Quy định về xây dựng nhà ở riêng lẻ là nội dung quan trọng cần nắm rõ khi có nhu cầu xây mới cải tạo nhà ở. Năm 2025, nhiều quy định mới đã được ban hành, ảnh hưởng đến thủ tục, điều kiện và hồ sơ xin phép xây dựng tại cả đô thị và nông thôn. Bài viết sẽ giúp bạn cập nhật đầy đủ các điểm cần lưu ý theo pháp luật hiện hành.
I. Khái niệm nhà ở riêng lẻ
Theo quy định tại Luật Nhà ở, nhà ở riêng lẻ là loại hình nhà ở được xây dựng trên lô đất riêng, thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân hộ gia đình. Nhà ở riêng lẻ bao gồm biệt thự, nhà liền kề và nhà ở độc lập.
Đây là loại hình phổ biến trong các khu dân cư hiện hữu và là đối tượng được quy định riêng trong pháp luật xây dựng hiện hành.
II. Những trường hợp được miễn giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ
Không phải tất cả nhà ở riêng lẻ đều cần xin giấy phép xây dựng. Theo quy định về xây dựng nhà ở riêng lẻ, các trường hợp sau đây được miễn giấy phép:
- Nhà dưới 7 tầng thuộc dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt và đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận. Chủ đầu tư vẫn phải gửi thông báo khởi công và hồ sơ thiết kế tới cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương.
- Nhà ở tại khu vực nông thôn, quy mô dưới 7 tầng, nằm ngoài phạm vi có quy hoạch đô thị, quy hoạch khu chức năng quy hoạch điểm dân cư nông thôn đã được phê duyệt, ngoại trừ các khu bảo tồn di tích.
- Nhà ở tại vùng núi, hải đảo, nếu không nằm trong khu vực có quy hoạch đô thị khu bảo tồn, cũng được miễn giấy phép xây dựng.
Đối với các trường hợp không thuộc nhóm trên, người dân bắt buộc phải thực hiện thủ tục xin phép xây dựng theo quy định.
III. Điều kiện cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại Bình Dương
Quy định về xây dựng nhà ở riêng lẻ tại Luật Xây dựng và các văn bản sửa đổi bổ sung quy định rõ các điều kiện cấp phép bao gồm:
- a) Điều kiện chung:
- Đất xây dựng phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và quy chế kiến trúc hiện hành.
- Công trình phải đảm bảo an toàn kết cấu, môi trường, PCCC và không xâm phạm hành lang an toàn hạ tầng.
- Hồ sơ thiết kế phải được lập đúng quy định và có chứng chỉ hành nghề thiết kế (trường hợp yêu cầu).
- Hồ sơ xin phép xây dựng đầy đủ theo hướng dẫn tại Điều 95, 96 và 97 Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020.
- b) Đối với nhà ở tại đô thị:
- Phải phù hợp quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt.
- Trường hợp khu vực chưa có quy hoạch chi tiết thì phải tuân theo quy chế quản lý kiến trúc thiết kế đô thị đã được ban hành.
- c) Đối với nhà ở tại nông thôn:
- Công trình phải phù hợp với quy hoạch điểm dân cư nông thôn đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
IV. Cấp giấy phép xây dựng có thời hạn đối với nhà ở riêng lẻ
Trong một số trường hợp đặc thù, chủ đầu tư có thể được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn nếu đáp ứng các điều kiện sau:
- Khu vực có quy hoạch nhưng chưa triển khai thu hồi đất và đã có kế hoạch sử dụng đất cấp huyện.
- Chủ đầu tư chỉ được phép sửa chữa, cải tạo chứ không được xây dựng mới nếu nằm trong vùng quy hoạch treo.
- Trường hợp quy hoạch bị kéo dài thời gian thực hiện, cơ quan cấp phép sẽ xem xét gia hạn thời gian tồn tại công trình trong giấy phép có thời hạn.
Việc cấp phép tạm thời nhằm đảm bảo quyền lợi người dân trong thời gian chờ triển khai dự án quy hoạch.
V. Hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ
Theo quy định về xây dựng nhà ở riêng lẻ, hồ sơ cần chuẩn bị để xin phép xây dựng gồm:
- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu).
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (bản sao sổ đỏ hợp lệ).
- Bản vẽ thiết kế kiến trúc – kết cấu do đơn vị có năng lực thực hiện.
- Cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề (nếu có).
Chủ đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ, đúng biểu mẫu theo hướng dẫn của cơ quan cấp phép xây dựng tại địa phương.
Tư vấn Xây dựng Trường Lũy là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, nhà xưởng, nhà kho, dự án đầu tư và các thủ tục pháp lý liên quan trong lĩnh vực xây dựng. Với đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư am hiểu quy định pháp luật và quy trình thực tế tại Bình Dương, Trường Lũy cam kết hỗ trợ khách hàng nhanh chóng, đúng quy định, tiết kiệm chi phí.
Thông tin liên hệ:
Địa chỉ: Số 29, Đường số 2, KDC Phú Hòa 11, P. Phú Lợi, TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương
Hotline: (Mrs Như) – 0918 556 729 (Mr Tiên)
Email: xaydungtruongluy@gmail.com
Website: https://xinphepxaydungbinhduong.com
Kết luận:
Việc nắm rõ quy định về xây dựng nhà ở riêng lẻ không chỉ giúp bạn chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, tuân thủ đúng pháp luật mà còn tránh các rắc rối về sau như bị xử phạt, buộc tháo dỡ công trình trái phép. Trong bối cảnh quy định pháp lý ngày càng chặt chẽ, đặc biệt tại các đô thị phát triển nhanh như Bình Dương, việc cập nhật các điều khoản mới nhất là rất cần thiết. Nếu bạn cần tư vấn hỗ trợ thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, hãy liên hệ với Tư vấn Xây dựng Trường Lũy để được đồng hành trọn gói, nhanh chóng và chính xác.