Bạn vừa hoàn thiện công trình nhà ở và đang tìm kiếm dịch vụ hoàn công nhà ở tại Bình Dương uy tín, chuyên nghiệp để nhanh chóng hợp thức hóa tài sản? Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn pháp lý xây dựng, Trường Lũy cam kết mang đến giải pháp hoàn công trọn gói, nhanh gọn và đúng quy định. Chúng tôi hỗ trợ khách hàng từ khâu chuẩn bị hồ sơ, xử lý thủ tục đến khi nhận giấy chứng nhận hoàn công, đảm bảo tiết kiệm thời gian và công sức. Cùng tìm hiểu chi tiết dịch vụ của Trường Lũy trong bài viết dưới đây.
I. Hoàn công nhà ở là gì?
Hiện nay, pháp luật chưa quy định rõ ràng khái niệm về hoàn công nhà ở, tuy nhiên, trên thực tế, hoàn công thường được hiểu là thủ tục kiểm tra và xác nhận công trình đã được thi công hoàn chỉnh. Thủ tục này nhằm đảm bảo rằng công trình xây dựng đã hoàn thành đúng theo thiết kế và các yêu cầu sau khi đã được cấp phép xây dựng.
II. Dịch vụ hoàn công nhà ở tại Bình Dương của Trường Lũy
1. Tại sao khách hàng nên lựa chọn dịch vụ của Trường Lũy
- Công ty cam kết mang đến dịch vụ chất lượng, nhanh chóng và luôn đúng thời gian hẹn, giúp khách hàng yên tâm và tin tưởng trong suốt quá trình sử dụng dịch vụ.
- Với đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm và tận tâm, chúng tôi luôn sẵn sàng đáp ứng mọi yêu cầu, đảm bảo tiến độ và chất lượng hoàn công trong các dự án xây dựng.
- Công ty cũng duy trì mối quan hệ chặt chẽ và chuyên nghiệp với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền, nhờ đó hỗ trợ khách hàng tiết kiệm thời gian và chi phí trong quá trình xử lý thủ tục hành chính.
- Chúng tôi luôn chú trọng đến việc hỗ trợ khách hàng sau khi sử dụng dịch vụ, với chính sách hậu mãi chu đáo và tận tình, giúp giải quyết mọi vấn đề phát sinh nhanh chóng.
- Ngoài ra, chi phí dịch vụ của công ty được xây dựng hợp lý, cạnh tranh và phù hợp với mức giá chung của thị trường, đảm bảo mang lại giá trị cao cho khách hàng.
2. Quy trình thực hiện hoàn công nhà ở tại Trường Lũy
Dịch vụ hoàn công nhà ở là giải pháp hỗ trợ khách hàng hoàn tất các thủ tục hành chính liên quan đến việc xây dựng và đưa vào sử dụng nhà ở. Dịch vụ này do Trường Lũy cung cấp, bao gồm các bước cụ thể như sau:
-Bước 1: Trường Lũy tiếp nhận thông tin yêu cầu của khách hàng qua các kênh như điện thoại, email, website hoặc trực tiếp tại văn phòng. Chúng tôi sẽ yêu cầu khách hàng cung cấp các hồ sơ cần thiết để triển khai thủ tục hoàn công nhà ở.
-Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ và các mẫu đơn cần thiết: Trường Lũy sẽ tiến hành chuẩn bị đầy đủ các hồ sơ và mẫu đơn theo đúng yêu cầu của cơ quan chức năng để đảm bảo quá trình hoàn công diễn ra thuận lợi và nhanh chóng.
-Bước 3: Nộp hồ sơ và theo dõi tiến độ tại UBND quận/huyện: Trường Lũy sẽ thay mặt khách hàng nộp hồ sơ hoàn công tại UBND quận/huyện nơi có đất. Chúng tôi luôn theo dõi sát sao tiến trình xử lý hồ sơ và kịp thời giải quyết các vấn đề phát sinh trong suốt quá trình hoàn công. Đồng thời, chúng tôi cũng sẽ thông báo kết quả cho khách hàng ngay khi có thông tin mới.
-Bước 4: Khách hàng thanh toán và nhận kết quả hoàn công: Sau khi nhận được kết quả hoàn công từ cơ quan có thẩm quyền, Trường Lũy sẽ giao lại cho khách hàng. Khách hàng thanh toán cho Trường Lũy theo thỏa thuận. Các kết quả hoàn công sẽ bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) đã được cập nhật tài sản trên đất.
- Bản vẽ hoàn công chi tiết.
- Các hồ sơ khác theo yêu cầu của khách hàng.
- Chúng tôi cam kết mang đến dịch vụ hoàn công nhà ở nhanh chóng, chuyên nghiệp và đúng quy định, giúp khách hàng yên tâm hoàn tất thủ tục pháp lý cho ngôi nhà của mình.
III. Chi phí hoàn công nhà ở tại Bình Dương
Ngoài các vấn đề liên quan đến thủ tục giấy tờ, chi phí hoàn công cũng là một yếu tố quan trọng mà nhiều người quan tâm. Các chuyên gia tư vấn pháp lý về nhà đất cho biết, chi phí này thường được xác định bởi các yếu tố sau:
Lệ phí trước bạ
- Đây là một trong những khoản phí bắt buộc mà các bên phải đóng khi tiến hành thủ tục xin phép hoàn công nhà ở. Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp đều phải nộp lệ phí trước bạ. Ví dụ, đối với những ngôi nhà của hộ gia đình hoặc cá nhân xây dựng theo hình thức riêng lẻ, không cần phải đóng lệ phí này. Vì vậy, nếu bạn xây dựng nhà ở riêng lẻ, bạn không phải lo lắng về lệ phí trước bạ khi hoàn công.
Thuế xây dựng cơ bản
- Thuế này là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí hoàn công nhà ở. Thuế sẽ được thu bởi cơ quan thuế từ nhà thầu xây dựng cho bạn. Các loại thuế bao gồm thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế giá trị gia tăng. Mức thuế này dựa trên hợp đồng xây dựng giữa bạn và công ty thi công. Nếu bạn ký hợp đồng với công ty xây dựng, bạn cần yêu cầu họ xuất hóa đơn hợp lệ để làm căn cứ tính thuế, bởi chính công ty xây dựng là bên phải chịu trách nhiệm nộp thuế.
Các loại chi phí khác
- Ngoài những khoản phí trên, còn có một số chi phí khác có thể phát sinh khi thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở, và các chi phí này sẽ do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định. Các khoản phí này được quy định rõ ràng theo các quy chế của nhà nước.
Ngoài ra, khi xin phép hoàn công, bạn cũng có thể phải chi trả một số khoản phí như chi phí lập bản vẽ hiện trạng hoàn công trong trường hợp chủ nhà không thể tự thực hiện và phí thẩm định hiện trạng…
IV. Các giấy tờ, chứng từ khách hàng cần cung cấp khi sử dụng dịch vụ tại Trường Lũy
Để sử dụng dịch vụ hoàn công nhà ở tại Trường Lũy, khách hàng cần chuẩn bị các giấy tờ, chứng từ sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng, sổ đỏ): 01 bản chính và 01 bản sao y.
- Thông báo nộp lệ phí trước bạ (theo giấy chứng nhận): 01 bản chính và 01 bản sao y.
- CMND và hộ khẩu (người đứng tên trên sổ đỏ): 02 bản sao y.
- Bản vẽ xin phép xây dựng và giấy phép xây dựng đã được cơ quan nhà nước phê duyệt: 01 bản chính và 01 bản sao y.
- Đơn đăng ký cấp giấy chứng nhận (đối với trường hợp cập nhật tài sản và cấp đổi sổ mới): 02 đơn.
- Đơn đăng ký biến động (đối với trường hợp cập nhật tài sản trên sổ hiện có): 02 đơn.
- Tờ khai nộp lệ phí trước bạ: 02 bản.
- Tờ khai nộp tiền sử dụng đất: 02 bản.
- Tờ khai tường trình nguồn gốc nhà đất (đối với công trình xây dựng theo dự án hoặc xây dựng không phép): 02 bản.
- Hợp đồng thi công điện hoặc nước (đối với công trình xây dựng theo dự án): 02 bản sao y.
- Bản vẽ sơ đồ hiện trạng vị trí hoàn công đã được văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện kiểm duyệt: 02 bản.
Bên cạnh đó, khách hàng có thể cần cung cấp thêm các giấy tờ, chứng từ khác tùy vào từng trường hợp cụ thể. Trường Lũy sẽ hướng dẫn chi tiết khi tiếp nhận yêu cầu và hồ sơ của khách hàng.
V. Thời gian thực hiện dịch vụ hoàn công nhà ở tại Bình Dương
Quá trình hoàn công nhà ở tại Bình Dương thường kéo dài khoảng 30 ngày, tính từ khi hồ sơ hợp lệ được tiếp nhận. Dưới đây là các bước chi tiết trong quy trình hoàn công:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ hoàn công
- Thời gian dự kiến: 3 – 5 ngày
- Bước đầu tiên, bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ hoàn công với các giấy tờ liên quan đến công trình xây dựng của mình. Đây là cơ sở để tiến hành các bước tiếp theo.
Bước 2: Nộp hồ sơ tại Sở Xây dựng
- Thời gian dự kiến: 10 – 15 ngày
- Sau khi hoàn tất việc chuẩn bị hồ sơ, bạn tiến hành nộp hồ sơ hoàn công tại Sở Xây dựng để được thẩm tra và phê duyệt. Sở Xây dựng sẽ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ và tiến hành các thủ tục cần thiết.
Bước 3: Đăng ký biến động quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở
- Thời gian dự kiến: 5 – 7 ngày
- Sau khi có sự phê duyệt của Sở Xây dựng, bạn tiếp tục thực hiện thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà tại Phòng đăng ký nhà đất của quận, huyện nơi nhà ở tọa lạc.
Bước 4: Thanh toán thuế, phí, lệ phí hoàn công
- Thời gian dự kiến: 1 – 2 ngày
- Để hoàn tất quy trình, bạn cần thanh toán các khoản thuế, phí và lệ phí liên quan đến hoàn công tại Chi cục thuế quận, huyện. Đây là bước không thể thiếu trong việc hoàn tất hồ sơ pháp lý.
Bước 5: Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở
- Thời gian dự kiến: 3 – 5 ngày
- Cuối cùng, sau khi hoàn tất các bước trên, bạn sẽ nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ mới) tại Phòng đăng ký nhà đất của quận, huyện.
Mặc dù quy trình trên có thời gian dự kiến rõ ràng, tuy nhiên, thực tế thời gian thực hiện có thể thay đổi do một số yếu tố như sai sót trong hồ sơ hoặc sự thay đổi không lường trước trong quá trình xử lý.
VI. Cơ quan nào có thẩm quyền hoàn công nhà ở
-Cơ quan có thẩm quyền kiểm tra công tác nghiệm thu trong quá trình thi công và khi hoàn thành thi công xây dựng công trình
Theo khoản 4 Điều 123 Luật Xây dựng năm 2014, các cơ quan nhà nước có thẩm quyền kiểm tra công tác nghiệm thu trong quá trình thi công và khi hoàn thành thi công xây dựng công trình bao gồm:
- Bộ Xây dựng: Đối với công trình xây dựng thuộc quyết định đầu tư của Thủ tướng Chính phủ.
- Sở Xây dựng: Đối với công trình xây dựng thuộc quyết định đầu tư của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
- Ủy ban nhân dân cấp huyện: Đối với công trình xây dựng thuộc quyết định đầu tư của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện.
- Ủy ban nhân dân cấp xã: Đối với công trình xây dựng thuộc quyết định đầu tư của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã.
-Cơ quan có thẩm quyền nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy
Theo khoản 3 Điều 14 Nghị định số 79/2014/NĐ-CP ngày 31/7/2014 của Chính phủ về phòng cháy và chữa cháy, cơ quan có thẩm quyền nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy là:
- Cơ quan Cảnh sát phòng cháy và chữa cháy: Đối với công trình xây dựng có yêu cầu đặc biệt về phòng cháy và chữa cháy.
- Cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng: Đối với công trình xây dựng không thuộc trường hợp trên.
-Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở
Theo khoản 1 Điều 1 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, các cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở gồm:
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh: Đối với đất thuộc quyền sử dụng của Nhà nước, đất thuộc quyền sử dụng chung của cộng đồng, đất thuộc quyền sử dụng của các tổ chức chính trị, tổ chức chính trị – xã hội, tổ chức xã hội, tổ chức nghề nghiệp, đơn vị sự nghiệp công lập, doanh nghiệp nhà nước, đất thuộc quyền sử dụng của các cơ quan, tổ chức, cá nhân nước ngoài, đất thuộc quyền sử dụng của các tổ chức quốc tế, tổ chức tôn giáo, và các cơ quan ngoại giao, lãnh sự, đại diện của các tổ chức quốc tế tại Việt Nam.
- Ủy ban nhân dân cấp huyện: Đối với đất thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, hoặc đất thuộc quyền sử dụng của các tổ chức khác không thuộc trường hợp trên.
VII. Nộp hồ sơ hoàn công nhà ở nơi nào?
Trong ngành xây dựng, việc đánh giá và quản lý các công trình được phân chia theo các cấp độ như sau:
- Cấp độ đặc biệt và cấp 1: Bao gồm các công trình quan trọng như các công trình tôn giáo, di tích lịch sử, tượng đài, và các tuyến, trục đường chính. Quá trình quản lý đối với các công trình này thường được thực hiện bởi Phòng Quản lý Đô thị của Ủy ban Nhân dân Quận/Huyện.
- Các công trình xây dựng khác trong địa giới hành chính Quận/Huyện: Quy trình quản lý đối với các công trình này chủ yếu do Ủy ban Nhân dân cấp xã thực hiện.
- Nhà ở riêng lẻ trong khu dân cư nông thôn: Quy trình quản lý đối với các công trình nhà ở này cũng thường do Ủy ban Nhân dân cấp xã chịu trách nhiệm.
VIII. Kết luận
Hoàn tất thủ tục hoàn công nhà ở không chỉ giúp hợp thức hóa tài sản mà còn đảm bảo đầy đủ quyền lợi pháp lý cho chủ sở hữu. Với dịch vụ hoàn công nhà ở tại Bình Dương uy tín, chuyên nghiệp của Trường Lũy, bạn sẽ được hỗ trợ toàn diện từ tư vấn, chuẩn bị hồ sơ đến làm việc với cơ quan chức năng, đảm bảo tiến độ nhanh chóng và đúng quy định. Nếu bạn đang cần tìm đơn vị đồng hành đáng tin cậy cho quá trình hoàn công, hãy liên hệ ngay với Trường Lũy để được tư vấn và phục vụ tận tâm nhất.
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG TRƯỜNG LŨY
- Hotline: 0907 622 626 Mrs Như – 0918 556 729 Mr Tiên
- Email: tuvanxaydungtruongluy@gmail.com
- Website: xinphepxaydungbinhduong.com
- Trụ sở chính: Số 29, đường số 2, khu Tái Định Cư Phú Hoà 11, khu phố 3, phường Phú Lợi, Tp. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương
<< Xem thêm: Dịch vụ hợp thức hóa nhà đất uy tín tại Bình Dương