Quy trình đầu tư dự án xây dựng nhà máy, nhà xưởng thường đi kèm với những thủ tục pháp lý phức tạp, gây không ít khó khăn cho các doanh nghiệp đang có kế hoạch mở rộng quy mô sản xuất. Nhiều doanh nghiệp gặp phải vướng mắc trong việc hiểu rõ các bước thực hiện và không biết nên bắt đầu từ đâu. Quá trình tìm kiếm thông tin mất thời gian có thể khiến họ bỏ lỡ cơ hội kinh doanh hoặc làm giảm động lực trong giai đoạn đầu tư. Với vai trò là đối tác đáng tin cậy, Trường Lũy cam kết cung cấp cái nhìn tổng quan rõ ràng về quy trình đầu tư dự án xây dựng nhà máy, nhà xưởng, dựa trên các quy định pháp lý hiện hành và kinh nghiệm thực tế. Mục tiêu của chúng tôi là giúp doanh nghiệp triển khai dự án xây dựng nhà xưởng trong các Khu công nghiệp và Cụm công nghiệp một cách thuận lợi, nhanh chóng và hiệu quả.
I. Đánh giá vốn và lựa chọn địa điểm đầu tư
Sau khi xác định ý tưởng đầu tư, doanh nghiệp cần đánh giá và cân nhắc khả năng tài chính của mình để xác định mức vốn cần thiết cho dự án. Căn cứ theo Khoản 2 và Khoản 4, Điều 14 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ, quy định chi tiết thi hành một số điều khoản của Luật Đất đai, các điều kiện đối với người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư được quy định cụ thể như sau:
a) Vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp phải đạt ít nhất 20% tổng mức đầu tư đối với các dự án sử dụng đất dưới 20 ha, và ít nhất 15% tổng mức đầu tư đối với các dự án có quy mô đất từ 20 ha trở lên.
b) Doanh nghiệp cần có khả năng huy động thêm vốn từ các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, cũng như từ các cá nhân và tổ chức khác để thực hiện dự án.
Theo quy định pháp luật, doanh nghiệp cần đảm bảo vốn chủ sở hữu không dưới 20% tổng mức đầu tư cho dự án dưới 20 ha, và không thấp hơn 15% đối với các dự án có quy mô đất lớn hơn. Tuy nhiên, từ kinh nghiệm thực tế, Trường Lũy khuyên các doanh nghiệp nên có vốn chủ sở hữu tối thiểu là 30% tổng vốn đầu tư để tăng khả năng vay vốn từ các ngân hàng. Phần còn lại, khoảng 70%, có thể được huy động từ các nguồn vay khác hoặc từ các tổ chức tài chính.
Khi đã xác định xong ý tưởng và nguồn vốn cho dự án, bước tiếp theo là tìm kiếm địa điểm đầu tư phù hợp. Hiện nay, các dự án đầu tư trong Khu công nghiệp (KCN) nhận được rất nhiều ưu đãi, đặc biệt là về thuế và thủ tục đầu tư. Quá trình đăng ký và thực hiện dự án trong KCN diễn ra nhanh chóng và thuận lợi hơn rất nhiều so với các dự án ngoài KCN. Thêm vào đó, nhà nước cũng đang có xu hướng hạn chế cấp phép cho các dự án sản xuất ngoài KCN, vì vậy việc lựa chọn đầu tư vào các KCN tiềm năng là một lựa chọn hợp lý.
Thông qua các đơn vị tư vấn dịch vụ, doanh nghiệp sẽ nhận được sự hỗ trợ trong việc lựa chọn KCN phù hợp, dựa trên các yếu tố như chi phí, vị trí, và tiềm năng phát triển. Mỗi KCN có những chính sách và thế mạnh riêng, do đó, trước khi đưa ra quyết định, doanh nghiệp cần xác định các tiêu chí cụ thể để so sánh và đàm phán với các KCN đó. Khi đã thống nhất được thỏa thuận, doanh nghiệp sẽ ký kết thư chào thuê hoặc thỏa thuận nguyên tắc, xác nhận việc lựa chọn lô đất trong KCN và thống nhất tiến độ thanh toán.
Cuối cùng, sau khi đã lựa chọn được địa điểm đầu tư, doanh nghiệp sẽ tiến hành đăng ký đầu tư và xin Giấy phép xây dựng (GPXD) để chính thức bắt đầu triển khai dự án.
II. Các bước trong quy trình đầu tư dự án xây dựng nhà máy, nhà xưởng
Bước 1: Thành lập pháp nhân (nếu chưa có) và xin Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư
Nếu nhà đầu tư chưa thành lập pháp nhân, thì bước đầu tiên cần thực hiện là đăng ký thành lập doanh nghiệp để phục vụ cho việc đầu tư. Trong quá trình xin Giấy chứng nhận đầu tư, doanh nghiệp cần chuẩn bị đầy đủ thông tin, bao gồm:
Thông tin của doanh nghiệp: Tên doanh nghiệp, mã số thuế, địa chỉ trụ sở chính.
Các cổ đông, thành viên sáng lập và tỷ lệ góp vốn vào dự án.
Mục tiêu, sản phẩm, công suất, quy mô dự án.
Lộ trình triển khai dự án, tiến độ thực hiện.
Dự tính dòng tiền và khả năng tài chính trong suốt quá trình thực hiện dự án.
Bước 2: Ký hợp đồng thuê đất với KCN
Sau khi nhận được Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, doanh nghiệp sẽ tiến hành ký hợp đồng thuê đất chính thức với Khu công nghiệp (KCN). Trong giai đoạn này, KCN sẽ cung cấp bản mẫu hợp đồng để nhà đầu tư xem xét và điều chỉnh các điều khoản cần thiết trước khi ký kết.
Bước 3: Khảo sát địa chất, thiết kế quy hoạch tổng mặt bằng và xin thông tin quy hoạch
Ở bước này nhà đầu tư cần hợp tác với các đơn vị tư vấn thiết kế để khảo sát địa chất, đánh giá khả năng xây dựng và lập bản quy hoạch tổng thể. Một đơn vị thiết kế uy tín sẽ giúp tối ưu diện tích đất sử dụng, đảm bảo hiệu quả khai thác công trình.
Bước 4: Thiết kế cơ sở và thẩm tra thiết kế
Thiết kế cơ sở là nền tảng quan trọng cho toàn bộ dự án. Đây là bản vẽ sơ bộ thể hiện các thông số kỹ thuật chủ chốt theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng. Sau khi hoàn tất, hồ sơ thiết kế cơ sở sẽ được thẩm tra để đảm bảo tính khả thi và phù hợp với quy định hiện hành.
Bước 5: Xin phê duyệt kế hoạch bảo vệ môi trường hoặc đánh giá tác động môi trường
Dự án phải đáp ứng các yêu cầu về bảo vệ môi trường trước khi được triển khai. Tùy theo quy mô và mức độ ảnh hưởng, doanh nghiệp cần lập Kế hoạch bảo vệ môi trường (KHM) hoặc thực hiện Đánh giá tác động môi trường (DTM) theo quy định tại Nghị định 40/2019/NĐ-CP.
Bước 6: Xin phê duyệt thiết kế phòng cháy chữa cháy
Công tác phòng cháy chữa cháy (PCCC) là một phần không thể thiếu trong quy trình đầu tư xây dựng. Doanh nghiệp cần nộp hồ sơ thẩm duyệt thiết kế PCCC để đảm bảo công trình đáp ứng đầy đủ các quy chuẩn về an toàn cháy nổ.
Bước 7: Xin Giấy phép xây dựng
Sau khi hoàn tất các thủ tục trên, nhà đầu tư sẽ nộp hồ sơ xin Giấy phép xây dựng. Hồ sơ bao gồm bản vẽ thiết kế, các phê duyệt liên quan (môi trường, PCCC), chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy tờ pháp lý cần thiết khác.
Bước 8: Xây dựng và hoàn công
Khi đã có Giấy phép xây dựng, doanh nghiệp sẽ triển khai thi công theo kế hoạch. Việc lựa chọn đơn vị thi công chất lượng cao giúp đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình. Sau khi hoàn thành, nhà đầu tư cần thực hiện thủ tục hoàn công để xác nhận công trình đã được xây dựng đúng theo thiết kế và đủ điều kiện đưa vào sử dụng.
Trường Lũy, với hơn 12 năm kinh nghiệm và 700+ dự án, là đơn vị dẫn đầu trong tư vấn quy hoạch xây dựng tại Bình Dương. Đội ngũ chuyên gia cam kết mang lại hiệu quả đầu tư, phát triển bền vững và giá trị cộng đồng, mở rộng ảnh hưởng toàn quốc. Chúng tôi cũng đảm bảo xin giấy phép xây dựng nhanh chóng, đúng quy định pháp lý và mức giá cạnh tranh. Hãy liên hệ với chúng tôi để nhận được sự tư vấn tận tâm và giải đáp mọi thắc mắc của bạn.
Thông tin liên hệ dịch vụ xin giấy phép xây dựng
Hotline: 0907 622 626 Mrs Như – 0918 556 729 Mr Tiên
Email: tuvanxaydungtruongluy@gmail.com
Website: xinphepxaydungbinhduong.com
Trụ sở chính: Số 29, đường số 2, khu Tái Định Cư Phú Hoà 11, khu phố 3, phường Phú Lợi, Tp. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương