Trước khi tiến hành xây dựng bất kỳ công trình nhà ở nào, việc xin giấy phép xây dựng là yêu cầu bắt buộc theo quy định pháp luật nhằm đảm bảo công trình được thực hiện hợp lệ và phù hợp với quy hoạch đô thị. Để được cấp phép, chủ đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở và nộp cho cơ quan có thẩm quyền để xem xét và phê duyệt.
Vậy trong hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở cần những giấy tờ gì? Quy trình thực hiện ra sao để tiết kiệm thời gian và tránh phát sinh rắc rối không đáng có? Hãy cùng Trường Lũy tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.
I. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở năm 2025
Thành phần hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở hiện nay bao gồm các giấy tờ sau:
| STT | Tên giấy tờ | Loại giấy tờ | Số lượng |
| 1 | – Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo Mẫu số 1, Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP. – Trường hợp xin cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, tiêu đề đơn cần ghi rõ là “Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn”. | Bản chính | 1 |
| 2 | 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng, thuộc hồ sơ thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở đã được phê duyệt. Bao gồm: – Sơ đồ vị trí công trình. – Mặt bằng tổng thể hoặc bình đồ công trình. – Các mặt cắt dọc và cắt ngang chính của tuyến công trình. – Mặt bằng và mặt cắt móng. – Bản vẽ kết cấu chính của công trình. – Bản vẽ đấu nối hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình. | Bản chính | 1 |
| 3 | Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. | Bản chính | 1 |
II. Trình tự, thủ tục nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở
Theo quy định tại Điều 102 của Luật Xây dựng năm 2014, để được cấp giấy phép xây dựng nhà ở, chủ đầu tư cần thực hiện theo các bước sau:
-Bước 1: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền
Chủ nhà cần nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi dự kiến xây dựng nhà ở.
-Bước 2: Kiểm tra và tiếp nhận hồ sơ
Cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra tính đầy đủ và hợp lệ của hồ sơ:
- Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, cán bộ tiếp nhận sẽ hướng dẫn bổ sung.
- Nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan sẽ cấp biên nhận nộp hồ sơ cho người dân.
Trường hợp hồ sơ cần được xem xét thêm, cơ quan cấp phép phải gửi thông báo bằng văn bản nêu rõ lý do, đồng thời trình cấp có thẩm quyền để xin ý kiến chỉ đạo.
-Bước 3: Nhận kết quả
Người nộp hồ sơ đến đúng thời gian ghi trên giấy biên nhận để nhận kết quả:
- Nếu được cấp phép, người dân sẽ nhận giấy phép xây dựng kèm theo bộ hồ sơ thiết kế có đóng dấu xác nhận của cơ quan cấp phép.
- Nếu không đủ điều kiện, cơ quan sẽ trả lời bằng văn bản nêu rõ lý do không cấp phép.
III. Thời gian giải quyết hồ sơ xin giấy phép xây dựng
Căn cứ theo điểm e, khoản 1, Điều 102 của Luật Xây dựng 2014, thời gian xử lý hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng được quy định như sau:
- Đối với nhà ở riêng lẻ tại khu vực đô thị: Thời hạn giải quyết là 15 ngày làm việc kể từ ngày cơ quan chức năng nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
- Đối với nhà ở tại khu vực nông thôn: Thời hạn rút ngắn còn 10 ngày làm việc kể từ khi tiếp nhận đầy đủ hồ sơ.
Trường hợp cần thêm thời gian để xem xét:
Nếu đến hạn nhưng cơ quan cấp phép vẫn chưa thể đưa ra kết quả, họ phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư nêu rõ lý do chậm trễ. Đồng thời, cơ quan này phải báo cáo lên cấp có thẩm quyền để xin ý kiến chỉ đạo giải quyết. Tuy nhiên, thời gian giải quyết bổ sung không được vượt quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn ban đầu.
IV. Các trường hợp không cần xin giấy phép xây dựng
Theo quy định tại Khoản 30, Điều 1 của Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020, một số trường hợp cụ thể được miễn giấy phép xây dựng nhà ở như sau:
- Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng thuộc các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc dự án nhà ở có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Tuy nhiên, chủ đầu tư phải thông báo thời điểm khởi công với cơ quan chức năng.
- Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn, có quy mô dưới 7 tầng và nằm ngoài khu vực có quy hoạch xây dựng, bao gồm cả quy hoạch đô thị, khu chức năng hoặc điểm dân cư nông thôn đã được duyệt.
- Nhà ở riêng lẻ ở miền núi và hải đảo, nằm ngoài phạm vi các quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch khu chức năng.
V. Kết luận
Việc chuẩn bị đầy đủ và chính xác hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở không chỉ giúp bạn rút ngắn thời gian chờ đợi mà còn tránh được những phát sinh pháp lý ngoài ý muốn trong quá trình thi công. Việc nắm rõ quy trình và yêu cầu của cơ quan chức năng sẽ giúp quá trình xin phép diễn ra suôn sẻ và thuận lợi hơn. Nếu bạn đang cần hỗ trợ soạn thảo hồ sơ hoặc thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng nhanh chóng, hãy liên hệ ngay với Trường Lũy để được tư vấn và đồng hành chuyên nghiệp từ A–Z.
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG TRƯỜNG LŨY
- Hotline: 0907 622 626 Mrs Như – 0918 556 729 Mr Tiên
- Email: tuvanxaydungtruongluy@gmail.com
- Website: xinphepxaydungbinhduong.com
- Trụ sở chính: Số 29, đường số 2, khu Tái Định Cư Phú Hoà 11, khu phố 3, phường Phú Lợi, Tp. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương