Giấy phép quy hoạch xây dựng có vai trò rất quan trọng đảm bảo sự phát triển của các khu vực đồng thời còn quyết định việc bảo vệ môi trường và tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động kinh tế – xã hội. Tuy nhiên, quy trình này không đơn giản là việc cấp phép mà còn đòi hỏi tính chính xác và cân nhắc kỹ lưỡng từ các cơ quan chức năng. Hãy cùng Trường Luỹ tìm hiểu những thông tin cần nắm về giấy phép quy hoạch trong bài viết sau đây.
I. Quy hoạch là gì ?
Quy hoạch là quá trình tổ chức và phân bổ các hoạt động sản xuất, dịch vụ và đời sống trên một khu vực nhất định (như quốc gia, vùng, tỉnh, huyện) để đạt được mục tiêu cụ thể trong thời gian trung và dài hạn, thường được chia thành các giai đoạn khác nhau. Quy hoạch cụ thể hóa chiến lược phát triển kinh tế – xã hội của khu vực theo thời gian và là nền tảng để lập các kế hoạch phát triển.
II. Khái niệm và nội dung của giấy phép quy hoạch
2.1. Giấy phép quy hoạch xây dựng là gì?
Giấy phép quy hoạch xây dựng là văn bản do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư dự án, cho phép họ lập quy hoạch chi tiết hoặc dự án khi khu vực xây dựng chưa có quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.
2.2. Nội dung và thẩm quyền cấp giấy phép quy hoạch là gì?
Nội dung giấy phép quy hoạch bao gồm:
- Phạm vi và quy mô khu vực lập quy hoạch
- Chỉ tiêu sử dụng đất cho phép
- Yêu cầu về khai thác sử dụng đất
- Tổ chức không gian kiến trúc
- Hạ tầng xã hội và kỹ thuật đô thị (trên và dưới mặt đất)
- Bảo vệ cảnh quan và môi trường
- Thời hạn của giấy phép
Thẩm quyền cấp giấy phép quy hoạch:
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh: Dự án trong các đô thị tỉnh lỵ và dự án đầu tư xây dựng công trình tập trung tại khu vực trong các đô thị.
- Ủy ban nhân dân cấp huyện: Các dự án còn lại.
III. Bãi bỏ thủ tục cấp giấy phép quy hoạch đô thị
Từ ngày 01/01/2019, Việt Nam đã bãi bỏ thủ tục cấp Giấy phép quy hoạch đô thị, Giấy phép quy hoạch xây dựng và Chứng chỉ quy hoạch. Quy định này được nêu rõ trong Luật số 35/2018/QH14, sửa đổi và bổ sung một số điều của 37 luật liên quan đến quy hoạch.
Việc bãi bỏ các thủ tục này nhằm mục đích:
- Giảm thủ tục hành chính: Loại bỏ các bước rườm rà, phức tạp trong quá trình xin cấp phép.
- Đảm bảo tính thống nhất và đồng bộ: Tạo ra một hệ thống thông tin quy hoạch thống nhất, phục vụ hiệu quả cho quản lý và hoạt động xây dựng.
- Cung cấp thông tin quy hoạch một cách dễ dàng: Giúp người dân và doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận thông tin quy hoạch, hỗ trợ cho việc ra quyết định đầu tư và xây dựng.
IV. Bản đồ quy hoạch sử dụng đất là gì?
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất là bản đồ thể hiện cách phân bổ các loại đất trong một khu vực cụ thể tại thời điểm kết thúc của một giai đoạn quy hoạch. Nó được lập ra vào đầu giai đoạn quy hoạch đó.
Mỗi loại quy hoạch sẽ sử dụng bản đồ với tỉ lệ phù hợp với đặc điểm của khu vực.
Theo Luật đất đai năm 2013, bản đồ này là một phần quan trọng trong quá trình quy hoạch đất đai
Kết luận:
Thông qua bài viết trên đây, Trường Lũy hy vọng bài viết này đã giúp bạn hiểu rõ về giấy phép quy hoạch và những thay đổi mới nhất liên quan đến quy định này. Nếu bạn còn thắc mắc về quy hoạch hoặc các vấn đề pháp lý khác, vui lòng liên hệ với chúng tôi. Bạn có thể tìm thêm nhiều thông tin hữu ích khác tại đây.
Cảm ơn bạn đã quan tâm!
Thông tin công ty:
Hotline: 0907 622 626 Mrs Như
Email: tuvanxaydungtruongluy@gmail.com
Website: xinphepxaydungbinhduong.com
Trụ sở chính: Số 29, đường số 2, khu Tái Định Cư Phú Hoà 11, khu phố 3, phường Phú Lợi, Tp. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương