Dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói, uy tín đang trở thành giải pháp không thể thiếu cho các chủ đầu tư trong bối cảnh nhu cầu xây dựng ngày càng tăng cao. Việc xin giấy phép xây dựng là bước quan trọng và bắt buộc, nhưng thủ tục pháp lý phức tạp có thể gây không ít khó khăn và tốn nhiều thời gian. Để giúp khách hàng giải quyết vấn đề này, bài viết sau đây Trường Lũy sẽ giới thiệu đến khách hàng dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói mà hiện tại công ty đang cung cấp.
1. Giấy phép xây dựng là gì ?
Giấy phép xây dựng là văn bản do cơ quan nhà nước cấp, xác nhận quyền hợp pháp của cá nhân, tổ chức trong việc xây dựng công trình, đảm bảo tuân thủ quy hoạch và tiêu chuẩn kỹ thuật. Việc cấp phép được quy định trong Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020) và các văn bản hướng dẫn.
Quy trình cấp phép do UBND cấp huyện, thành phố hoặc tỉnh thực hiện, yêu cầu hồ sơ đầy đủ và bản vẽ thiết kế. Thời gian xử lý khoảng 20 ngày, sau khi đóng phí, giấy phép sẽ được cấp.
Bên cạnh giấy phép xây dựng, nhiều công trình còn cần có giấy phép môi trường để đảm bảo tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường trong quá trình thi công. Việc hoàn tất cả hai loại giấy phép này đòi hỏi nhiều thủ tục pháp lý phức tạp, vì vậy dịch vụ xin giấy phép môi trường và dịch vụ xin giấy phép xây dựng trở thành giải pháp tối ưu, giúp cá nhân, tổ chức tiết kiệm thời gian và đảm bảo tính pháp lý cho công trình.
2. Đối tượng phải xin giấy phép xây dựng
Theo Điều 89 Luật Xây dựng 2014, các đối tượng bắt buộc xin giấy phép xây dựng gồm chủ sở hữu đất, chủ đầu tư, đơn vị thiết kế và nhà thầu thi công. Nếu giấy tờ quyền sử dụng đất không rõ diện tích, có thể dùng tài liệu hợp lệ khác từ cơ quan có thẩm quyền. Đặc biệt, công trình trên đất chưa thể thay đổi mục đích sử dụng chỉ được thi công khi có sự chấp thuận của chính quyền địa phương.
3. Hồ sơ làm thủ tục xin giấy phép xây dựng
Tại Việt Nam, tổ chức, cá nhân và doanh nghiệp sẽ được cấp giấy phép xây dựng nếu công trình của họ thuộc danh mục được phép theo quy định của pháp luật. Để đáp ứng yêu cầu cấp phép, công trình phải có đầy đủ giấy tờ pháp lý, bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc giấy tờ hợp lệ khác. Đối với những bất động sản có tài liệu chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc giao dịch mua bán trước ngày 15/10/1993, việc cấp phép vẫn có thể thực hiện nếu có giấy tờ xác nhận hợp pháp từ cơ quan chức năng.
Trong trường hợp văn bản quyền sử dụng đất không xác định rõ diện tích, chủ đầu tư vẫn có thể xin cấp giấy phép xây dựng nếu bổ sung văn bản xác nhận hợp lệ từ cơ quan có thẩm quyền. Tuy nhiên, đối với các công trình xây dựng trên đất không thể thay đổi mục đích sử dụng, việc thi công phải được chính quyền cấp huyện xem xét và phê duyệt.
Quy trình đăng ký xin cấp giấy phép xây dựng
Để xin cấp giấy phép xây dựng, chủ sở hữu cần thực hiện các bước sau:
Chuẩn bị hồ sơ: Nộp đầy đủ các giấy tờ theo quy định cho cơ quan chức năng có thẩm quyền.
Thanh toán lệ phí: Hoàn thành các khoản phí liên quan theo quy định hiện hành.
Cung cấp tài liệu và bản vẽ: Hồ sơ cần bao gồm:
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp.
- Bản vẽ thiết kế đáp ứng các tiêu chuẩn về kết cấu công trình, an toàn cháy nổ và hệ thống hạ tầng.
4. Chi phí xin giấy phép xây dựng theo quy định
Giấy phép xây dựng là một thủ tục hành chính bắt buộc khi thực hiện các công trình xây dựng, đi kèm với các khoản lệ phí theo quy định của pháp luật. Cụ thể, theo Thông tư 02/2014/TT-BTC do Bộ Tài chính ban hành, mức lệ phí cấp phép xây dựng được quy định như sau:
- Đối với nhà ở riêng lẻ: 50.000 đồng/giấy phép.
- Các công trình khác (không phải nhà ở riêng lẻ): 100.000 đồng/giấy phép.
- Gia hạn giấy phép xây dựng: 10.000 đồng/giấy phép.
Ngoài các khoản lệ phí trên, trong thực tế, chủ đầu tư có thể cần thanh toán thêm một số khoản chi phí khác như phí thẩm định hồ sơ, phí kiểm tra hiện trạng công trình, phí đo vẽ bản đồ và một số chi phí phát sinh tùy theo yêu cầu cụ thể của từng địa phương. Việc nắm rõ các khoản phí này sẽ giúp quá trình xin giấy phép diễn ra thuận lợi và tránh những rủi ro không đáng có.
5. Mức phạt khi không có giấy phép xây dựng là bao nhiêu?
Theo pháp luật hiện hành, mức phạt cụ thể đối với trường hợp không có giấy xin phép xây dựng sẽ bị xử phạt theo khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP cụ thể như sau:
- Đối với nhà ở riêng lẻ: Mức phạt dao động từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng nếu xây dựng không đúng quy định.
- Đối với công trình thuộc khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc các công trình đặc thù khác: Hành vi vi phạm có thể bị xử phạt từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng.
- Đối với các công trình có yêu cầu lập báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng: Mức xử phạt sẽ cao hơn, từ 120.000.000 đồng đến 140.000.000 đồng.
Những mức phạt này được áp dụng nhằm đảm bảo tính an toàn, tuân thủ quy hoạch đô thị và bảo vệ các giá trị văn hóa – lịch sử, đồng thời hạn chế tình trạng xây dựng trái phép, ảnh hưởng đến cảnh quan và trật tự đô thị.
6. Những trường hợp được miễn giấy xin phép xây dựng
Theo khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014, sửa đổi bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, có 09 trường hợp công trình được miễn giấy phép xây dựng, cụ thể như sau:
Công trình đặc biệt:
- Công trình bí mật nhà nước.
- Công trình xây dựng trong tình huống khẩn cấp.
Công trình thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công, đã có quyết định đầu tư xây dựng từ:
- Thủ tướng Chính phủ.
- Người đứng đầu cơ quan trung ương của tổ chức chính trị, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao, Kiểm toán Nhà nước.
- Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ.
- Cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và tổ chức chính trị – xã hội.
- Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp.
Công trình xây dựng tạm, được quy định tại Điều 131 Luật Xây dựng 2014.
Công trình sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng, không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực và đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy, gồm:
- Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong.
- Công trình cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp đường trong đô thị có quy định quản lý kiến trúc.
Công trình quảng cáo và hạ tầng kỹ thuật viễn thông không thuộc diện cấp phép theo quy định của pháp luật.
Công trình xây dựng trên địa bàn từ hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên, hoặc công trình tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt.
Công trình đã được thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở, đáp ứng các điều kiện về cấp phép.
Nhà ở riêng lẻ dưới 07 tầng trong khu đô thị hoặc dự án nhà ở đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt.
Công trình cấp 4, nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn, miền núi, hải đảo:
- Nhà ở riêng lẻ dưới 07 tầng tại khu vực không có quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch xây dựng chi tiết.
- Công trình cấp 4 và nhà ở riêng lẻ tại miền núi, hải đảo không thuộc khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.
7. Tham khảo báo giá dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Xây Dựng Trường Lũy
Để nhận báo giá chi tiết về dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Xây Dựng Trường Lũy, quý khách vui lòng liên hệ ngay với chúng tôi qua HOTLINE: 0907 622 626 Mrs Như hoặc 0918 556 729 Mr Tiên. Đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm của chúng tôi luôn sẵn sàng tư vấn tận tình, giúp quý khách nắm rõ chi phí, quy trình và các thủ tục cần thiết một cách nhanh chóng và chính xác nhất. Hãy liên hệ ngay hôm nay để được hỗ trợ tốt nhất!
8. Lý do bạn nên lựa chọn dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói của Xây Dựng Trường Lũy
Để tối ưu thời gian và đảm bảo quy trình xin giấy phép xây dựng diễn ra suôn sẻ, các chủ đầu tư có thể lựa chọn dịch vụ hỗ trợ từ các đơn vị chuyên nghiệp. Hiện nay, có nhiều công ty cung cấp dịch vụ này, trong đó Công ty Tư Vấn Xây Dựng Trường Lũy là một trong những đơn vị uy tín hàng đầu mà bạn có thể tham khảo.
Với hơn 12 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư và phát triển bất động sản, Trường Lũy am hiểu sâu sắc các quy định pháp lý về thủ tục cấp phép xây dựng.
Khi sử dụng dịch vụ tại đây công ty , khách hàng sẽ được:
- Xử lý hồ sơ nhanh chóng, đúng quy định với mức chi phí hợp lý.
- Hoàn thiện trọn gói hồ sơ từ A-Z, giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian và công sức.
- Tư vấn chuyên sâu từ đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm, luôn sẵn sàng hỗ trợ tận tình. Bảo vệ tối đa quyền lợi của khách hàng, đảm bảo quy trình minh bạch và hợp pháp.
9. Thông tin liên hệ dịch vụ xin giấy phép xây dựng
Hotline: 0907 622 626 Mrs Như – 0918 556 729 Mr Tiên
Email: tuvanxaydungtruongluy@gmail.com
Website: xinphepxaydungbinhduong.com
Trụ sở chính: Số 29, đường số 2, khu Tái Định Cư Phú Hoà 11, khu phố 3, phường Phú Lợi, Tp. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương