Khi bắt tay vào thực hiện một dự án xây dựng, việc chuẩn bị hồ sơ cấp phép xây dựng là một bước quan trọng không thể bỏ qua. Hồ sơ này không chỉ đảm bảo rằng công trình của bạn tuân thủ đúng các quy định pháp lý mà còn giúp quá trình xin phép diễn ra thuận lợi và nhanh chóng. Việc nắm rõ các yêu cầu về hồ sơ cấp phép xây dựng là rất cần thiết để tránh những sai sót và rủi ro không đáng có. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn một cái nhìn toàn diện về các loại hồ sơ cấp phép xây dựng và quy trình xin cấp phép theo quy định của pháp luật hiện hành.
1. Hồ sơ cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ
Đối với nhà ở riêng lẻ, theo Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng bao gồm các giấy tờ sau:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng: Đây là mẫu đơn theo quy định của pháp luật mà chủ đầu tư cần điền đầy đủ thông tin về công trình và gửi cơ quan có thẩm quyền.
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Chủ đầu tư phải cung cấp một trong các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp đối với mảnh đất xây dựng, chẳng hạn như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất,…
- Bản vẽ thiết kế:
Chủ đầu tư phải chuẩn bị 2 bộ bản vẽ thiết kế bao gồm các nội dung cơ bản như:
- Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất, sơ đồ vị trí công trình.
- Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng, sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình (cấp nước, thoát nước, cấp điện).
- Bản vẽ các mặt đứng, mặt cắt chính của công trình.
- Trong trường hợp công trình yêu cầu thẩm duyệt về phòng cháy chữa cháy, cần phải có Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế phòng cháy chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt. Nếu có công trình liền kề, chủ đầu tư cần cam kết bảo đảm an toàn cho công trình này.
2. Hồ sơ cấp phép xây dựng đối với công trình xây mới
Công trình xây mới được phân thành hai nhóm: công trình không theo tuyến và công trình theo tuyến. Dưới đây là yêu cầu hồ sơ cấp phép đối với từng loại công trình:
2.1 Đối với công trình không theo tuyến
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng: Mẫu đơn theo quy định.
- Bản vẽ thiết kế:
02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở được phê duyệt. Các bản vẽ cần có:
- Bản vẽ tổng mặt bằng toàn bộ dự án.
- Bản vẽ mặt bằng định vị công trình, mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình.
- Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng, giải pháp kết cấu công trình, và mặt bằng đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật với các công trình bên ngoài.
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Chủ đầu tư phải cung cấp giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp.
- Các tài liệu thẩm định:
- Quyết định phê duyệt dự án từ cơ quan có thẩm quyền.
- Văn bản thông báo kết quả thẩm định từ cơ quan chuyên môn về xây dựng.
- Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng đối với công trình có ảnh hưởng đến an toàn cộng đồng.
- Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế phòng cháy chữa cháy và các bản vẽ thẩm duyệt nếu có yêu cầu.
- Văn bản kết quả thủ tục bảo vệ môi trường nếu có yêu cầu từ pháp luật về bảo vệ môi trường.
2.2 Đối với công trình theo tuyến
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
- Bản vẽ thiết kế:
- 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng gồm sơ đồ vị trí tuyến công trình, bản vẽ mặt bằng tổng thể hoặc bình đồ công trình, các bản vẽ cắt dọc và ngang của tuyến công trình.
- Bản vẽ mặt bằng, mặt cắt móng, các giải pháp kết cấu chính, và đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hoặc văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về vị trí và phương án tuyến.
- Các tài liệu thẩm định:
- Quyết định phê duyệt dự án.
- Kết quả thẩm định từ cơ quan chuyên môn về xây dựng.
- Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế phòng cháy chữa cháy.
- Các báo cáo về môi trường và các thủ tục bảo vệ môi trường theo quy định pháp luật.
3. Hồ sơ cấp phép xây dựng đối với công trình tín ngưỡng, tôn giáo
Công trình tín ngưỡng, tôn giáo có yêu cầu hồ sơ riêng biệt:
- Tài liệu như đối với công trình không theo tuyến.
- Văn bản chấp thuận về sự cần thiết và quy mô công trình từ cơ quan chuyên môn về tín ngưỡng, tôn giáo thuộc UBND cấp tỉnh.
- Đối với công trình tín ngưỡng, tôn giáo thuộc dự án bảo quản, tu bổ di tích: Cần bổ sung văn bản từ cơ quan quản lý di sản văn hóa.
4. Hồ sơ cấp phép xây dựng đối với công trình tượng đài, tranh hoành tráng
Đối với các công trình tượng đài hoặc tranh hoành tráng, hồ sơ xin cấp phép bao gồm:
- Hồ sơ cấp phép xây dựng cho công trình không theo tuyến.
- Văn bản chấp thuận về sự cần thiết và quy mô công trình từ cơ quan quản lý văn hóa.
5. Hồ sơ cấp phép xây dựng cho công trình của cơ quan ngoại giao và tổ chức quốc tế
Đối với các công trình của cơ quan ngoại giao, tổ chức quốc tế, hồ sơ cấp phép sẽ tuân theo các quy định tại Điều 43 Nghị định 15/2021/NĐ-CP và các điều khoản quy định trong các Hiệp định hoặc thỏa thuận đã ký kết với Chính phủ Việt Nam.
6. Hồ sơ cấp phép xây dựng theo giai đoạn
Công trình xây dựng theo giai đoạn sẽ có hồ sơ riêng biệt:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo từng giai đoạn.
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
- Các tài liệu phê duyệt dự án, thẩm định xây dựng, thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy.
- Bản vẽ thiết kế: Cần có bản vẽ thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở được phê duyệt cho mỗi giai đoạn của công trình.
7. Hồ sơ cấp phép xây dựng cho dự án, nhóm công trình thuộc dự án
Đối với nhóm công trình thuộc dự án lớn, hồ sơ cấp phép bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của nhóm công trình hoặc toàn bộ dự án.
- Quyết định phê duyệt dự án, các báo cáo thẩm định xây dựng và bảo vệ môi trường.
- Bản vẽ thiết kế cho từng công trình trong nhóm công trình hoặc toàn bộ dự án.
8. Hồ sơ cấp phép xây dựng khi sửa chữa, cải tạo công trình
Đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo công trình, hồ sơ cấp phép bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình.
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu công trình.
- Bản vẽ hiện trạng của công trình và bản vẽ thiết kế sửa chữa, cải tạo.
9. Kết luận
Việc chuẩn bị đầy đủ và chính xác hồ sơ cấp phép xây dựng là một bước quan trọng giúp chủ đầu tư đảm bảo công trình của mình tuân thủ đúng các quy định của pháp luật, tránh được các sai sót và rủi ro không đáng có. Việc hiểu rõ các yêu cầu về hồ sơ cấp phép xây dựng và quy trình xin cấp phép sẽ giúp việc triển khai dự án diễn ra suôn sẻ và hiệu quả. Hãy luôn nhớ rằng mỗi loại công trình sẽ có các yêu cầu hồ sơ khác nhau, vì vậy việc tham khảo các quy định pháp lý và chuẩn bị hồ sơ kỹ lưỡng là vô cùng cần thiết.
10. Thông tin liên hệ dịch vụ xin giấy phép xây dựng
Hotline: 0907 622 626 Mrs Như – 0918 556 729 Mr Tiên
Email: tuvanxaydungtruongluy@gmail.com
Website: xinphepxaydungbinhduong.com
Trụ sở chính: Số 29, đường số 2, khu Tái Định Cư Phú Hoà 11, khu phố 3, phường Phú Lợi, Tp. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương