Trích đo địa chính thửa đất là quá trình đo đạc chi tiết nhằm xác định vị trí, ranh giới và diện tích thực tế của một thửa đất. Phục vụ cho mục đích quản lý và pháp lý như cấp sổ đỏ, tách thửa hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, xây dựng, thế chấp ngân hàng, giải quyết tranh chấp đất đai,..Tại tỉnh Bình Dương, thủ tục trích đo địa chính thửa đất được thực hiện theo quy định của pháp luật hiện hành. Việc hiểu rõ quy trình sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức. Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết về thủ tục trích đo địa chính thửa đất tại Bình Dương.
I. Trích đo địa chính thửa đất là gì?
Theo quy định tại khoản 5 Điều 3 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, trích đo địa chính thửa đất là hoạt động đo đạc các yếu tố địa chính của một thửa đất cụ thể, được thực hiện ở những khu vực chưa có bản đồ địa chính, nhằm đáp ứng các mục đích quản lý đất đai.
Đối tượng thực hiện trích đo địa chính thửa đất
- Chủ sở hữu đất muốn tách thửa, hợp thửa hoặc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Cá nhân, tổ chức cần xác định ranh giới đất trong trường hợp tranh chấp.
- Doanh nghiệp, nhà đầu tư thực hiện dự án liên quan đến đất đai tại Bình Dương.
II. Điều kiện để thực hiện trích đo địa chính thửa đất tại Bình Dương
Để được thực hiện trích đo địa chính thửa đất, cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Là chủ sở hữu hợp pháp của thửa đất cần trích đo địa chính thửa đất. Điều này được chứng minh qua Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ pháp lý liên quan khác.
- Thửa đất cần trích đo địa chính thửa đất phải được xác định rõ ràng trên bản đồ địa chính.
- Thửa đất không đang trong quá trình tranh chấp hoặc bị kê biên.
III. Quy trình trích đo địa chính thửa đất tại Bình Dương
Quy trình trích đo địa chính thửa đất gồm 4 bước như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ
Cá nhân, tổ chức nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả UBND cấp huyện. Hồ sơ gồm đơn xin trích đo (nêu rõ lý do) và giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
Bước 2: Tiếp nhận & kiểm tra hồ sơ
Công chức kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ. Nếu hợp lệ, viết phiếu hẹn và chuyển hồ sơ cho Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất. Nếu chưa hợp lệ, hướng dẫn bổ sung hoặc trả lại kèm giải thích.
Bước 3: Xử lý hồ sơ
Văn phòng Đăng ký đất đai thẩm tra hồ sơ và xác minh thực địa. Nếu đủ điều kiện, lập bản dự thảo hợp đồng đo đạc, trích lục trình UBND huyện phê duyệt. Sau khi được phê duyệt, kết quả được cập nhật vào sổ sách và chuyển về Bộ phận tiếp nhận. Nếu không đủ điều kiện, trả lời bằng văn bản nêu rõ lý do.
Bước 4: Trả kết quả trích đo địa chính thửa đất
Sau khi hoàn tất, cơ quan chức năng sẽ trả kết quả bao gồm bản đồ trích đo và các tài liệu liên quan.
Thời gian thực hiện thường từ 7-30 ngày làm việc, tùy thuộc vào khối lượng công việc và độ phức tạp của thửa đất.
IV. Bản trích đo địa chính thửa đất có xem là giấy tờ về quyền sử dụng đất?
Bản trích đo địa chính thửa đất không phải là giấy tờ về quyền sử dụng đất và không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).
Theo Luật Đất đai 2013 và Nghị định 43/2014/NĐ-CP, việc cấp Sổ đỏ dựa trên các giấy tờ hợp pháp khác như giấy tờ thừa kế, tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 (đã được UBND xác nhận),… chứ không phải bản trích đo. Bản trích đo chỉ thể hiện thông tin kỹ thuật về thửa đất, không chứng minh quyền sở hữu.
V. Quy định thực hiện trích đo địa chính thửa đất
Quy định thực hiện trích đo địa chính thửa đất theo Thông tư 25/2014/TT-BTC:
- Tỷ lệ: Sử dụng tỷ lệ 1:200 đến 1:10000 (có thể chọn tỷ lệ lớn hơn một bậc nếu cần) theo quy định tại khoản 1 Điều 6 Thông tư 25/2014/TT-BTC.
- Hệ tọa độ: Sử dụng hệ tọa độ VN-2000. Trường hợp tách đo cho hộ gia đình, cá nhân có thể dùng hệ tọa độ tự do.
- Kết quả đo đạc: Phải lập phiếu xác nhận kết quả đo đạc hiện trạng thửa đất theo mẫu quy định.
- Hình dạng và khung: Thường là hình vuông hoặc chữ nhật, tuân thủ mẫu quy định tại Phụ lục số 01 kèm theo Thông tư 25/2014/TT-BTC (điểm 3 hoặc 4 tùy mục đích sử dụng).
- Trình bày thửa đất: Thực hiện như đối với thửa đất trên bản đồ địa chính. Nhiều thửa đất có thể thể hiện trên cùng một mảnh trích đo nếu cùng thời điểm và nằm trong phạm vi cho phép.
- Mảnh trích đo dạng số: Có thể sử dụng nhiều phần mềm nhưng phải chuyển về định dạng file *.dgn. Trích đo trong hệ tọa độ VN-2000 phải kèm theo thông tin mô tả dữ liệu theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
- Mảnh trích đo dạng giấy: In trên khổ giấy A4 đến A0 tùy theo diện tích và tỷ lệ, đảm bảo thể hiện đầy đủ thông tin và khung theo quy định. Giấy in phải có định lượng từ 120g/m2 trở lên, sử dụng máy in chuyên dụng, mực in chất lượng cao.
VI. Trường Lũy – Dịch vụ trích đo địa chính thửa đất tại Bình Dương
Trích đo địa chính thửa đất là một dịch vụ thiết yếu trong quản lý và giao dịch đất đai. Tại Bình Dương, nơi thị trường bất động sản đang phát triển mạnh, nhu cầu đo đạc địa chính ngày càng gia tăng. Trường Lũy tự hào là đơn vị cung cấp dịch vụ trích đo địa chính thửa đất chuyên nghiệp, nhanh chóng và chính xác, đáp ứng mọi yêu cầu của khách hàng. Trường Lũy sở hữu đội ngũ chuyên gia đo đạc giàu kinh nghiệm, đã thực hiện hàng trăm dự án trích đo địa chính tại Bình Dương. Chúng tôi cam kết cung cấp dịch vụ chất lượng cao, tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật. Trường Lũy hỗ trợ khách hàng từ khâu tư vấn, chuẩn bị hồ sơ đến việc thực hiện đo đạc thực tế và nhận kết quả. Bạn chỉ cần cung cấp giấy tờ cần thiết, mọi việc còn lại đã có chúng tôi lo.
4.1 Dịch vụ của Trường Lũy
- Tư vấn, giải đáp mọi thắc mắc liên quan đến thủ tục pháp lý.
- Hỗ trợ từ A-Z: Từ chuẩn bị hồ sơ, nộp hồ sơ đến nhận kết quả.
- Tiết kiệm thời gian và công sức: Đảm bảo thủ tục diễn ra nhanh chóng, chính xác.
Kết luận
Thủ tục trích đo địa chính thửa đất là bước quan trọng giúp đảm bảo tính pháp lý và quyền lợi của người sử dụng đất. Tại Bình Dương, quy trình này đã được đơn giản hóa nhưng vẫn cần thực hiện đúng quy định để tránh những rắc rối không đáng có.
Nếu bạn cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Trường Lũy ngay, dịch vụ chuyên nghiệp để đảm bảo mọi bước đều được thực hiện chính xác và nhanh chóng!
Thông tin công ty:
Hotline: 0907 622 626 Mrs Như
Email: tuvanxaydungtruongluy@gmail.com
Website: xinphepxaydungbinhduong.com
Trụ sở chính: Số 29, đường số 2, khu Tái Định Cư Phú Hoà 11, khu phố 3, phường Phú Lợi, Tp. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương