Xin giấy phép xây dựng là một trong những bước pháp lý đầu tiên khi muốn thực hiện 1 công trình. Việc xây dựng nhà không có giấy phép xây dựng là một hành vi vi phạm quy định pháp luật và có thể dẫn đến nhiều hệ lụy nghiêm trọng. Vậy nên trong bài viết này, Trường Lũy sẽ giúp bạn hiểu rõ về các hệ lụy của việc xây nhà không có giấy phép xây dựng, cách làm thế nào để tránh cũng như khắc phục khi gặp phải tình huống này.
I. Vai trò của giấy phép xây dựng
Theo Khoản 17, Điều 3 của Luật Xây dựng năm 2014, giấy phép xây dựng là loại giấy tờ pháp lý được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Giấy phép này cho phép chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu, bao gồm cả cá nhân và tổ chức, thực hiện các hoạt động như xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, hoặc di dời công trình.
Ngoại trừ các trường hợp được miễn xin giấy phép xây dựng thì tất cả công trình đều bắt buộc phải có giấy phép xây xây dựng trước khi khởi công.
|Xem thêm: Nhà dưới 30m2 có được cấp phép xây dựng?
II. Mức phạt khi xây nhà không có giấy phép xây dựng
Theo Khoản 7, Điều 16 của Nghị định 16/2022/NĐ-CP, các mức phạt đối với tổ chức thi công xây dựng công trình mà không có giấy phép xây dựng, mặc dù theo quy định cần có giấy phép, được quy định như sau:
- Xây dựng nhà ở riêng lẻ: Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng.
- Xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc công trình xây dựng khác: Phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng.
- Xây dựng công trình yêu cầu lập báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng: Phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 140.000.000 đồng.
Ngoài các mức phạt trên, cơ quan chức năng còn có thể yêu cầu tháo dỡ công trình hoặc phần công trình xây dựng vi phạm. Đồng thời nếu chủ đầu tư tái vi phạm thì mức phạt sẽ gấp đôi so với lần lập biên bản đầu tiên.
III. Làm gì khi đã bị lập biên bản vì xây dựng nhà không có giấy phép xây dựng?
Khi đã bị lập biên bản vì xây dựng nhà không có giấy phép xây dựng, bạn cần thực hiện các bước sau đây để xử lý tình huống:
- Dừng thi công: Ngay sau khi bị lập biên bản vi phạm hành chính, bạn phải dừng thi công công trình theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền.
- Nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng:Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày quyết định xử phạt hành chính được ban hành, bạn cần hoàn thiện và nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng tại cơ quan có thẩm quyền (Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc Sở Xây dựng).
- Chờ quyết định của cơ quan thẩm quyền:
- Nếu bạn xuất trình được giấy phép xây dựng hợp lệ trong thời hạn 30 ngày, cơ quan có thẩm quyền sẽ kiểm tra công trình và lập biên bản ghi nhận hiện trạng theo giấy phép được cấp.
- Nếu hiện trạng công trình phù hợp với giấy phép, bạn sẽ được tiếp tục xây dựng. Trong trường hợp công trình không phù hợp với giấy phép, bạn phải tháo dỡ phần vi phạm trong thời gian tối đa 15 ngày kể từ ngày lập biên bản ghi nhận hiện trạng.
- Nếu hết thời hạn 30 ngày mà bạn không xuất trình được giấy phép xây dựng hợp lệ, cơ quan xử phạt sẽ ban hành thông báo yêu cầu bạn tự tháo dỡ phần công trình vi phạm. Bạn có thời hạn tối đa 15 ngày kể từ ngày nhận thông báo để hoàn thành việc tháo dỡ.
- Trong thời hạn 5 ngày kể từ ngày phải tự tháo dỡ, nếu bạn xuất trình được giấy phép xây dựng hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ kiểm tra lại công trình. Nếu công trình phù hợp với giấy phép, bạn có thể tiếp tục xây dựng; nếu không, bạn vẫn phải tháo dỡ phần công trình vi phạm.
KẾT LUẬN
Vậy nên sau khi bị lập biên bản do xây nhà không có giấy phép xây dựng, điều bạn nên làm là dừng thi công, nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng trong 30 ngày, và chờ quyết định của cơ quan thẩm quyền. Nếu không có giấy phép hợp lệ sau 30 ngày, bạn phải tháo dỡ phần công trình vi phạm.
Đồng thời việc chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng đòi hỏi phải có kiến thức và chuyên môn cao đảm bảo tính chính xác của hồ sơ giúp quá trình xin phép diễn ra thuận lợi nhanh chóng. Quý khách hàng có thể tham khảo sử dụng dịch vụ xin phép xây dựng tại Trường Lũy với hơn 10 năm kinh nghiệm hoàn thành hàng trăm dự án, chúng tôi rất mong có thể đồng hành cùng Quý khách hàng trong mọi giai đoạn dự án.
Mọi thắc mắc xin liên hệ với chúng tôi để được giải đáp nhanh chóng chi tiết ngay trong hôm nay!
Thông tin công ty:
Hotline: 0907 622 626 Mrs Như
Email: tuvanxaydungtruongluy@gmail.com
Website: xinphepxaydungbinhduong.com
Trụ sở chính: Số 29, đường số 2, khu Tái Định Cư Phú Hoà 11, khu phố 3, phường Phú Lợi, Tp. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương