Trong quá trình sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, việc hợp thức hóa nhà đất là bước quan trọng để đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp, tránh tranh chấp và thuận lợi trong các giao dịch sau này. Nếu bạn đang tìm kiếm dịch vụ hợp thức hóa nhà đất uy tín tại Bình Dương, Trường Lũy tự hào là đơn vị đồng hành tin cậy, hỗ trợ bạn hoàn thiện thủ tục nhanh chóng, đúng quy định và tiết kiệm chi phí. Cùng tìm hiểu chi tiết về dịch vụ hợp thức hóa nhà đất mà Trường Lũy cung cấp trong bài viết dưới đây.
I. Hợp thức hóa nhà đất là gì?
Hợp thức hóa nhà đất, hay còn gọi là thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (Sổ đỏ), là quá trình pháp lý quan trọng giúp chứng minh quyền sở hữu và sử dụng tài sản đất đai. Tại Bình Dương và nhiều tỉnh thành khác, nhu cầu hợp thức hóa nhà đất ngày càng gia tăng. Nhà nước cũng đã ban hành nhiều thông tư, nghị định để hướng dẫn người dân thực hiện các thủ tục này một cách rõ ràng và minh bạch.
Tuy nhiên, do có quá nhiều văn bản hướng dẫn, việc thực hiện các thủ tục này không tránh khỏi tình trạng chồng chéo và gây khó khăn cho người dân. Nhận thức được vấn đề này, Trường Lũy xin gửi đến quý khách hàng những thông tin cần thiết về thủ tục hợp thức hóa nhà đất, cùng với dịch vụ hỗ trợ hợp thức hóa tại Bình Dương, nhằm giúp quý khách dễ dàng hoàn thành các thủ tục này.
II. Lý do cần phải hợp thức hóa nhà đất
Hợp thức hóa nhà đất là một thủ tục vô cùng quan trọng, giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của chủ sở hữu và tạo cơ sở vững chắc cho các giao dịch liên quan đến tài sản này. Cụ thể, những lý do cần hợp thức hóa nhà đất bao gồm:
- Theo Nghị định 84/2007/NĐ-CP ban hành ngày 25/05/2007, kể từ ngày 01/01/2008, chỉ khi sở hữu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chủ sở hữu mới có thể thực hiện các quyền như chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp, tặng cho hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
- Bên cạnh đó, nhà đất chưa được hợp thức hóa sẽ có giá trị chuyển nhượng thấp hơn nhiều so với mức giá thị trường của những tài sản đã có Giấy chứng nhận.
- Hơn nữa, việc giao dịch nhà đất chưa hợp thức hóa tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý, dễ dẫn đến tranh chấp hoặc khó khăn trong việc giải quyết các vấn đề phát sinh, so với các giao dịch với tài sản đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.
Vì những lý do này, chủ sở hữu cần nhanh chóng tiến hành hợp thức hóa nhà đất để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tránh những rủi ro không đáng có trong tương lai. Quá trình này có thể khá phức tạp và tùy vào từng trường hợp sẽ có phương án giải quyết khác nhau.
Do đó, việc được tư vấn và hướng dẫn chi tiết từ đầu là vô cùng cần thiết để tiết kiệm thời gian và công sức. Một địa chỉ tư vấn uy tín mà khách hàng có thể tin tưởng là Trường Lũy. Công ty cung cấp dịch vụ hợp thức hóa nhà đất trọn gói từ A đến Z, thay mặt khách hàng thực hiện mọi thủ tục một cách chuyên nghiệp và nhanh chóng.
III. Các trường hợp được hợp thức hóa nhà đất
Theo Điều 99 của Luật Đất đai năm 2013, có một số trường hợp mà người sử dụng đất sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Cụ thể:
- Người đang sử dụng đất và có đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất.
- Người được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất sau khi Luật Đất đai 2013 có hiệu lực.
- Người nhận quyền sử dụng đất thông qua các hình thức như chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, góp vốn, hoặc khi xử lý hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất để thu hồi nợ.
- Người có quyền sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành công trong các tranh chấp đất đai, hoặc theo các bản án, quyết định của Tòa án, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành.
- Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi hoàn tất thủ tục.
- Người sử dụng đất trong các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao và các khu kinh tế đặc biệt.
- Người mua nhà ở và tài sản gắn liền với đất, khi giao dịch này đã hoàn tất và theo đúng quy định của pháp luật.
- Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất hoặc người mua nhà thuộc sở hữu nhà nước, khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng.
- Người sử dụng đất thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa quyền sử dụng đất, hoặc trường hợp các thành viên trong hộ gia đình, vợ chồng, tổ chức thực hiện việc chia tách hoặc hợp nhất quyền sử dụng đất.
- Người sử dụng đất có nhu cầu cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị mất hoặc bị hư hỏng, theo quy định của pháp luật.
IV. Hồ sơ hợp thức hóa nhà đất gồm những gì?
– Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận (Mẫu 04a/ĐK theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT) cần được UBND phường/xã/thị trấn kiểm tra và xác nhận, trong đó nêu rõ các thông tin sau:
- Tình trạng tranh chấp về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà.
- Xác nhận về nguồn gốc, thời điểm xây dựng và sử dụng đất.
- Kiểm tra thực tế về sự phù hợp của công trình với quy hoạch xây dựng theo giấy phép xây dựng.
– Cung cấp một trong các loại giấy tờ theo quy định tại Điều 8 Nghị định 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 của Chính phủ hoặc các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất được quy định tại các Khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai.
– Bản sao các giấy tờ chứng minh việc thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
– Bản vẽ sơ đồ nhà đất đã được kiểm tra, phê duyệt nội nghiệp.
– Giấy tờ tùy thân của chủ sở hữu.
V. Quy trình cung cấp dịch vụ hợp thức hóa nhà đất uy tín tại Bình Dương của Trường Lũy
Bước 1: Tiếp nhận thông tin và hồ sơ từ khách hàng
- Chúng tôi sẽ tiếp nhận đầy đủ thông tin và hồ sơ cần thiết từ khách hàng để hiểu rõ nhu cầu và tình trạng pháp lý hiện tại của tài sản nhà đất. Đây là bước đầu tiên trong quá trình hỗ trợ hợp thức hóa quyền sở hữu tài sản.
Bước 2: Liên hệ với công ty đo vẽ để lập bản vẽ hiện trạng
- Sau khi nhận hồ sơ, chúng tôi sẽ kết nối với các công ty đo vẽ uy tín để tiến hành lập bản vẽ hiện trạng của nhà đất, đảm bảo bản vẽ này đáp ứng đầy đủ yêu cầu về pháp lý và kỹ thuật để phục vụ cho các thủ tục tiếp theo.
Bước 3: Nộp hồ sơ niêm yết tại địa phương
- Hồ sơ sẽ được nộp và niêm yết tại các cơ quan có thẩm quyền tại địa phương, nhằm thông báo công khai và xác minh tính hợp pháp của tài sản. Quy trình này giúp đảm bảo rằng không có tranh chấp hay khiếu nại nào xảy ra đối với tài sản đó.
Bước 4: Nộp hồ sơ xin cấp mới hoặc cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Chúng tôi sẽ tiến hành nộp hồ sơ để xin cấp mới hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, và các tài sản gắn liền với đất. Đây là một bước quan trọng để chính thức hợp pháp hóa quyền sở hữu tài sản của khách hàng.
Bước 5: Liên hệ với chi cục thuế quận, huyện để thực hiện nghĩa vụ tài chính
- Cuối cùng, chúng tôi sẽ làm việc với Chi cục thuế quận, huyện để đảm bảo rằng khách hàng hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính liên quan đến tài sản, bao gồm thuế và các khoản phí cần thiết theo quy định của pháp luật.
VI. Kết luận
Việc hợp thức hóa nhà đất đúng quy định không chỉ giúp bạn yên tâm về quyền sở hữu mà còn tạo thuận lợi cho các giao dịch mua bán, thế chấp hoặc thừa kế sau này. Với dịch vụ hợp thức hóa nhà đất uy tín tại Bình Dương của Trường Lũy, bạn sẽ được hỗ trợ toàn diện từ tư vấn hồ sơ, thực hiện thủ tục đến khi hoàn tất, đảm bảo nhanh chóng, chính xác và tiết kiệm chi phí.
Nếu bạn đang cần một đơn vị chuyên nghiệp đồng hành trong quá trình hợp thức hóa nhà đất, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Trường Lũy để được tư vấn và hỗ trợ tận tâm.
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG TRƯỜNG LŨY
- Hotline: 0918 556 729 Mr Tiên
- Email: tuvanxaydungtruongluy@gmail.com
- Website: xinphepxaydungbinhduong.com
- Trụ sở chính: Số 29, đường số 2, khu Tái Định Cư Phú Hoà 11, khu phố 3, phường Phú Lợi, Tp. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương
<< Xem thêm: Dịch vụ hoàn công nhà ở tại Bình Dương uy tín, chuyên nghiệp