Khi thực hiện xây dựng nhà ở, công trình dân dụng hay dự án kinh doanh, việc xin giấy phép xây dựng là yêu cầu bắt buộc để đảm bảo công trình hợp pháp. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ giấy phép xây dựng có thời hạn bao lâu?, cũng như những quy định liên quan đến việc gia hạn hoặc xử lý khi giấy phép hết hiệu lực. Trong bài viết này, Trường Lũy sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về thời hạn của giấy phép xây dựng, các trường hợp cần lưu ý và những quy trình cần thiết để đảm bảo công trình luôn đúng pháp lý.
I. Tìm hiểu về giấy phép xây dựng
Trước khi tìm hiểu về giấy phép xây dựng có thời hạn bao lâu, bạn cần phải biết giấy phép xây dựng là loại giấy tờ gì, dưới đây là thông tin mà bạn có thể tham khảo:
Giấy phép xây dựng là một văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho cá nhân hoặc tổ chức, cho phép họ tiến hành các hoạt động xây dựng như xây mới, sửa chữa hoặc di dời công trình trong một khoảng thời gian xác định. Chủ đầu tư cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định ghi trong giấy phép, và việc vi phạm có thể dẫn đến các hình thức xử phạt theo luật định.
Các thông tin cơ bản có trong giấy phép xây dựng bao gồm:
- Tên công trình và địa chỉ cụ thể của dự án.
- Thông tin về chủ đầu tư và địa chỉ liên hệ.
- Quy định về tuyến đường nếu công trình xây dựng theo tuyến.
- Loại công trình và cấp độ của công trình.
- Cốt xây dựng, các chỉ giới về đường đỏ và chỉ giới xây dựng.
- Hệ số xây dựng hoặc mật độ xây dựng (nếu có).
Đối với các công trình dân dụng, công nghiệp hay nhà ở riêng lẻ, giấy phép cũng yêu cầu thông tin chi tiết về diện tích tổng thể, diện tích của tầng trệt, số tầng công trình (bao gồm tầng hầm, tầng áp mái, và tầng kỹ thuật), cũng như chiều cao tối đa được phép xây dựng cho toàn bộ công trình.
II. Giấy phép xây dựng có thời hạn bao lâu?
Theo quy định tại Khoản 10 Điều 90 của Luật Xây dựng 2014, giấy phép xây dựng có thời hạn không được phép kéo dài quá 12 tháng kể từ ngày cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Điều này có nghĩa là chủ đầu tư phải bắt đầu thi công công trình trong vòng 12 tháng kể từ ngày nhận giấy phép. Ngoài ra, tiến độ và thời gian hoàn thành của công trình phải được thực hiện theo kế hoạch đã được phê duyệt.
Trong trường hợp giấy phép xây dựng gần hết hạn mà công trình chưa được khởi công, chủ đầu tư sẽ cần nộp đơn xin gia hạn giấy phép. Mỗi giấy phép có thể được gia hạn tối đa hai lần, mỗi lần gia hạn kéo dài thêm 12 tháng. Nếu sau khi đã gia hạn đủ số lần mà công trình vẫn chưa bắt đầu, chủ đầu tư sẽ phải làm thủ tục xin cấp lại giấy phép xây dựng mới.
III. Thời hạn cấp giấy phép xây dựng
Các cá nhân, tổ chức có nhu cầu xin giấy phép xây dựng phải nộp đầy đủ hồ sơ theo quy định tại Nghị định số 15/2021/NĐ-CP. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền có tránh nhiệm tiếp nhận hồ sơ. Đối với trường hợp thiếu hồ sơ, cơ quan đó phải hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ theo đúng quy định của pháp luật.
– Trong thời hạn bảy ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải tổ chức thẩm định và kiểm tra hiện trạng, thực địa. Trường hợp hồ sơ không hợp lệ trong vòng năm ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền phải gửi thông báo hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ cho chủ đầu tư. Trường hợp không thể cấp phép theo quy định hoặc bên chủ đầu tư công trình không hoàn thiện hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo lý do không cấp phép cho chủ đầu tư trong thời hạn 3 ngày.
– Đối với trường hợp xin cấp phép xây dựng mới, giấy phép di dời cho nhà ở riêng lẻ thì thời hạn cấp giấy phép là 15 ngày;
– Đối với trường hợp cần xem xét thêm thì thời hạn trên có thể được gia hạn thêm nhưng không quá 10 ngày kể từ thời điểm trên.
IV. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn
- Thứ nhất, công trình hoặc nhà ở riêng lẻ phải nằm trong khu vực đã có quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và công bố. Tuy nhiên, khu vực này chưa được triển khai thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất.
- Thứ hai, công trình đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện quy định tại các khoản 3, 4 và 5 Điều 91 của Luật Xây dựng năm 2014.
- Thứ ba, đối với nhà ở riêng lẻ, để được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, công trình phải tuân thủ các điều kiện nêu tại các điểm b, c và d khoản 1 Điều 93 Luật Xây dựng năm 2014.
- Thứ tư, nếu công trình hoặc nhà ở riêng lẻ nằm trong khu vực đã có quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết được phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện, chưa có quyết định thu hồi đất và đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, thì sẽ không được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để xây mới. Trong trường hợp này, giấy phép xây dựng có thời hạn chỉ được cấp cho việc sửa chữa, cải tạo công trình hiện hữu.
IV. Kết luận
Việc nắm rõ giấy phép xây dựng có thời hạn bao lâu? sẽ giúp bạn chủ động trong việc thi công và hoàn thiện công trình đúng quy định, tránh các rủi ro pháp lý không mong muốn. Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị tư vấn uy tín để hỗ trợ thủ tục xin giấy phép xây dựng, gia hạn hoặc điều chỉnh hồ sơ, Trường Lũy luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn với quy trình chuyên nghiệp, nhanh chóng và chi phí hợp lý. Liên hệ ngay với Trường Lũy để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ trọn gói
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG TRƯỜNG LŨY
- Hotline: 0907 622 626 Mrs Như – 0918 556 729 Mr Tiên
- Email: tuvanxaydungtruongluy@gmail.com
- Website: xinphepxaydungbinhduong.com
- Trụ sở chính: Số 29, đường số 2, khu Tái Định Cư Phú Hoà 11, khu phố 3, phường Phú Lợi, Tp. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương