Trong quá trình xây dựng, bạn thường xuyên nghe đến hai khái niệm diện tích xây dựng và diện tích sàn, nhưng không phải ai cũng phân biệt rõ ràng hai khái niệm này.
Trường Lũy, với kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực thiết kế và thi công xây dựng, hiểu rõ tầm quan trọng của việc nắm vững kiến thức về diện tích. Bài viết này sẽ giúp bạn phân biệt rõ ràng diện tích xây dựng và diện tích sàn, giúp bạn lựa chọn phương án thiết kế phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính, đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ và ngôi nhà của bạn hoàn thiện một cách trọn vẹn.
I. Thế nào là diện tích xây dựng và diện tích sàn?
1. Diện tích xây dựng
Diện tích xây dựng là diện tích được tính toán theo mép ngoài của tường bao quanh công trình, bao gồm cả phần diện tích vật liệu xây dựng và phần diện tích trống giữa các bức tường. Theo thuật ngữ chuyên ngành, diện tích xây dựng được gọi là diện tích phủ bì công trình.
Diện tích xây dựng được quy định rõ ràng trong giấy phép xây dựng, phù hợp với quy hoạch chung của khu vực. Đây là diện tích tối đa được phép xây dựng, đảm bảo tính hài hòa và an toàn cho khu vực.
Tuy nhiên, diện tích xây dựng không chỉ là diện tích bao phủ bởi tường bao quanh công trình. Nó còn bao gồm nhiều yếu tố khác:
- Diện tích tim tường.
- Diện tích thông thủy.
- Diện tích các phòng.
- Diện tích sử dụng.
- Diện tích ở.
- Diện tích phụ.
Như vậy, có thể khẳng định rằng diện tích xây dựng bao gồm cả diện tích sàn, vì diện tích sàn là một phần diện tích nằm trong diện tích xây dựng, bao gồm diện tích sử dụng của các phòng, không gian sinh hoạt, và các khu vực phụ trợ.
2. Diện tích sàn
Diện tích sàn là tổng diện tích bao phủ bởi sàn của tất cả các tầng trong công trình, bao gồm cả diện tích ban công, không tính diện tích mái che.
Việc xác định diện tích sàn là yếu tố quan trọng trong quá trình xây dựng, đặc biệt khi tính toán chi phí thi công. Dựa trên diện tích sàn, đơn vị thi công sẽ tính toán khối lượng công việc, vật liệu cần sử dụng, từ đó xác định giá xây dựng cho công trình của bạn.
Để tránh những sai sót trong việc tính toán diện tích sàn, ảnh hưởng đến chi phí xây dựng và quyền lợi của bạn, cần thực hiện một cách kỹ lưỡng và chính xác.
Một số lưu ý khi tính toán diện tích sàn:
- Bao gồm diện tích ban công: Diện tích sàn bao gồm cả diện tích ban công, dù ban công được tính là phần diện tích mở, không có mái che.
- Không bao gồm diện tích mái che: Diện tích sàn không tính diện tích mái che, như mái hiên, mái nhà…
- Tính toán diện tích từng tầng: Cần tính toán diện tích sàn của từng tầng, sau đó cộng dồn lại để được tổng diện tích sàn của toàn bộ công trình.
Nắm vững khái niệm về diện tích sàn giúp bạn chủ động trong việc quản lý chi phí xây dựng, tránh những sai sót về tài chính, đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ và ngôi nhà của bạn hoàn thiện một cách trọn vẹn.
II. Những quy định trong cách tính diện tích xây dựng và diện tích sàn
Để đảm bảo tính chính xác và minh bạch trong quá trình xây dựng, việc tính toán diện tích xây dựng và diện tích sàn phải tuân theo các quy định kỹ thuật quốc gia. Dưới đây là một số quy định cơ bản về tính diện tích:
1. Quy định tính diện tích xây dựng:
- Diện tích sử dụng: Đối với các công trình có nhiều căn hộ như chung cư, diện tích sử dụng được tính riêng cho từng căn hộ, bao gồm diện tích riêng biệt của mỗi căn hộ và diện tích sử dụng chung của khu vực chung cư như hành lang, thang máy, khu vực sinh hoạt chung…
- Diện tích các phòng: Diện tích các phòng được tính theo kích thước thông thủy, tức là diện tích không gian trống bên trong phòng, trừ đi bề dày tường, vách, cột. Tuy nhiên, không trừ bề dày của lớp ốp trát tường, vì lớp ốp trát là một phần của diện tích phòng, ảnh hưởng đến không gian sử dụng thực tế.
- Diện tích ở: Diện tích ở là tổng diện tích các phòng chính trong công trình, bao gồm phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, phòng sinh hoạt chung. Ngoài ra, phần diện tích dưới cầu thang được xây dựng trong phòng cũng được tính vào diện tích ở.
- Diện tích phụ: Diện tích phụ bao gồm diện tích các phòng phụ trợ cho công trình, như bếp, phòng vệ sinh, nhà kho, ban công, hành lang. Diện tích phụ không được tính vào diện tích ở, nhưng vẫn được tính vào tổng diện tích xây dựng.
2. Quy định tính diện tích sàn:
- Diện tích sàn xây dựng của một tầng: Diện tích sàn xây dựng của một tầng được tính bằng tổng diện tích sàn của tất cả các phòng, bao gồm cả diện tích ban công, trong phạm vi mép ngoài của các tường bao thuộc tầng đó.
- Tổng diện tích sàn của ngôi nhà: Tổng diện tích sàn của ngôi nhà là tổng diện tích sàn của tất cả các tầng, bao gồm cả tầng hầm, tầng 1, tầng 2, tầng áp mái…
Việc tuân thủ các quy định kỹ thuật trong việc tính toán diện tích xây dựng và diện tích sàn là điều cần thiết, giúp đảm bảo tính chính xác, minh bạch trong quá trình xây dựng, tránh những sai sót về tài chính và giúp bạn chủ động trong việc quản lý chi phí xây dựng.
III. Sự khác nhau về công thức tính diện tích xây dựng và diện tích sàn
Diện tích sàn: Bao gồm diện tích sàn sử dụng, phần móng, sân, tầng hầm, và mái.
Diện tích xây dựng: Tính riêng biệt cho từng hạng mục:
- Diện tích sàn từng tầng: 100% diện tích sàn của tầng đó.
- Diện tích móng: 50-75% diện tích sàn theo đơn giá xây thô.
- Diện tích bể nước: 60-70% diện tích mặt bằng sàn theo đơn giá xây thô.
- Diện tích mái: Phụ thuộc loại mái, từ 75% đến 150% diện tích mặt sàn.
- Sân thượng và ban công: 50-75% diện tích mặt bằng sàn, tùy thuộc có mái che hay không.
Kết luận:
Phân biệt diện tích xây dựng và diện tích sàn là kiến thức quan trọng, giúp bạn chủ động trong việc lập kế hoạch, quản lý chi phí và kiểm soát quá trình xây dựng.
Hiểu rõ sự khác biệt giữa hai khái niệm này giúp bạn:
- Lựa chọn phương án thiết kế phù hợp, tối ưu hóa diện tích sử dụng, đáp ứng nhu cầu của gia đình mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng.
- Kiểm soát hiệu quả chi phí, tránh phát sinh thêm chi phí không cần thiết trong quá trình thi công.
- Tránh những sai sót về pháp lý, đảm bảo công trình được xây dựng hợp pháp.
Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Trường Lũy, với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn xây dựng tại Bình Dương, luôn cam kết mang đến cho khách hàng những giải pháp tối ưu, phù hợp với nhu cầu và mong muốn.
Hãy trao đổi với những chuyên gia tư vấn của Trường Lũy – đơn vị tư vấn xây dựng uy tín tại Bình Dương – để nhận được sự hỗ trợ chuyên nghiệp trong việc tính toán diện tích, lựa chọn thiết kế, và biến ước mơ về ngôi nhà hoàn hảo thành hiện thực!
Thông tin công ty:
Hotline: 0907 622 626 Mrs Như
Email: tuvanxaydungtruongluy@gmail.com
Website: xinphepxaydungbinhduong.com
Trụ sở chính: Số 29, đường số 2, khu Tái Định Cư Phú Hoà 11, khu phố 3, phường Phú Lợi, Tp. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương