Bạn đang cần hợp thửa đất để thuận tiện cho việc xây dựng, đầu tư hoặc hoàn thiện hồ sơ pháp lý tại Bình Dương? Việc hợp thửa đúng quy trình sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, đơn giản hóa thủ tục và nâng cao giá trị bất động sản. Nếu bạn đang tìm kiếm dịch vụ hợp thửa đất giá rẻ tại Bình Dương, Trường Lũy sẵn sàng đồng hành cùng bạn với giải pháp chuyên nghiệp, nhanh chóng và chi phí hợp lý. Hãy cùng tìm hiểu chi tiết về dịch vụ của Trường Lũy trong bài viết dưới đây.
I. Dịch vụ hợp thửa đất là gì?
Hợp thửa đất là quá trình hợp nhất các mảnh đất nhỏ lẻ thành một thửa đất lớn hơn, với mục đích tạo ra diện tích đất rộng hơn để phục vụ cho các mục đích sử dụng khác nhau, từ xây dựng nhà ở, khu thương mại, đến phát triển các dự án bất động sản. Quá trình này không chỉ đẩy nhanh quá trình phát triển dự án mà còn giúp tối ưu hóa các chi phí xây dựng và tăng giá trị bất động sản.
Tại Bình Dương, dịch vụ hợp thửa đất không chỉ giúp giải quyết vấn đề phân chia mảnh đất nhỏ mà còn đáp ứng nhu cầu về thủ tục pháp lý phức tạp. Các công ty cung cấp dịch vụ này sẽ giúp chủ đất thực hiện đầy đủ các bước từ việc làm hồ sơ đến việc xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất mới hợp nhất.
II. Điều kiện hợp thửa đất tại Bình Dương
Dựa trên các quy định tại khoản 1, 3, 4 Điều 220 của Luật Đất đai 2024 và Điều 4 của Quyết định 12/2023/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bình Dương, các điều kiện thực hiện hợp thửa đất tại tỉnh Bình Dương được quy định như sau:
- Thửa đất phải có một trong các loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất, hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Thửa đất phải còn trong thời gian sử dụng đất hợp pháp.
- Thửa đất không có tranh chấp, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án, và không đang bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền. (Trong trường hợp có tranh chấp nhưng đã xác định rõ phạm vi và ranh giới tranh chấp, phần đất không có tranh chấp vẫn có thể thực hiện hợp thửa.)
- Việc hợp thửa phải bảo đảm có lối đi riêng, kết nối với hệ thống giao thông công cộng hiện có, và đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về cấp nước, thoát nước và các nhu cầu cơ bản khác một cách hợp lý. (Nếu người sử dụng đất dành một phần diện tích để làm lối đi, khi hợp thửa, phần diện tích đất này không cần chuyển đổi mục đích sử dụng.)
- Các thửa đất tham gia hợp thửa phải có sự liền kề về mặt địa lý.
- Thửa đất hợp thửa phải có mục đích sử dụng đất giống như đã ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Nếu thửa đất có nhiều mục đích sử dụng, có thể hợp thửa với thửa đất có ít nhất một mục đích sử dụng trùng nhau, nhưng phải đảm bảo có cùng mục đích sử dụng.
- Đối với đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê để thực hiện dự án, việc hợp thửa phải tuân thủ quy hoạch chi tiết xây dựng và dự án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
- Không cho phép hợp thửa đối với đất ở tại các khu dân cư đã được quy hoạch hoặc đã hình thành theo quy hoạch chi tiết, trừ khi có sự phê duyệt của cơ quan có thẩm quyền đối với dự án hoặc quy hoạch chi tiết.
III. Lợi ích của dịch vụ hợp thửa đất
- Tăng diện tích đất đai: Hợp thửa đất giúp tạo ra diện tích đất lớn hơn, từ đó mở rộng cơ hội phát triển dự án hoặc xây dựng các công trình lớn. Việc hợp thửa có thể biến một khu đất nhỏ thành một diện tích đủ rộng để xây dựng các công trình quy mô lớn, đáp ứng nhu cầu sử dụng đất ngày càng tăng cao.
- Giảm chi phí xây dựng: Khi có một khu đất lớn, việc xây dựng sẽ trở nên tiết kiệm chi phí hơn so với việc phải xây dựng nhiều công trình riêng lẻ trên các mảnh đất nhỏ. Điều này đặc biệt quan trọng khi các chủ đầu tư cần tối ưu hóa chi phí cho các dự án phát triển bất động sản.
- Đơn giản hóa quy trình pháp lý: Dịch vụ hợp thửa đất giúp chủ đất tránh khỏi các thủ tục phức tạp khi phải đối mặt với nhiều hồ sơ, giấy tờ riêng biệt của từng thửa đất nhỏ. Việc hợp nhất đất giúp giảm thiểu các rủi ro liên quan đến pháp lý và đảm bảo tính hợp pháp cho thửa đất hợp nhất.
- Tăng giá trị bất động sản: Việc hợp thửa giúp gia tăng giá trị bất động sản, đặc biệt là khi thửa đất hợp nhất có vị trí đắc địa hoặc phù hợp với các dự án phát triển bất động sản. Các khu đất lớn thường có giá trị cao hơn rất nhiều so với các mảnh đất nhỏ lẻ.
- Đáp ứng nhu cầu phát triển dự án: Hợp thửa đất giúp các doanh nghiệp bất động sản dễ dàng triển khai các dự án lớn như khu dân cư, khu công nghiệp, khu thương mại. Việc hợp thửa tạo điều kiện thuận lợi cho việc xây dựng các khu đô thị, nhà xưởng, hay các công trình hạ tầng quan trọng.
IV. Quy trình thực hiện dịch vụ hợp thửa đất tại Bình Dương của Trường Lũy
Quy trình hợp thửa đất tại Bình Dương được thực hiện theo các bước sau:
- Tư vấn và đánh giá tình trạng đất: Trước khi tiến hành hợp thửa, các chuyên gia của công ty Trường Lũy sẽ đến kiểm tra và đánh giá các mảnh đất cần hợp nhất. Các yếu tố như vị trí, diện tích, pháp lý và quy hoạch của khu đất sẽ được xem xét kỹ lưỡng.
- Chuẩn bị hồ sơ pháp lý: Sau khi xác định được tính khả thi của việc hợp thửa, công ty sẽ hỗ trợ chủ đất chuẩn bị các giấy tờ cần thiết như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các bản vẽ sơ đồ hiện trạng, và các hồ sơ liên quan đến quy hoạch.
- Lập hồ sơ đăng ký hợp thửa: Công ty sẽ thay mặt khách hàng làm hồ sơ gửi lên cơ quan chức năng tại Bình Dương để đăng ký hợp thửa. Việc này bao gồm việc kê khai thông tin, làm bản đồ và nộp hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền.
- Thực hiện các thủ tục pháp lý: Sau khi nộp hồ sơ, cơ quan chức năng sẽ tiến hành thẩm định và xem xét hồ sơ hợp thửa. Nếu hồ sơ đáp ứng đầy đủ yêu cầu, các cơ quan sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho thửa đất đã hợp nhất.
- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Sau khi các thủ tục hoàn tất, chủ đất sẽ nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất hợp nhất. Đây là tài liệu pháp lý quan trọng để chứng minh quyền sở hữu đất đai của chủ đất.
V. Thời gian và chi phí hợp thửa
1. Thời gian thực hiện hợp thửa
Theo khoản 40, Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời hạn được tính như sau:
- Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
- Thời gian này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
2. Chi phí hợp thửa
Lệ phí trước bạ: Lệ phí trước bạ được tính theo tỷ lệ 0.5% trên giá trị bất động sản nhận được. Giá trị tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương quy định tại Quyết định 36/2019/QĐ-UBND.
Các lệ phí khác liên quan đến giao dịch bất động sản
- Lệ phí địa chính.
- Lệ phí thẩm định.
- Lệ phí cấp sổ.
VI. Lý do khách hàng nên chọn dịch vụ hợp thửa đất của Trường Lũy
- Công ty Trường Lũy có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản và dịch vụ hợp thửa đất tại Bình Dương. Đội ngũ chuyên gia của công ty luôn cập nhật các quy định pháp lý mới nhất, giúp khách hàng thực hiện thủ tục nhanh chóng và chính xác.
- Công ty cung cấp dịch vụ tận tâm, giải quyết mọi vấn đề liên quan đến hợp thửa đất một cách nhanh chóng và hiệu quả. Khách hàng sẽ được hướng dẫn chi tiết về các thủ tục, giấy tờ cần thiết và các bước thực hiện hợp thửa.
- Với sự hiểu biết sâu rộng về pháp lý và các quy định liên quan đến hợp thửa đất, Trường Lũy giúp giảm thiểu tối đa rủi ro pháp lý cho khách hàng, đảm bảo quyền lợi của chủ đất.
VII. Kết luận
Thực hiện hợp thửa đất đúng quy định sẽ giúp bạn quản lý tài sản hiệu quả hơn và thuận lợi trong các hoạt động xây dựng, giao dịch bất động sản. Với dịch vụ hợp thửa đất giá rẻ tại Bình Dương của Trường Lũy, bạn sẽ được hỗ trợ trọn gói từ tư vấn hồ sơ, lập thủ tục đến khi hoàn tất, đảm bảo nhanh chóng, đúng pháp lý và tiết kiệm chi phí. Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị uy tín để đồng hành trong quá trình hợp thửa, hãy liên hệ ngay với Trường Lũy để được tư vấn chi tiết và phục vụ tận tâm.
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG TRƯỜNG LŨY
- Hotline:0918 556 729 Mr Tiên
- Email: tuvanxaydungtruongluy@gmail.com
- Website: xinphepxaydungbinhduong.com
- Trụ sở chính: Số 29, đường số 2, khu Tái Định Cư Phú Hoà 11, khu phố 3, phường Phú Lợi, Tp. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương
<< Xem thêm: Dịch vụ tách thửa đất giá rẻ tại Bình Dương