Những ngôi nhà dưới 30m2 đóng vai trò quan trọng trong phát triển đô thị, đặc biệt là khi nhu cầu về nhà ở gia tăng và diện tích đất sử dụng hạn chế. Mặc dù diện tích nhỏ, việc cấp phép xây dựng cho những ngôi nhà này vẫn là một vấn đề quan trọng và đôi khi là trở ngại đối với những người muốn xây dựng nhà cỡ nhỏ. Hãy để Trường Lũy giải đáp liệu những căn nhà dưới 30m2 có được cấp phép xây dựng hay không qua bài viết dưới đây.
I. Khái niệm giấy phép xây dựng
Theo Khoản 17, Điều 3 của Luật Xây dựng 2014, giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để thực hiện các công việc như xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, và di dời công trình.
Tại Khoản 3, Điều 89 của Luật Xây dựng 2014 giấy phép xây dựng có các loại sau đây:
- Giấy phép xây dựng mới: gồm giấy phép xây dựng có thời hạn, giấy phép xây dựng theo giai đoạn.
- Giấy phép sửa chữa, cải tạo.
- Giấy phép di dời công trình.
II. Nhà dưới 30m2 có được cấp phép xây dựng?
Theo Điều 89 của Luật Xây dựng, quản lý cấp giấy phép xây dựng phân biệt các trường hợp được yêu cầu xin phép và miễn xin phép trước khi bắt đầu xây dựng.
Trước khi bắt đầu xây dựng, chủ nhà hoặc chủ đầu tư phải xin cấp giấy phép xây dựng cho công trình của mình. Tuy nhiên, nếu công trình thuộc những trường hợp được miễn cấp giấy phép theo quy định, thì không cần phải xin phép.
Vậy nên tùy thuộc vào khu vực và vị trí mà quyết định nhà dưới 30m2 có được cấp phép xây dựng hay không.
Tham khảo bài viết: Dịch vụ làm giấy phép xây dựng trọn gói tại Trường Lũy
III. Quy định và điều kiện cấp giấy phép xây dựng nhà dưới 30m2?
Khi xây nhà dưới 30m2 có được cấp phép xây dựng hay không sẽ dựa vào các điều kiện sau đây:
- Trước khi tiến hành xây dựng chủ đầu tư nên xem xét nếu công trình không nằm trường hợp miễn cấp phép xây dựng thì cần xin cấp giấy phép xây dựng theo quy định.
- Thường thì nhà ở đô thị có diện tích từ 25m2 trở lên sẽ được cấp phép giấy xây dựng, nhưng sẽ kèm theo một số điều kiện như: nếu nhà vuông vức thì có 1 cạnh tối thiểu 2.5m, còn nếu nhà xéo thì sẽ tùy trường hợp có được xét để cấp phép hay không.
- Các công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt, trừ nhà ở trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử văn hóa, không cần phải xin giấy phép xây dựng. Thay vào đó, chỉ cần thông báo với Ủy ban nhân dân địa phương tùy theo vị trí và khu vực xây dựng nhà ở dưới 30m2.
Quy định về số tầng cho nhà dưới 30m2 bao gồm:
- Theo quy định hiện hành, để được cấp phép xây dựng nhà dưới 30m2 trong hẻm, lô đất phải có chiều rộng mặt tiền từ 3m trở lên.
- Trường hợp này, chủ đầu tư sẽ được phép xây mới với quy mô không quá 1 tầng và chiều cao không vượt quá 8,8m.
- Nếu chiều rộng mặt tiền dưới 3m, chỉ được phép cải tạo, không được phép xây mới. Do đó, nhà dưới 30m2 được phép xây tối đa 1 tầng.
V. Hồ sơ và trình tự xin phép xây dựng nhà dưới 30m2
Hồ sơ xin phép xây dựng nhà dưới 30m2 bao gồm những loại giấy tờ cơ bản sau:
- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu quy định của cơ quan nhà nước).
- Bản vẽ thiết kế xây dựng được cấp phép xây dựng.
- Các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
- Giấy cam kết tư phá bỏ công trình xây dựng khi có quy định của nhà nước.
Trình tự xin giấy phép xây dựng
- Chủ đầu tư chuẩn bị đầy hồ sơ xin giấy phép xây dựng gửi đến quận huyện cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng.
- Cơ quan tiếp nhận và xem xét tính hợp lệ của hồ sơ hướng dẫn chủ đầu tư chỉnh sửa nếu hồ sơ chưa hợp lệ
- Sau khi được cơ quan duyệt hồ sơ xin cấp giấy phép thì cá nhân nộp phí cấp giấy phép xây dựng.
Lưu ý:
- Thời gian cấp giấy phép: Sau 20 ngày kể từ ngày hồ sơ được duyệt người xin cấp giấy phép xây dựng sẽ nhận giấy phép tại cơ quan.
- Hình thức nộp hồ sơ: gửi trực tiếp đến cơ quan có thẩm quyền cấp phép hoặc thông qua cổng dịch vụ công trực tuyến theo quy định
Mức phạt khi xây nhà dưới 30m2 không xin cấp phép xây dựng
- Nếu công trình không có giấy phép, chủ đầu tư có thể phải đối mặt với xử lý pháp lý mức phạt tiền dao động từ 60 đến 80 triệu đồng tuỳ hành vi vi phạm.
- Đình chỉ hoạt động xây dựng, và có thể là sửa chữa hoặc tháo dỡ công trình.
Kết Luận:
Vậy nên với câu hỏi liệu nhà dưới 30m2 có được cấp phép xây dựng hay không và câu trả lời của Trường Lũy là có nhưng còn phải xem xét vào vị trí địa điểm của công trình. Và việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, các giấy tờ liên quan đầy đủ trước khi bắt đầu khởi công dự án là điều cấp thiết.
Hy vọng qua bài viết, Trường Lũy đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về nhà dưới 30m2 có được cấp phép xây dựng?. Đừng ngần ngại hãy liên hệ Trường Lũy nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.
Thông tin công ty:
Hotline: 0907 622 626 Mrs Như
Email: tuvanxaydungtruongluy@gmail.com
Website: xinphepxaydungbinhduong.com
Trụ sở chính: Số 29, đường số 2, khu Tái Định Cư Phú Hoà 11, khu phố 3, phường Phú Lợi, Tp. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương