Theo quy định của Nhà nước mỗi loại công trình sẽ có các quy định về điều kiện cấp giấy phép xây dựng khác nhau. Hãy cùng Trường Luỹ tìm hiểu quy định về điều kiện cấp giấy phép xây dựng cho từng loại công trình qua bài viết sau.
I. Vai trò của giấy phép xây dựng
Giấy phép xây dựng đóng vai trò quan trọng trong việc quản lý các hoạt động xây dựng, đảm bảo sự phát triển bền vững của đô thị và an toàn cho cộng đồng.
Tùy theo nhu cầu giấy phép xây dựng bao gồm các loại: giấy phép xây dựng mới, giấy phép xây dựng đối với công trình sửa chữa, cải tạo.
Đảm bảo tính pháp lý của công trình và quyền lợi các bên liên quan.
Công trình xây dựng không có giấy phép sẽ bị xử phạt theo quy định nhà nước.
Xem thêm: Dịch vụ xin giấy phép sửa chữa nhà – Trường Lũy
II. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng mới nhất
Hiện nay giấy phép xây dựng công trình được phân thành nhiều loại bao gồm: công trình trong đô thị, công trình không theo tuyến đô thị, xây dựng nhà ở riêng lẻ, giấy phép xây dựng có thời hạn.
Tuỳ thuộc vào từng trường hợp mà chủ đầu tư cần tuân thủ theo quy định về điều kiện cấp giấy phép xây dựng để đảm bảo tính pháp lý của giấy phép.
1. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng công trình trong đô thị
Căn cứ điều 91 Luật xây dựng 2019 quy định điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với công trình trong đô thị như sau:
- Công trình tuân thủ quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt.( Đối với công trình xây dựng ở khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng, thiết kế đô thị thì phải phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành).
- Phù hợp mục đích sử dụng đất theo luật đất đai.
- Đảm bảo an toàn cho công trình, khoảng cách an toàn cho công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ.
- Bảo đảm hạ tầng kỹ thuật giao thông, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, năng lượng, đê điều, khu di sản văn hóa, khu di tích lịch sử – văn hóa, an ninh quốc phòng.
- Thiết kế xây dựng công trình được phê duyệt.
- Hồ sơ xin cấp giấy phép đúng theo quy định.
Tham khảo: Thủ tục xin giấy phép xây dựng online tại Bình Dương
2. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng công trình không theo tuyến đô thị
Điều kiện cấp giấy phép xây dựng cho công trình xây dựng không theo tuyến ngoài đô thị được quy định rõ tại Điều 92 Luật Xây dựng 2014 như sau:
- Vị trí và tổng mặt bằng dự án phải được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận bằng văn bản.
- Đảm bảo an toàn cho công trình, khoảng cách an toàn cho công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ
- Bảo đảm hạ tầng kỹ thuật giao thông, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, năng lượng, đê điều, khu di sản văn hóa, khu di tích lịch sử – văn hóa, an ninh quốc phòng.
- Thiết kế xây dựng công trình được phê duyệt.
- Hồ sơ xin cấp giấy phép đúng theo quy định.
3. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ
Theo Điều 93 Luật Xây dựng 2014, để được cấp phép xây dựng, nhà ở riêng lẻ phải đáp ứng các yêu cầu sau:
1. Nhà ở riêng lẻ tại đô thị
- Nhà ở phải phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và tuân thủ quy chế quản lý kiến trúc được ban hành bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Phải đảm bảo an toàn cho công trình, các công trình lân cận và tuân thủ các yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy – nổ.
- Việc xây dựng phải đảm bảo an toàn cho hạ tầng kỹ thuật, giao thông, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, năng lượng, đê điều, khu di sản văn hóa, khu di tích lịch sử – văn hóa.
- Phải đảm bảo khoảng cách an toàn từ công trình đến các công trình dễ cháy nổ, độc hại và các công trình quan trọng liên quan quốc phòng, an ninh.
- Nhà ở riêng lẻ phải có thiết kế xây dựng được thực hiện theo quy định.
- Cần có hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đầy đủ và phù hợp với quy định của từng loại công trình nhà ở riêng lẻ.
- Nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải phù hợp quy hoạch chi tiết xây dựng.
2. Nhà ở trong tuyến phố, khu vực đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng:
Công trình phải phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc hoặc thiết kế đô thị đã được ban hành bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
3. Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn
Nhà ở phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn theo quy định.
4. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn
Theo Điều 94 Luật Xây dựng 2014, để được cấp phép xây dựng có thời hạn, công trình (bao gồm nhà ở riêng lẻ và công trình khác) phải đáp ứng các điều kiện sau:
1. Vị trí:
- Địa điểm xây dựng phải thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây khu chức năng hoặc có quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện xây dựng và cũng chưa có quyết định thu hồi đất.
- Địa điểm xây dựng phải phù hợp với mục đích sử dụng đất đã được xác định tại giấy tờ hợp pháp về đất đai của người đề nghị cấp phép xây dựng có thời hạn.
2. Quy mô và thời hạn:
- Công trình được xây phải phù hợp với quy mô công trình do UBND cấp tỉnh quy định cho từng khu vực và thời hạn tồn tại của công trình theo kế hoạch quy hoạch đã được phê duyệt.
3. An toàn và bảo vệ môi trường:
- Quá trình xây dựng phải bảo đảm an toàn cho công trình, các công trình lân cận, đồng thời tuân thủ các yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng chống cháy – nổ.
- Việc xây dựng phải đảm bảo an toàn cho hạ tầng kỹ thuật, giao thông, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, năng lượng, đê điều, khu di sản văn hóa, khu di tích lịch sử – văn hóa.
- Phải đảm bảo khoảng cách an toàn từ công trình đến các công trình dễ cháy nổ, độc hại và các công trình quan trọng liên quan quốc phòng, an ninh.
4. Thiết kế và hồ sơ:
- Công trình phải có thiết kế xây dựng đã được thẩm định, phê duyệt theo quy định.
- Cần có bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đầy đủ và phù hợp với quy định của từng loại công trình xây dựng.
5. Cam kết và trách nhiệm:
- Chủ đầu tư phải cam kết tự phá dỡ công trình khi hết thời hạn tồn tại ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn và khi cơ quan thẩm quyền ra quyết định thu hồi đất. Trường hợp không tự phá dỡ, chủ đầu tư sẽ bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc phá dỡ.
- Nếu quá thời hạn ghi trong giấy phép mà quy hoạch xây dựng chưa được thực hiện, chủ đầu tư được tiếp tục sử dụng công trình cho đến khi cơ quan nhà nước có quyết định thu hồi đất.
Tham khảo: Điều kiện cấy giấy phép xây dựng nhà ở tại Bình Dương
Kết luận:
Việc nắm rõ các điều kiện cấp giấy phép xây dựng, tuân thủ quy định pháp luật là trách nhiệm của chủ đầu tư, góp phần đảm bảo an toàn, hợp pháp cho công trình và tạo dựng một môi trường sống văn minh, phát triển bền vững. Nếu như bạn đang mơ hồ vì thủ tục rắc rối, thì liên hệ ngay với chúng tôi. Với đội ngũ chuyên nghiệp am hiểu pháp lý về xây dựng, chúng tôi có thể thay bạn thực hiện xin cấp giấy phép xây dựng đầy đủ với thời gian nhanh chóng, giấy tờ đơn giản và chi phí tiết kiệm.
Thông tin công ty:
Hotline: 0907 622 626 Mrs Như
Email: tuvanxaydungtruongluy@gmail.com
Website: xinphepxaydungbinhduong.com
Trụ sở chính: Số 29, đường số 2, khu Tái Định Cư Phú Hoà 11, khu phố 3, phường Phú Lợi, Tp. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương