Quy hoạch 1/500 là gì? Công trình thuộc quy hoạch 1/500 có cần giấy phép xây dựng không? Những trường hợp xây dựng sai so với thiết kế được phê duyệt đối với trường hợp miễn giấy phép xây dựng thì bị xử lý như thế nào? Sau đây cùng Trường Lũy giải đáp những câu hỏi trên dưới bài viết dưới đây!
I. Quy hoạch 1/500 là gì?
Quy hoạch 1/500, theo Luật Quy hoạch đô thị 2009, là bản vẽ thể hiện đồ án quy hoạch chi tiết với tỷ lệ 1/500. Bản vẽ này cung cấp thông tin chi tiết về từng lô đất trong khu vực quy hoạch, bao gồm:
- Chỉ tiêu sử dụng đất: Diện tích, chức năng sử dụng đất (nhà ở, công nghiệp, thương mại…).
- Kiến trúc: Yêu cầu về kiến trúc công trình, cảnh quan, mật độ xây dựng
- Hạ tầng: Bố trí mạng lưới hạ tầng kỹ thuật (điện, nước, thoát nước…) đến ranh giới từng lô đất.
- Công trình: Vị trí và quy mô các công trình hạ tầng xã hội như trường học, bệnh viện, công viên.
Vai trò của quy hoạch 1/500:
Quy hoạch 1/500 đóng vai trò quan trọng trong việc cụ thể hóa nội dung quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung, đồng thời cung cấp cơ sở pháp lý cho việc cấp giấy phép xây dựng và lập dự án đầu tư.
Nhờ đó, quy hoạch 1/500 góp phần đảm bảo quy hoạch đồng bộ, khoa học, hiệu quả về sử dụng đất và phát triển đô thị.
Lưu ý:
- Thời hạn quy hoạch 1/500 phụ thuộc vào thời hạn quy hoạch phân khu và nhu cầu quản lý, đầu tư.
- Đồ án quy hoạch chi tiết phải được phê duyệt trước khi thực hiện xây dựng.
Những công trình được miễn giấy phép xây dựng bao gồm:
- Công trình quảng cáo: Không thuộc diện phải cấp phép xây dựng theo luật quảng cáo.
- Công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động: Phù hợp với quy định của Chính phủ.
- Công trình xây dựng xuyên địa giới: Nằm trên địa bàn hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên, hoặc là công trình theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch chuyên ngành đã được phê duyệt.
- Công trình đã được thẩm định thiết kế xây dựng: Đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở đủ điều kiện phê duyệt và đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về cấp giấy phép xây dựng theo luật.
- Nhà ở riêng lẻ: Có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án khu đô thị hoặc dự án nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Theo quy định, nhà ở riêng lẻ thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 được miễn giấy phép xây dựng khi đáp ứng cả hai điều kiện sau:
- Quy mô dưới 07 tầng: Nhà ở phải có chiều cao không vượt quá 7 tầng.
- Dự án đã được phê duyệt: Dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500.
Lưu ý: Điều kiện này chỉ áp dụng cho nhà ở riêng lẻ thuộc dự án nhà ở có quy hoạch 1/500 được phê duyệt.
|Xem chi tiết: Những Trường Hợp Không Cần Phải Xin Giấy Phép Xây Dựng Năm 2024
II. Trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ sai thiết kế bị xử lý như thế nào?
Phá dỡ công trình xây dựng được thực hiện trong các trường hợp sau:
- Giải phóng mặt bằng: Phá dỡ để xây dựng công trình mới hoặc công trình xây dựng tạm.
- Nguy cơ sụp đổ: Công trình có nguy cơ sụp đổ ảnh hưởng đến cộng đồng và công trình lân cận, cần phá dỡ khẩn cấp để phòng chống thiên tai, thảm họa, dịch bệnh, hoặc phục vụ nhiệm vụ cấp bách về quốc phòng, an ninh, đối ngoại theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Khu vực cấm xây dựng: Công trình xây dựng trong khu vực cấm xây dựng theo quy định tại khoản 3 Điều 12 của Luật Xây dựng 2014.
- Xây dựng sai quy định: Công trình xây dựng sai quy hoạch, không có giấy phép xây dựng (khi cần giấy phép) hoặc xây dựng sai với nội dung trong giấy phép.
- Lấn chiếm đất: Công trình xây dựng lấn chiếm đất công, đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân, hoặc xây dựng sai với thiết kế được phê duyệt trong trường hợp được miễn giấy phép xây dựng.
- Nhu cầu xây dựng mới: Nhà ở riêng lẻ có nhu cầu phá dỡ để xây dựng mới.
Như vậy, trường hợp nhà ở riêng lẻ được miễn giấy phép xây dựng nhưng xây dựng sai thiết kế, công trình có thể bị phá dỡ theo quy định tại Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020).
Xử lý công trình nhà ở riêng lẻ xây dựng sai thiết kế được miễn giấy phép:
Bước 1: Xác định mức độ sai phạm:
- Kiểm tra thiết kế được phê duyệt: So sánh thực tế xây dựng với bản vẽ thiết kế ban đầu để xác định rõ phạm vi, mức độ sai phạm.
- Đánh giá ảnh hưởng: Xác định mức độ ảnh hưởng của sai phạm đến an toàn, mỹ quan, và lợi ích cộng đồng.
Bước 2: Xử lý phù hợp với mức độ sai phạm:
- Sai phạm nhẹ: Yêu cầu chủ sở hữu tự sửa chữa, khắc phục sai phạm theo hướng dẫn của cơ quan quản lý xây dựng.
- Sai phạm nghiêm trọng: Áp dụng biện pháp cưỡng chế phá dỡ công trình hoặc một phần công trình.
Bước 3: Thực hiện phá dỡ (nếu cần):
- Lập phương án, giải pháp phá dỡ: Xây dựng kế hoạch phá dỡ chi tiết, đảm bảo an toàn, tránh ảnh hưởng đến công trình xung quanh và môi trường.
- Thẩm tra, phê duyệt (nếu cần): Trường hợp công trình ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng, cần có thiết kế phá dỡ và được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
- Thi công phá dỡ: Thực hiện phá dỡ công trình theo phương án đã được phê duyệt, đảm bảo an toàn cho người thi công và khu vực xung quanh.
- Giám sát, nghiệm thu: Giám sát chặt chẽ quá trình phá dỡ, đảm bảo tuân thủ quy định an toàn và môi trường. Sau khi hoàn thành, tiến hành nghiệm thu công tác phá dỡ.
Lưu ý:
- Việc phá dỡ công trình phải được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.
- Chủ sở hữu công trình phải chịu trách nhiệm về việc sửa chữa, khắc phục sai phạm hoặc phá dỡ công trình.
- Cơ quan quản lý xây dựng có quyền áp dụng các biện pháp xử lý vi phạm phù hợp với mức độ sai phạm.
Để tránh những rủi ro pháp lý và đảm bảo an toàn, mỹ quan đô thị, chủ sở hữu công trình cần chủ động tìm hiểu và tuân thủ đầy đủ quy định của pháp luật về xây dựng.
|Tham khảo: Dịch vụ làm giấy phép xây dựng trọn gói tại Trường Lũy
Kết luận:
Tóm lại, những công trình thuộc quy hoạch 1/500 ngoài những trường hợp miễn giấy phép đã nên trên, thì tất cả công trình còn lại đều bắt buộc thực hiện xin giấy phép xây dựng. Việc tuân thủ quy định về xây dựng, bao gồm cả việc xin giấy phép xây dựng là vô cùng quan trọng. Xây dựng sai thiết kế, dù được miễn giấy phép hay không, đều có thể dẫn đến các hệ lụy nghiêm trọng, từ việc phải sửa chữa, khắc phục sai phạm, đến bị cưỡng chế phá dỡ công trình.
Thông tin công ty:
Hotline: 0907 622 626 Mrs Như
Email: tuvanxaydungtruongluy@gmail.com
Website: xinphepxaydungbinhduong.com
Trụ sở chính: Số 29, đường số 2, khu Tái Định Cư Phú Hoà 11, khu phố 3, phường Phú Lợi, Tp. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương