Hoàn công nhà ở riêng lẻ là bước cuối cùng trong quy trình xây dựng, giúp hợp thức hóa công trình để đưa vào sử dụng hợp pháp. Tại Thủ Dầu Một, Bình Dương, thủ tục này cần thực hiện đúng quy định pháp luật để tránh rủi ro pháp lý về sau. Bài viết dưới đây sẽ cho bạn biết quy trình hoàn công nhà ở riêng lẻ trọn gói một cách dễ hiểu và đầy đủ nhất.
I. Hoàn công nhà ở riêng lẻ là gì?
1.1. Hoàn công nhà ở riêng lẻ
Hoàn công nhà ở riêng lẻ là thủ tục pháp lý nhằm xác nhận việc xây dựng nhà ở đã hoàn thành theo đúng giấy phép xây dựng được cấp. Sau khi hoàn công, công trình sẽ được cập nhật thông tin vào sổ đỏ, đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp cho chủ nhà.
1.2. Tại sao cần thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở riêng lẻ?
Thủ tục hoàn công nhà ở riêng lẻ không chỉ là một thủ tục hành chính đơn thuần mà còn mang lại nhiều lợi ích như:
- Hoàn công giúp xác nhận nhà ở hợp lệ theo giấy phép, quy hoạch, và đảm bảo an toàn, tuân thủ luật xây dựng.
- Giấy chứng nhận hoàn công nhà ở riêng lẻ là cơ sở để bạn có thể làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và các quyền liên quan (thế chấp, sang nhượng, thừa kế).
- Thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở riêng lẻ giúp bạn tránh rủi ro pháp lý, vì nếu không làm thủ tục này, bạn có thể sẽ đối mặt với các hình phạt về vi phạm xây dựng.
II. Quy trình hoàn công nhà ở riêng lẻ tại Thủ Dầu Một, Bình Dương
Để hoàn công nhà ở riêng lẻ, chủ nhà cần thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
- Đơn đề nghị xác nhận hoàn công (theo mẫu TT15/BXD)
- Giấy phép xây dựng và bản vẽ xin phép (bản gốc)
- Bản vẽ hiện trạng nhà ở (vị trí, kích thước, vật liệu)
- Đơn đăng ký cấp GCN (bản gốc)
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc)
- Giấy tờ khác (nếu có) Hợp đồng thi công, nghiệm thu, hóa đơn, thuế TNCN
Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan chức năng
- Hồ sơ hoàn công nhà ở riêng lẻ được nộp hồ sơ tại UBND cấp quận/huyện/xã quản lý vị trí đất ở.
Bước 3: Nhận và kiểm tra hồ sơ
Cơ quan chức năng sẽ kiểm tra tính đầy đủ và hợp lệ của hồ sơ. Nếu đủ điều kiện, giấy chứng nhận hoàn công nhà ở riêng lẻ sẽ được cấp. Trường hợp hồ sơ thiếu hoặc không hợp lệ, chủ đầu tư sẽ được hướng dẫn bổ sung, chỉnh sửa.
Thời gian cấp giấy chứng hoàn công nhà ở riêng lẻ tại Thủ Dầu Một Bình Dương
- Thời gian hoàn thành lập thủ tục đo đạc hoàn công nhà ở riêng lẻ khoảng 15 ngày.
- Thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở riêng lẻ là 21 ngày.
III. Một số vấn đề thường gặp khi hoàn công nhà ở riêng lẻ
1. Nhà chưa hoàn công có được mua bán không?
Theo Luật Nhà ở 2014 (Điều 118), nhà ở muốn giao dịch (mua bán, tặng cho, thế chấp…) phải có Giấy Chứng nhận. Nhà chưa hoàn công do chưa có giấy chứng nhận sở hữu nên không thể tham gia giao dịch.
2. Hoàn công nhà xây nhỏ hơn giấy phép xây dựng?
Vẫn có thể được cấp giấy chứng nhận nếu việc xây dựng nhỏ hơn không làm thay đổi chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc, không ảnh hưởng kết cấu chịu lực và không thuộc trường hợp phải điều chỉnh giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, thực tế còn vướng mắc do cơ quan cấp giấy chứng nhận chưa có thẩm quyền thẩm định các nội dung này.
3. Hoàn công nhà không có giấy phép xây dựng?
Không được phép. Hành vi này sẽ bị phạt tiền từ 10 triệu đến 50 triệu đồng tùy theo loại công trình. Biện pháp khắc phục là phải dừng thi công, trong vòng 60 ngày phải xin điều chỉnh hoặc cấp giấy phép xây dựng. Nếu không, công trình sẽ bị buộc tháo dỡ.
4. Hoàn công nhà sai hiện trạng so với giấy phép?
Cũng bị xử phạt tương tự như trường hợp xây dựng không phép, mức phạt từ 10 triệu đến 50 triệu đồng tùy theo loại công trình (Nghị định 139/2017/NĐ-CP, Khoản 4 Điều 15).
IV. Trường Lũy – Dịch vụ hoàn công nhà ở riêng lẻ trọn gói tại Thủ Dầu Một, Bình Dương
Tự mình hoàn công nhà ở riêng lẻ có thể sẽ gặp nhiều khó khăn như là: thủ tục phức tạp, tốn thời gian, dễ sai sót và rủi ro bị từ chối. Vì vậy đòi hỏi người thực hiện phải chuẩn bị kỹ các loại giấy tờ cần thiết, am hiểu luật và kinh nghiệm thực tế.
Trường Lũy – Dịch vụ hoàn công nhà ở riêng lẻ trọn gói, chuyên nghiệp và uy tín tại Thủ Dầu Một, Bình Dương. Đội ngũ giàu kinh nghiệm của chúng tôi sẽ lo toàn bộ thủ tục giấy tờ và nộp hồ sơ, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và chi phí tối đa.
4.1. Dịch vụ của Trường Lũy
- Hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ nhanh chóng, chính xác.
- Đại diện làm việc với cơ quan chứng năng.
- Tiết kiệm thời gian và công sức cho khách hàng.
Kết luận
Thủ tục hoàn công nhà ở riêng lẻ là bước không thể thiếu sau khi hoàn thành công trình. Tại Thủ Dầu Một, bạn cần chuẩn bị kỹ lưỡng hồ sơ và tuân thủ các quy định pháp luật để quá trình diễn ra thuận lợi. Nếu cảm thấy khó khăn, hãy cân nhắc sử dụng dịch vụ hoàn công trọn gói của Trường Lũy để tiết kiệm thời gian và công sức của bạn.
Thông tin công ty:
Hotline: 0907 622 626 Mrs Như
Email: tuvanxaydungtruongluy@gmail.com
Website: xinphepxaydungbinhduong.com
Trụ sở chính: Số 29, đường số 2, khu Tái Định Cư Phú Hoà 11, khu phố 3, phường Phú Lợi, Tp. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương