Việc xin cấp phép xây dựng là bước đầu tiên và bắt buộc đối với mọi công trình trước khi thi công. Để đảm bảo hồ sơ hợp lệ và đúng tiến độ, người dân cần nắm rõ quy trình xin cấp phép xây dựng theo quy định pháp luật hiện hành. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ từng bước trong thủ tục này.
I. Chuẩn bị và nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng
Theo quy định tại khoản 1 Điều 102 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi năm 2020), quy trình xin cấp phép xây dựng bắt đầu bằng việc chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền.
1. Hồ sơ xin cấp phép xây dựng bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp phép xây dựng sửa chữa, cải tạo (theo mẫu quy định tại Nghị định 15/2021/NĐ-CP).
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp.
- Bản vẽ hiện trạng công trình kèm ảnh chụp (kích thước tối thiểu 10x15cm).
- Hồ sơ thiết kế bao gồm: bản vẽ mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt; bản vẽ móng; sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật (điện, nước, thoát nước…).
- Giấy thẩm duyệt PCCC (nếu công trình thuộc diện bắt buộc).
- Báo cáo thẩm tra thiết kế cam kết an toàn với công trình liền kề (nếu có).
2. Quy trình xin cấp phép xây dựng bao gồm:
Bước 1. Tiếp nhận và kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ
Sau khi tiếp nhận, cơ quan cấp phép sẽ tiến hành kiểm tra thành phần hồ sơ:
- Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, cơ quan cấp phép sẽ cấp giấy biên nhận.
Nếu hồ sơ còn thiếu sót sai lệch, cơ quan sẽ hướng dẫn bằng văn bản để chủ đầu tư bổ sung.
Bước 2. Thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực địa
Trong vòng 07 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ hợp lệ:
- Cơ quan chức năng sẽ thẩm định nội dung hồ sơ và tổ chức kiểm tra hiện trạng khu đất.
- Nếu phát hiện hồ sơ chưa đúng, cơ quan sẽ yêu cầu chủ đầu tư hoàn thiện một lần bằng văn bản.
- Nếu hồ sơ bổ sung vẫn không đạt yêu cầu, trong vòng 05 ngày làm việc tiếp theo, cơ quan tiếp tục gửi văn bản hướng dẫn.
- Trường hợp sau khi hoàn thiện mà vẫn không đủ điều kiện cấp phép, trong 03 ngày làm việc, cơ quan sẽ thông báo lý do bằng văn bản.
Bước 3. Xin ý kiến cơ quan chuyên ngành (nếu cần)
Đối với các công trình có tính chất đặc thù liên quan đến chuyên ngành:
- Cơ quan cấp phép sẽ gửi văn bản lấy ý kiến của các đơn vị quản lý chuyên ngành.
- Các đơn vị này có 12 ngày làm việc để phản hồi. Nếu quá thời hạn không có ý kiến thì được hiểu là đồng ý.
Bước 4. Cấp giấy phép xây dựng
Khi đã hoàn thiện toàn bộ hồ sơ và có đầy đủ ý kiến chuyên ngành (nếu có), cơ quan có thẩm quyền sẽ ra quyết định cấp phép trong thời gian:
- 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ.
- 20 ngày làm việc đối với các công trình xây dựng khác, bao gồm cả giấy phép điều chỉnh, di dời có thời hạn.
Lưu ý quan trọng:
Nếu đến hạn mà chưa xử lý xong, cơ quan cấp phép phải thông báo cho chủ đầu tư và báo cáo cấp trên chỉ đạo. Thời gian gia hạn không được vượt quá 10 ngày làm việc.
Riêng đối với công trình quảng cáo, thời gian cấp phép sẽ tuân theo quy định riêng của pháp luật về quảng cáo.
Kết luận
Hiểu rõ quy trình xin cấp phép xây dựng là điều quan trọng giúp chủ đầu tư tránh bị chậm trễ vướng mắc pháp lý trong quá trình thực hiện dự án. Nếu bạn cần hỗ trợ làm hồ sơ tư vấn thủ tục xin giấy phép xây dựng nhanh chóng, hãy liên hệ với đơn vị uy tín, chuyên nghiệp để được hướng dẫn chi tiết.
Dịch vụ xin cấp phép xây dựng trọn gói tại Trường Lũy
Nếu bạn đang cần xin giấy phép xây dựng cho nhà xưởng, nhà kho, nhà phố, nhà cấp 4,… hãy để Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Trường Lũy đồng hành cùng bạn. Với kinh nghiệm thực tế, am hiểu sâu các quy định pháp luật và đội ngũ chuyên viên chuyên nghiệp, Trường Lũy cung cấp dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói, đảm bảo:
- Hồ sơ đầy đủ, đúng chuẩn theo quy định hiện hành
- Tư vấn tận tình từ bước đầu đến khi nhận được giấy phép
- Đại diện làm việc với cơ quan nhà nước, tiết kiệm thời gian cho khách hàng
- Phạm vi phục vụ tại Bình Dương và các tỉnh lân cận
Liên hệ ngay để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ nhanh chóng!