Trong quá trình mua bán hoặc chuyển nhượng nhà đất, một trong những vấn đề thường gây bối rối cho nhiều người là tình trạng nhà chưa hoàn công. Nhiều khách hàng thắc mắc: “Nhà chưa hoàn công có sang tên được không?” và nếu có thì thủ tục như thế nào, có rủi ro gì hay không? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về quy định pháp luật liên quan đến hoàn công nhà ở, những trường hợp được miễn hoàn công, cũng như các rủi ro khi mua bán nhà chưa hoàn công.
I. Vì sao phải hoàn công nhà ở?
Hoàn công không chỉ là yêu cầu pháp lý mà còn đảm bảo quyền lợi chính đáng của chủ nhà, người mua, ngân hàng hoặc các bên liên quan.
Một số lý do cần hoàn công:
- Xác lập quyền sở hữu tài sản (nhà ở) trên giấy tờ pháp lý.
- Dễ dàng trong việc mua bán, chuyển nhượng, thế chấp ngân hàng.
- Tránh tranh chấp khi có vấn đề liên quan đến quyền sở hữu, di sản thừa kế.
- Đáp ứng quy định của pháp luật về xây dựng và đất đai.
Không hoàn công đồng nghĩa với việc phần tài sản là nhà ở không được pháp luật công nhận, dù bạn có xây dựng hoàn chỉnh đến đâu.
II. Có trường hợp nào được miễn hoàn công không?
Theo Khoản 2 Điều 89 của Luật Xây dựng năm 2014 (được sửa đổi, bổ sung năm 2020), những công trình được miễn giấy phép xây dựng cũng sẽ được miễn thủ tục hoàn công. Cụ thể gồm các trường hợp sau:
1. Công trình đặc biệt và khẩn cấp
- Các công trình phục vụ bí mật nhà nước.
- Công trình xây dựng cần thực hiện khẩn cấp.
2. Dự án sử dụng vốn đầu tư công đã được phê duyệt
Áp dụng với công trình thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công và đã có quyết định đầu tư xây dựng từ một trong các cấp có thẩm quyền sau:
- Thủ tướng Chính phủ.
- Người đứng đầu các cơ quan trung ương (thuộc tổ chức chính trị, các cơ quan tư pháp cấp cao, các bộ, cơ quan ngang bộ…).
- Chủ tịch UBND các cấp.
3. Công trình xây dựng tạm
- Được xác định là công trình tạm theo Điều 131 của Luật Xây dựng năm 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020).
4. Công trình sửa chữa, cải tạo không ảnh hưởng cấu trúc và công năng
- Thực hiện bên trong hoặc bên ngoài công trình (nếu mặt ngoài không giáp đường phố đô thị).
- Không làm thay đổi công năng sử dụng.
- Không tác động đến kết cấu chịu lực.
- Phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt.
- Đáp ứng các yêu cầu về kiến trúc, bảo vệ môi trường, an toàn phòng cháy chữa cháy.
5. Một số loại công trình chuyên biệt
- Biển quảng cáo không thuộc diện phải xin giấy phép xây dựng (theo quy định pháp luật về quảng cáo).
- Hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động theo quy định của Chính phủ.
6. Công trình xây dựng có quy mô, tuyến đặc thù
- Công trình nằm trên địa bàn từ hai tỉnh trở lên.
- Công trình xây dựng theo tuyến (ngoài đô thị) đã có quy hoạch được phê duyệt.
7. Công trình đã được thẩm định thiết kế
- Các công trình đã được cơ quan chuyên môn thông báo đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở và đáp ứng đủ điều kiện cấp phép.
8. Nhà ở riêng lẻ trong dự án đã có quy hoạch chi tiết
- Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng.
- Nằm trong dự án khu đô thị hoặc dự án nhà ở đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được cơ quan có thẩm quyền thông qua.
9. Công trình ở khu vực nông thôn, miền núi, hải đảo
- Nhà ở riêng lẻ và công trình cấp IV xây dựng ở nông thôn, không nằm trong khu vực đã có quy hoạch đô thị, quy hoạch khu chức năng hoặc điểm dân cư nông thôn.
- Công trình cấp IV ở miền núi hoặc hải đảo, ngoại trừ các công trình nằm trong khu bảo tồn hoặc di tích lịch sử – văn hóa.
III. Nhà chưa hoàn công có sang tên được không
Theo quy định tại Điều 118 Luật Nhà ở năm 2014, để thực hiện các giao dịch như mua bán, cho thuê mua, tặng cho, thế chấp hoặc góp vốn bằng nhà ở, thì căn nhà đó cần đáp ứng một số điều kiện bắt buộc. Cụ thể:
– Phải có Giấy chứng nhận (sổ đỏ hoặc sổ hồng)
– Đây là điều kiện bắt buộc, trừ một số trường hợp ngoại lệ sau:
- Nhà ở hình thành trong tương lai (chưa hoàn thiện nhưng đã đủ điều kiện giao dịch).
- Nhà ở được tặng cho dưới dạng nhà tình nghĩa, nhà tình thương.
- Mua bán, thuê mua nhà thuộc sở hữu nhà nước hoặc nhà ở xã hội; nhà ở tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước.
- Cho thuê, cho mượn, ở nhờ hoặc ủy quyền quản lý nhà ở.
- Nhận thừa kế nhà ở.
- Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng (kể cả khi đã nhận bàn giao nhà nhưng chưa xin cấp Giấy chứng nhận).
– Không có tranh chấp, khiếu kiện liên quan đến quyền sở hữu: Đồng thời, nếu là nhà ở có thời hạn sở hữu thì vẫn phải còn trong thời hạn đó.
– Không bị kê biên tài sản để thi hành án hoặc chấp hành quyết định hành chính: (Điều kiện này không áp dụng với nhà ở hình thành trong tương lai).
– Không nằm trong khu vực bị thu hồi đất, giải tỏa hoặc phá dỡ: Tức là nhà không thuộc diện có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
➜ Như vậy, nhà chưa hoàn công có sang tên được không?
Căn cứ theo Điều 9 và Khoản 18 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014, một căn nhà chỉ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nếu đã hoàn thành xây dựng và đưa vào sử dụng – hay nói cách khác, phải hoàn công.
Do đó, nếu chưa thực hiện thủ tục hoàn công thì không thể sang tên cho người khác, vì không đủ điều kiện để cấp sổ hồng/sổ đỏ.
Ngoại lệ chỉ áp dụng với các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng và hoàn công theo quy định pháp luật đã nêu (ví dụ như nhà ở nông thôn cấp IV, nhà tình nghĩa, nhà trong dự án đã phê duyệt quy hoạch…).
IV. Những rủi ro tiềm ẩn khi mua bán nhà chưa hoàn công
Mua bán nhà chưa hoàn công có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý và tài chính mà người mua cần đặc biệt lưu ý. Một số rủi ro thường gặp bao gồm:
- Không có quyền sở hữu hợp pháp: Do nhà chưa hoàn công nên chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Người mua chỉ có thể đứng tên quyền sử dụng đất (nếu có), nhưng không có quyền sở hữu hợp pháp đối với ngôi nhà. Điều này khiến việc sang tên nhà là không thể, hợp đồng mua bán chỉ mang tính chất dân sự, tiềm ẩn nhiều tranh chấp.
- Thủ tục hoàn công phức tạp: Trong trường hợp người mua muốn hoàn công sau khi mua, nếu giấy phép xây dựng vẫn đứng tên chủ cũ thì khi làm hồ sơ hoàn công, bắt buộc phải có sự phối hợp và chữ ký của người bán. Nếu chủ cũ không hợp tác hoặc không thể liên lạc, việc hoàn công gần như bế tắc.
- Rủi ro khi nhà nước thu hồi đất: Nếu ngôi nhà chưa có giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, thì khi nhà nước thực hiện thu hồi đất, rất có thể không được bồi thường hoặc bị xử lý do vi phạm quy định về đất đai. Điều này gây thiệt hại lớn về tài sản cho người mua.
V. Dịch vụ hoàn công nhà ở của Trường Lũy
Hoàn công là bước cuối cùng nhưng vô cùng quan trọng trong quá trình xây dựng nhà ở, nhằm đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp và thuận tiện trong các giao dịch liên quan đến bất động sản. Nếu bạn đang sở hữu ngôi nhà chưa hoàn công hoặc có nhu cầu hoàn thiện hồ sơ pháp lý để sang tên, chuyển nhượng, thì Trường Lũy chính là đối tác đáng tin cậy mà bạn nên lựa chọn.
Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý nhà đất, Trường Lũy cam kết hỗ trợ khách hàng thực hiện thủ tục hoàn công một cách nhanh chóng – chính xác – minh bạch, giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức.
Vì sao nên hoàn công sớm?
Trong bối cảnh hiện nay, một số tỉnh, thành phố đang trong quá trình sáp nhập hoặc điều chỉnh địa giới hành chính theo chủ trương của Nhà nước. Điều này khiến việc hoàn công trở nên cấp thiết hơn bao giờ hết. Nếu chậm trễ, bạn có thể đối mặt với hàng loạt phiền toái không mong muốn như:
- Phải chờ cập nhật thông tin hành chính mới để điều chỉnh giấy tờ, gây ảnh hưởng đến tiến độ hoàn công.
- Thủ tục bị kéo dài do thay đổi cơ quan quản lý địa phương và hệ thống hành chính liên quan.
- Tốn thời gian và chi phí để điều chỉnh lại các loại giấy tờ pháp lý như: giấy phép xây dựng, sổ hồng, hồ sơ chuyển nhượng…
Trường Lũy – Giải pháp pháp lý toàn diện và linh hoạt
Khi lựa chọn dịch vụ hoàn công của Trường Lũy, bạn sẽ được:
- Tư vấn miễn phí về hồ sơ, thủ tục và các vấn đề pháp lý liên quan.
- Hỗ trợ trọn gói từ việc chuẩn bị giấy tờ đến làm việc với cơ quan chức năng.
- Tiết kiệm thời gian với quy trình rõ ràng, nhanh gọn, chuyên nghiệp.
- Đảm bảo tính pháp lý cao, giúp bạn an tâm trong mọi giao dịch nhà đất sau này.
Thông tin liên hệ
- Hotline: 0907 622 626 Mrs Như – 0918 556 729 Mr Tiên
- Email: tuvanxaydungtruongluy@gmail.com
- Website: xinphepxaydungbinhduong.com
- Trụ sở chính: Số 29, đường số 2, khu Tái Định Cư Phú Hoà 11, khu phố 3, phường Phú Lợi, Tp. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương
Bài viết vừa rồi chúng tôi đã chia sẻ đến bạn những thông tin quan trọng xoay quanh vấn đề nhà chưa hoàn công có sang tên được hay không?, cùng với các lưu ý liên quan đến thủ tục hoàn công nhà ở.
Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào về quy trình hoàn công, điều kiện pháp lý, hoặc đang cần tìm một đơn vị uy tín để hỗ trợ dịch vụ hoàn công, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi qua thông tin bên trên. Đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm của Trường Lũy luôn sẵn sàng tư vấn chi tiết và đồng hành cùng bạn trong mọi thủ tục pháp lý liên quan đến nhà ở.