Bình Dương đang trên đà phát triển mạnh mẽ, kéo theo nhu cầu xây dựng ngày càng tăng cao. Việc hiểu rõ các quy định về giấy phép xây dựng là vô cùng quan trọng đối với mọi chủ đầu tư và nhà thầu. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn thông tin chi tiết và cập nhật mới nhất về quy trình cấp mới, cấp lại, điều chỉnh và gia hạn giấy phép xây dựng tại Bình Dương.
I. Các loại giấy phép xây dựng phổ biến tại Bình Dương
Tại Bình Dương, việc xây dựng tuân thủ theo nhiều loại giấy phép khác nhau, tùy thuộc vào mục đích và tính chất công trình. Dưới đây là một số loại giấy phép xây dựng phổ biến:
- Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ: Dành cho các công trình nhà ở cá nhân.
- Giấy phép xây dựng công trình: Bao gồm nhà xưởng, nhà kho, cơ sở sản xuất, công trình công cộng và hạ tầng kỹ thuật.
- Giấy phép xây dựng có thời hạn: Cấp cho các công trình xây dựng tạm thời, chưa nằm trong quy hoạch dài hạn.
- Giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình: Cần thiết khi bạn muốn sửa đổi hoặc nâng cấp công trình hiện có.
- Giấy phép di dời công trình: Dành cho việc di chuyển công trình từ vị trí này sang vị trí khác.
II. Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng tại Bình Dương
Theo khoản 2 Điều 89 của Luật Xây dựng 2014, được sửa đổi bởi khoản 30 Điều 1 Luật Sửa đổi, bổ sung Luật Xây dựng 2020, các trường hợp sau đây được miễn giấy phép xây dựng:
- Công trình đặc biệt: Bao gồm các công trình mang tính bí mật quốc gia, công trình khẩn cấp, và công trình liên tỉnh.
- Dự án được phê duyệt: Các công trình thuộc dự án đầu tư được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, hoặc Chủ tịch UBND các cấp phê duyệt
- Công trình tạm: Công trình phục vụ thi công công trình chính.
- Công trình theo tuyến: Công trình hạ tầng kỹ thuật theo tuyến ngoài đô thị, phù hợp quy hoạch.
- Công trình trong khu công nghiệp: Công trình thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 và được thẩm định thiết kế.
- Nhà ở dự án: Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, nhà ở có quy mô nhỏ (dưới 7 tầng và 500m2 sàn) và có quy hoạch 1/500.
- Công trình cải tạo: Các công trình sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi kết cấu, công năng, không ảnh hưởng môi trường hoặc sửa đổi mặt ngoài không giáp đường đô thị.
- Hạ tầng nông thôn: Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn, chỉ yêu cầu lập báo cáo KTKT, hoặc ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết.
- Công trình nông thôn: Công trình xây dựng và nhà ở riêng lẻ ở nông thôn (trừ khu bảo tồn, di tích) tại khu vực chưa có quy hoạch đô thị/chi tiết.
Như vậy, trừ các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng đã nên trên, mọi công trình xây dựng khác đều bắt buộc phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư, theo đúng quy định.
III. Quy trình cấp, cấp lại, điều chỉnh và gia hạn giấy phép xây dựng mới nhất tại Bình Dương
Quy trình cấp giấy phép xây dựng tại Bình Dương, theo Luật Xây dựng, bao gồm các bước chính sau đây, áp dụng cho cả cấp mới, cấp lại, điều chỉnh và gia hạn, với một số điểm khác biệt:
1. Quy trình cấp mới và điều chỉnh giấy phép xây dựng:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền.
Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ
Cơ quan tiếp nhận, kiểm tra, và cấp giấy biên nhận (hoặc hướng dẫn bổ sung).
Bước 3: Thẩm định hồ sơ
- Trong 7 ngày làm việc, cơ quan thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực địa.
- Nếu có thiếu sót, thông báo 1 lần để chủ đầu tư bổ sung.
- Nếu hồ sơ bổ sung vẫn chưa đủ, hướng dẫn bổ sung tiếp trong 5 ngày.
- Nếu vẫn không đạt yêu cầu, thông báo từ chối cấp phép trong 3 ngày.
Bước 4: Lấy ý kiến các cơ quan liên quan
Cơ quan cấp phép lấy ý kiến các đơn vị quản lý nhà nước liên quan.
Bước 5: Trả lời của cơ quan được hỏi ý kiến
Trong 12 ngày làm việc, các đơn vị được hỏi phải trả lời, nếu không sẽ được coi là đồng ý.
Bước 6: Cấp phép xây dựng
- Trong 20 ngày làm việc (công trình), 15 ngày làm việc (nhà ở riêng lẻ), cơ quan có thẩm quyền xem xét và cấp phép giấy phép xây dựng.
- Nếu cần thêm thời gian, thông báo lý do và xin ý kiến cấp trên (không quá 10 ngày).
2. Quy trình gia hạn và cấp lại giấy phép xây dựng mới nhất:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền.
Bước 2: Thẩm định và giải quyết
Trong vòng 5 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét để gia hạn hoặc cấp lại giấy phép xây dựng.
3. Nhận kết quả và nộp lệ phí:
- Chủ đầu tư nhận giấy phép và hồ sơ có đóng dấu tại nơi nộp.
- Nộp lệ phí theo quy định khi nộp hồ sơ.
Lưu ý: Nếu quá hạn mà không có phản hồi, chủ đầu tư được phép xây dựng theo hồ sơ đã được thẩm định
IV. Các lưu ý quan trọng về khi thực hiện xin cấp giấy phép xây dựng tại Bình Dương
- Thường xuyên theo dõi các quy định về cấp giấy phép xây dựng mới nhất từ cơ quan chức năng.
- Chuẩn bị kỹ hồ sơ tránh trường hợp thiếu sót, bản vẽ thiết kế không đúng quy định, giấy tờ pháp lý không hợp lệ.
- Trao đổi trực tiếp với cơ quan chức năng, tìm đến các đơn vị tư vấn để được hỗ trợ và giải quyết vấn đề phát sinh.
- Sau khi được cấp phép, chủ đầu tư cần tuân thủ đúng nội dung giấy phép, đảm bảo công trình được xây dựng đúng quy định.
V. Dịch vụ cấp mới, cấp lại, điều chỉnh và gia hạn giấy phép xây dựng tại Bình Dương uy tín – 0907 622 626
Bạn đang gặp khó khăn trong việc xin giấy phép xây dựng? Trường Lũy cung cấp dịch vụ trọn gói, từ tư vấn đến hoàn tất thủ tục, giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức. Chúng tôi luôn cập nhật những thay đổi mới nhất về quy định pháp luật để đảm bảo quyền lợi của khách hàng.
Trường Lũy cung cấp dịch vụ hỗ trợ toàn diện về giấy phép xây dựng, bao gồm:
- Tư vấn miễn phí về quy định và thủ tục.
- Hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, chính xác.
- Thay mặt khách hàng thực hiện các thủ tục tại cơ quan nhà nước.
- Cập nhật liên tục tình hình xử lý hồ sơ.
- Đảm bảo giấy phép được cấp trong thời gian ngắn nhất
Với Trường Lũy, việc xin giấy phép xây dựng không còn là nỗi lo. Chúng tôi có kinh nghiệm xử lý mọi loại giấy phép, từ cấp mới, cấp lại đến điều chỉnh và gia hạn, giúp bạn an tâm xây dựng công trình của mình.
Kết luận
Hiểu rõ quy trình cấp, cấp lại, điều chỉnh và gia hạn giấy phép xây dựng mới nhất là vô cùng quan trọng, giúp chủ đầu tư tránh được những rủi ro pháp lý và đảm bảo tiến độ thi công công trình. Trường Lũy hy vọng rằng, với những thông tin chi tiết trong bài viết này, bạn sẽ có thể tự tin hơn trong quá trình chuẩn bị và thực hiện thủ tục cấp, cấp lại, điều chỉnh và gia hạn giấy phép xây dựng mới nhất. Đừng ngần ngại tìm kiếm sự hỗ trợ từ Trường Lũy để đảm bảo quá trình xây dựng của bạn diễn ra thuận lợi và đúng pháp luật.
Thông tin công ty Tư vấn Xây dựng Trường Lũy:
Hotline: 0907 622 626 Mrs Như
Email: tuvanxaydungtruongluy@gmail.com
Website: xinphepxaydungbinhduong.com
Trụ sở chính: Số 29, đường số 2, khu Tái Định Cư Phú Hoà 11, khu phố 3, phường Phú Lợi, Tp. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương