Trong một số trường hợp, chủ đầu tư chỉ được phép xây dựng công trình trong thời gian nhất định và phải tuân thủ các quy định riêng biệt về cấp phép. Đó là lý do vì sao giấy phép xây dựng tạm thời ra đời nhằm đáp ứng nhu cầu xây dựng trước mắt nhưng vẫn đảm bảo tuân thủ pháp luật. Vậy giấy phép xây dựng tạm thời và điều kiện cấp phép cụ thể như thế nào? Hãy cùng Trường Lũy tìm hiểu qua bài viết sau đây.
I. Giấy phép xây dựng tạm thời là gì?
Hiện nay, trong các văn bản pháp lý chưa có quy định cụ thể về “giấy phép xây dựng tạm thời”. Tuy nhiên, ta có thể hiểu rằng giấy phép này là loại giấy phép cấp cho chủ đầu tư, hộ gia đình, hoặc cá nhân để xây dựng công trình, nhà ở trong một khoảng thời gian nhất định.
Mặc dù không có quy định rõ ràng về “giấy phép xây dựng tạm thời”, nhưng có một loại giấy phép tương tự là giấy phép xây dựng có thời hạn. Theo Điều 1, Khoản 30 của Luật Xây dựng sửa đổi, bổ sung năm 2020, có bốn loại giấy phép xây dựng, bao gồm:
- Giấy phép xây dựng mới: Đây là văn bản pháp lý do cơ quan có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư (bao gồm hộ gia đình, cá nhân) để xây dựng công trình hoặc nhà ở mới, trừ những trường hợp được miễn giấy phép theo quy định tại Điều 89, Luật Xây dựng năm 2014, được sửa đổi bổ sung năm 2020.
- Giấy phép sửa chữa, cải tạo: Là văn bản do cơ quan có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để thực hiện sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở hiện có.
- Giấy phép di dời công trình: Là giấy phép do cơ quan có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư khi có nhu cầu di dời công trình.
- Giấy phép xây dựng có thời hạn: Là loại giấy phép do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư, cho phép họ xây dựng công trình hoặc nhà ở trong một khoảng thời gian nhất định.
Do đó, có thể coi “giấy phép xây dựng tạm thời” chính là một cách gọi khác của giấy phép xây dựng có thời hạn, được cấp cho chủ đầu tư xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ, và có hiệu lực trong thời gian giới hạn theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng.
<< Xem thêm: Giấy phép xây dựng có thời hạn bao lâu?
II. Điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng tạm thời?
Để được cấp giấy phép xây dựng tạm thời, công trình cần đáp ứng các điều kiện quy định tại Khoản 33, Điều 1 của Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020, cụ thể như sau:
1. Điều kiện chung
Công trình phải đáp ứng các yêu cầu sau:
- Vị trí xây dựng: Công trình phải nằm trong khu vực đã có quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và công bố. Tuy nhiên, khu vực này chưa được triển khai và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước.
- Phù hợp với quy mô công trình: Công trình phải đáp ứng yêu cầu về quy mô do UBND tỉnh, thành phố quy định cho từng khu vực, bao gồm cả thời gian tồn tại của công trình theo kế hoạch thực hiện quy hoạch. Quy định này phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Mục đích sử dụng đất: Công trình phải phù hợp với mục đích sử dụng đất đã được xác nhận trong giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
- Cam kết của chủ đầu tư: Chủ đầu tư phải cam kết tự phá dỡ công trình khi hết thời gian tồn tại ghi trong giấy phép xây dựng hoặc khi có quyết định thu hồi đất từ cơ quan nhà nước. Nếu không tự phá dỡ, chủ đầu tư sẽ chịu chi phí cưỡng chế phá dỡ. Nếu quá thời gian quy định mà quy hoạch chưa thực hiện, chủ đầu tư vẫn có thể sử dụng công trình cho đến khi có quyết định thu hồi đất.
2. Điều kiện riêng
Đối với công trình không phải nhà ở riêng lẻ: Công trình phải đáp ứng các điều kiện chung và các yêu cầu sau:
- Đảm bảo an toàn cho công trình và các công trình lân cận, đồng thời bảo vệ môi trường và yêu cầu về phòng chống cháy nổ. Công trình cũng phải đảm bảo khoảng cách an toàn với các công trình dễ cháy nổ, độc hại, và các công trình quan trọng liên quan đến quốc phòng, an ninh.
- Thiết kế công trình phải được thẩm định và phê duyệt theo quy định tại Khoản 24, Điều 1 của Luật Xây dựng sửa đổi 2020.
- Hồ sơ đề nghị cấp Giấy phép xây dựng phải đầy đủ và hợp lệ.
Đối với nhà ở riêng lẻ: Công trình phải đáp ứng các điều kiện chung và các yêu cầu sau:
- Đảm bảo an toàn cho công trình, các công trình xung quanh, và bảo vệ môi trường, phòng chống cháy nổ, cũng như đảm bảo an toàn hạ tầng kỹ thuật.
- Thiết kế xây dựng phải thực hiện theo quy định tại Khoản 7, Điều 79 của Luật Xây dựng 2014 (đối với nhà ở có diện tích sàn nhỏ hơn 250 m² hoặc chiều cao dưới 12m hoặc dưới 3 tầng, hộ gia đình có thể tự thiết kế).
- Hồ sơ đề nghị cấp Giấy phép xây dựng phải hợp lệ và đầy đủ.
III. Kết luận
Giấy phép xây dựng tạm thời là giải pháp linh hoạt, đáp ứng nhu cầu xây dựng trong thời gian chờ quy hoạch chính thức, đồng thời vẫn đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật. Tuy nhiên, để xin cấp phép thành công, chủ đầu tư cần nắm rõ các điều kiện, phạm vi và thời hạn cụ thể. Nếu bạn cần hỗ trợ tư vấn chi tiết hoặc hoàn thiện hồ sơ xin giấy phép xây dựng tạm thời nhanh chóng, đúng quy định, hãy liên hệ ngay với Trường Lũy để được đồng hành tận tâm và chuyên nghiệp.
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG TRƯỜNG LŨY
- Hotline: 0907 622 626 Mrs Như – 0918 556 729 Mr Tiên
- Email: tuvanxaydungtruongluy@gmail.com
- Website: xinphepxaydungbinhduong.com
- Trụ sở chính: Số 29, đường số 2, khu Tái Định Cư Phú Hoà 11, khu phố 3, phường Phú Lợi, Tp. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương