Để xây dựng riêng cho mình một tổ ấm vừa ý, điều mà bạn cần phải nắm rõ cũng như tuân thủ đúng là những quy định về diện tích xây dựng nhà ở hiện nay.
Hãy cùng Trường Lũy tìm hiểu về quy định cụ thể, chi tiết về diện tích tối thiểu, tối đa xây dựng nhà ở hiện nay.
I. Tổng quan về quy định diện tích xây dựng nhà ở hiện nay
Quy định về diện tích xây dựng nhà ở hay nói cách khác chính là tập hợp các quy chuẩn pháp lý về diện tích mà chủ đầu tư được phép xây dựng công trình của mình trên mỗi lô đất. Diện tích này cũng được tính toán dựa trên diện tích sàn xây dựng nhân với hệ số sử dụng đất.
- Nhà ở riêng lẻ trong khu đô thị, khu dân cư tập trung thuộc đô thị: Không nhỏ hơn 45m2 (theo quy định của quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy chuẩn kỹ thuật xây dựng).
- Nhà ở riêng lẻ trong khu đô thị, khu dân cư tập trung thuộc nông thôn: Không nhỏ hơn 36m2 (theo quy định của quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy chuẩn kỹ thuật xây dựng).
- Diện tích xây dựng tối đa của nhà ở riêng lẻ được quy định cụ thể trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy chuẩn kỹ thuật xây dựng. Thông thường, diện tích này không được vượt quá 70% diện tích lô đất xây dựng nhà ở.
II. Tại sao việc chấp hành quy định về diện tích xây dựng nhà ở lại trở nên quan trọng?
Mục tiêu chính của những quy định về diện tích xây dựng nhà ở hiện nay là xác định tỷ lệ phù hợp giữa diện tích xây dựng và diện tích đất, nhằm đảm bảo:
- An toàn cho công trình và cư dân: giảm thiểu nguy cơ sụp đổ, tình trạng cháy nổ, đảm bảo lối thoát hiểm hiệu quả và tạo môi trường sống an toàn.
- Tính thẩm mỹ: nâng cao được sự hài hòa và đẹp mắt đồng thời không gây ảnh hưởng đến cảnh quan chung.
- Bảo vệ môi trường: hạn chế tình trạng xây dựng quá dày đặc, giúp giảm thiểu ô nhiễm môi trường, đảm bảo không gian xanh và chất lượng không khí.
- Phát triển đô thị: khuyến khích xây dựng đô thị hiện đại, khoa học, đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế – xã hội.
III. Chi tiết hơn của quy định về diện tích xây dựng nhà ở hiện nay
Căn cứ quy định tại QCVN 01:2008/BXD, diện tích xây dựng nhà ở hiện nay được quy định:
Nhà ở nông thôn | Nhà ở đô thị | Nhà ở riêng lẻ | |
Diện tích tối thiểu của lô đất | 25m2 | 40m2 | 40m2 |
Diện tích tối thiểu của một căn nhà ở | 24m2 | 36m2 | 30m2 (đối với nhà có chiều cao trên 5 tầng) 60m2 (đối với nhà có chiều cao dưới 5 tầng) |
| Diện tích tối thiểu của một căn phòng ở | 12m2 | 18m2 | 12m2 |
Lưu ý: Diện tích sàn xây dựng của ngôi nhà riêng lẻ không được vượt quá 50% diện tích lô đất.
Ngoài ra, theo Nghị định số 15/2021/NĐ-CP của Chính phủ, diện tích xây dựng nhà ở đối với lô đất xây dựng nhà ở trong các khu ở quy hoạch xây dựng mới được quy định chi tiết dựa vào vị trí lô đất và lộ giới đường phố.
| Lộ giới <20m | Lộ giới ≥ 20m | |
Diện tích tối thiểu | ≥ 36m2 | ≥ 45m2 |
Bề rộng tối thiểu | ≥ 4m | ≥ 5m |
| Chiều sâu tối thiểu | ≥ 4m | ≥ 5m |
IV. Mật độ xây dựng nhà ở hiện nay
Quy định về mật độ xây dựng nhà ở giúp kiểm soát số lượng và diện tích các công trình trên một khu vực, tạo nên một đô thị hài hòa, thoáng đãng và an toàn.
Mật độ xây dựng nhà ở được quy định theo quy định tại QCVN 01:2008/BXD như sau:
- Tối đa là 60% diện tích đất đối với khu vực nông thôn.
- Tối đa là 70% diện tích đất đối với khu vực đô thị.
V. Những lưu ý về vị trí và khoảng cách trong quy định về diện tích xây dựng nhà ở hiện nay
1. Vị trí xây dựng
- Tránh xây dựng trên khu vực cấm như vùng sạt lở, lũ lụt, cháy nổ, ô nhiễm.
- Đảm bảo có một khoảng cách an toàn đến biên giới của lô đất để thuận tiện di chuyển, thoát hiểm cũng như phòng cháy chữa cháy.
- Xem xét kỹ lưỡng những khu vực có nguy cơ bị thiên tai khi có quyết định xây dựng.
2. Khoảng cách an toàn giữa các công trình
Khoảng cách cũng phụ thuộc nhiều vào chiều cao công trình:
- Cạnh dài: ≥ 1/2 chiều cao công trình (tối thiểu 7m).
- Đầu hồi: ≥ 1/3 chiều cao công trình (tối thiểu 4m).
- Công trình cao từ 46m: Cạnh dài ≥ 25m, đầu hồi ≥ 15m.
Ngoài ra, khoảng cách cần đảm bảo:
- An toàn trong trường hợp có xảy ra cháy nổ.
- Tầm nhìn, ánh sáng và thông gió cho các công trình.
- Phù hợp với quy hoạch đô thị.
Kết luận:
Hy vọng những thông tin trong bài viết đã giúp bạn hiểu rõ hơn về các tiêu chuẩn pháp lý của quy định về diện tích xây dựng nhà ở hiện nay, từ đó đưa ra những quyết định chính xác và hợp lý cho dự án xây dựng của mình.
Hãy nhớ rằng, việc tuân thủ quy định về diện tích xây dựng nhà ở không chỉ đảm bảo ngôi nhà của bạn được xây dựng an toàn, hợp pháp mà còn góp phần tạo nên một môi trường sống văn minh, hiện đại.
Nếu bạn đang có nhu cầu tìm đơn vị chuyên nghiệp trong các lĩnh vực về thiết kế, thi công và quản lý dự án xây dựng nhà ở, Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Trường Lũy sẵn sàng đồng hành cùng bạn. Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm và tâm huyết, chúng tôi cam kết:
- Cung cấp giải pháp thiết kế tối ưu, phù hợp với nhu cầu và điều kiện của bạn, đồng thời đảm bảo tuân thủ đầy đủ các quy định về diện tích xây dựng.
- Thi công công trình chất lượng cao, an toàn, đúng tiến độ và tiết kiệm chi phí.
- Hỗ trợ bạn trong việc xin giấy phép xây dựng, giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan đến xây dựng.
Hãy liên hệ với Trường Lũy ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ sớm nhất!
Thông tin công ty:
Hotline: 0907 622 626 Mrs Như
Email: tuvanxaydungtruongluy@gmail.com
Website: xinphepxaydungbinhduong.com
Trụ sở chính: Số 29, đường số 2, khu Tái Định Cư Phú Hoà 11, khu phố 3, phường Phú Lợi, Tp. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương