởi công ít nhất 3 ngày làm việc. Điều này có nghĩa, trước khi chính thức bắt đầu thi công xây dựng, chủ đầu tư phải thực hiện thủ tục thông báo khởi công đến cơ quan có thẩm quyền theo đúng thời hạn luật định.
3.4. Doanh nghiệp đầu tư dự án xây dựng nhà ở liền kề cần đáp ứng điều kiện gì?
Luật Nhà ở 2014 (khoản 4 Điều 3) định nghĩa nhà ở thương mại là nhà ở được xây dựng nhằm mục đích bán, cho thuê hoặc cho thuê mua theo cơ chế thị trường. Do đó, khi triển khai dự án xây dựng nhà ở liền kề để kinh doanh, chủ đầu tư phải tuân thủ Điều 21 Luật Nhà ở năm 2014, cụ thể là phải “có chức năng kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật”.
Điều này đồng nghĩa với việc, doanh nghiệp muốn đầu tư dự án xây dựng nhà ở liền kề để bán bắt buộc phải đăng ký kinh doanh bất động sản, đáp ứng các điều kiện pháp lý về kinh doanh bất động sản. Tóm lại, để xây dựng nhà ở liền kề với mục đích thương mại, chủ đầu tư cần có chức năng kinh doanh bất động sản hợp pháp.
IV. Trường Lũy – Dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà ở liền kề tại Bình Dương
Hiểu rõ những phức tạp trong thủ tục xây dựng nhà ở liền kề tại Bình Dương, Trường Lũy cung cấp dịch vụ xin giấy phép xây dựng chuyên nghiệp, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian, công sức và đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật. Với đội ngũ am hiểu về quy trình và các yêu cầu pháp lý, Trường Lũy sẽ đồng hành cùng bạn từ bước chuẩn bị hồ sơ đến khi nhận được giấy phép, giúp quá trình xây dựng nhà ở liền kề diễn ra suôn sẻ và hiệu quả.
Kết luận
Việc nắm vững các quy định và thủ tục liên quan đến xây dựng nhà ở liền kề là yếu tố then chốt để đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra thuận lợi, đúng pháp luật, và tạo ra những ngôi nhà an toàn, tiện nghi, góp phần vào sự phát triển bền vững của đô thị. Hãy để Trường Lũy đồng hành và hỗ trợ cho bạn để có một khởi đầu tốt đẹp cho dự án xây dựng nhà ở liền kề của bạn.
Thông tin liên hệ dịch vụ làm thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở liền kề:
Hotline: 0907 622 626 Mrs Như
Email: tuvanxaydungtruongluy@gmail.com
Website: xinphepxaydungbinhduong.com
Trụ sở chính: Số 29, đường số 2, khu Tái Định Cư Phú Hoà 11, khu phố 3, phường Phú Lợi, Tp. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương