Bạn đang sở hữu một mảnh đất nhỏ và băn khoăn liệu nhà dưới 30m2 có được cấp phép xây dựng hay không? Đây là câu hỏi được rất nhiều người quan tâm, đặc biệt tại các khu vực đô thị nơi quỹ đất ngày càng hạn hẹp. Trong bài viết này, Trường Lũy sẽ cùng bạn làm rõ các quy định pháp lý liên quan, điều kiện cụ thể để được cấp phép, cũng như những giải pháp hợp pháp nếu diện tích đất của bạn chưa đạt chuẩn theo quy định.
I. Nhà dưới 30m2 có được cấp phép xây dựng không?
Câu trả lời là có, nhà dưới 30m² vẫn có thể được cấp phép xây dựng nếu thuộc đối tượng cần xin giấy phép theo quy định của pháp luật.
Cụ thể, theo Điều 89 của Luật Xây dựng 2014 , mọi công trình xây dựng đều phải xin giấy phép trước khi thi công, trừ những trường hợp được miễn. Trong đó, khoản 2 Điều 89 quy định rằng: “Công trình xây dựng ở nông thôn, nằm ngoài khu vực có quy hoạch phát triển đô thị hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng được phê duyệt, và nhà ở riêng lẻ tại nông thôn (trừ khi nằm trong khu bảo tồn hoặc khu di tích lịch sử – văn hóa) thì không cần xin giấy phép xây dựng.”
Điều này có nghĩa là:
- Nếu bạn xây nhà dưới 30m² tại khu vực nông thôn và nơi đó chưa có quy hoạch phát triển đô thị, thì không cần xin giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, bạn vẫn nên thông báo với Ủy ban nhân dân xã/phường để đảm bảo thực hiện đúng quy định.
- Ngược lại, nếu bạn xây dựng tại khu vực đô thị hoặc nơi đã có quy hoạch phát triển, thì vẫn phải xin giấy phép, dù diện tích nhỏ hơn 30m².
II. Diện tích tối thiểu được cấp phép xây dựng đối với nhà mặt phố
Khi xây dựng nhà mặt phố, diện tích và kích thước lô đất phải tuân thủ theo quy định của pháp luật, đồng thời phù hợp với quy hoạch đô thị tại khu vực đó. Tùy thuộc vào vị trí và lộ giới (bề rộng) của tuyến đường giáp ranh, yêu cầu về diện tích tối thiểu sẽ có sự khác nhau.
Cụ thể như sau:
-Trường hợp 1: Lô đất tiếp giáp với đường có lộ giới từ 20 mét trở lên
- Diện tích tối thiểu của lô đất là 45m².
- Chiều rộng (mặt tiền) tối thiểu là 5 mét.
- Chiều sâu tối thiểu là 5 mét.
-Trường hợp 2: Lô đất tiếp giáp với đường có lộ giới nhỏ hơn 20 mét
- Diện tích tối thiểu của lô đất là 36m².
- Chiều rộng tối thiểu là 4 mét.
- Chiều sâu tối thiểu là 4 mét.
Ngoài ra, cần lưu ý:
- Đối với những khu vực quy hoạch xây dựng nhà liền kề hoặc nhà ở riêng lẻ theo dãy, tổng chiều dài của một dãy nhà không được vượt quá 60 mét.
- Giữa các dãy nhà phải có lối đi hoặc đường giao thông nội bộ với chiều rộng tối thiểu 4 mét để đảm bảo lưu thông và an toàn.
III. Diện tích tối thiểu để được cấp phép xây dựng đối với nhà trong hẻm
Việc xây dựng nhà trong hẻm thường chịu sự kiểm soát chặt chẽ hơn do đặc điểm không gian chật hẹp, ảnh hưởng đến hạ tầng giao thông và phòng cháy chữa cháy. Dưới đây là quy định về diện tích tối thiểu và giới hạn xây dựng nhà trong hẻm, dựa trên diện tích và kích thước lô đất:
-Trường hợp 1: Lô đất trong hẻm có diện tích dưới 15m²
- Nếu mặt tiền lô đất rộng từ 3 mét trở lên, được phép cải tạo hoặc xây mới với quy mô một tầng, chiều cao tối đa là 8,8m.
- Nếu mặt tiền lô đất nhỏ hơn 3m, chỉ được phép cải tạo theo hiện trạng, không được xây mới.
-Trường hợp 2: Lô đất trong hẻm có diện tích từ 15m² đến dưới 36m²
- Nếu lô đất có chiều rộng hoặc chiều sâu nhỏ hơn 2 mét, chỉ được cải tạo, không được cấp phép xây mới.
- Nếu chiều rộng lô đất nằm trong khoảng từ 2 mét đến dưới 3 mét, được phép xây tối đa 2 tầng với chiều cao không vượt quá 12,2 mét.
- Nếu chiều rộng từ 3 mét trở lên, có thể xây dựng tối đa 3 tầng, với chiều cao không quá 15,6 mét, phù hợp với quy định xây dựng tại khu vực đô thị.
Lưu ý chung:
Các quy định trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi tùy theo quy hoạch chi tiết tại từng địa phương. Trước khi xây dựng, nên liên hệ với cơ quan quản lý xây dựng hoặc Ủy ban nhân dân quận/huyện để được hướng dẫn cụ thể.
IV. Các hồ sơ cần chuẩn bị khi xin giấy phép xây dựng
Trước khi tiến hành quá trình xin giấy phép xây dựng, các giấy tờ mà bạn bạn cần chuẩn bị bao gồm các giấy tờ sau:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
- Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
- Bản vẽ thiết kế xây dựng;
- Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
V. Kết luận
Như vậy, nếu bạn đang băn khoăn liệu nhà dưới 30m² có được cấp phép xây dựng hay không?, thì câu trả lời là có, miễn là phù hợp với quy hoạch và đáp ứng các điều kiện cụ thể về vị trí, kích thước. Nếu như có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề trên hãy liên hệ với chúng tôi qua thông tin bên dưới để được tư vấn, giải đáp chi tiết.
VI. Thông tin liên hệ
- Hotline: 0907 622 626 Mrs Như – 0918 556 729 Mr Tiên
- Email: tuvanxaydungtruongluy@gmail.com
- Website: xinphepxaydungbinhduong.com
- Trụ sở chính: Số 29, đường số 2, khu Tái Định Cư Phú Hoà 11, khu phố 3, phường Phú Lợi, Tp. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương