Nếu bạn đang muốn xây dựng nhà cấp 4, việc xin giấy phép xây dựng là bước quan trọng không thể thiếu. Tuy nhiên, nhiều người vẫn còn băn khoăn về chi phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 và các thủ tục cần thực hiện. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giải đáp chi tiết các bước xin giấy phép xây dựng và những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí, giúp bạn chuẩn bị đầy đủ và nhanh chóng hoàn thành thủ tục pháp lý để bắt tay vào xây dựng ngôi nhà mơ ước.
I. Các trường hợp cần và không cần giấy phép xây dựng
Các trường hợp không cần xin giấy phép xây dựng
Theo Điều 89, Khoản 2 của Luật Xây dựng 2014, được sửa đổi bởi Khoản 30, Điều 1 của Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020, các công trình sau đây sẽ không yêu cầu giấy phép xây dựng:
- Công trình bí mật nhà nước và công trình xây dựng khẩn cấp.
- Công trình thuộc các dự án sử dụng vốn đầu tư công do Thủ tướng Chính phủ, các cơ quan nhà nước trung ương, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao, Kiểm toán nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và các tổ chức chính trị – xã hội, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư xây dựng.
- Công trình xây dựng tạm theo quy định tại Điều 131 của Luật Xây dựng 2014.
- Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong hoặc mặt ngoài không tiếp giáp với đường phố trong đô thị, nếu việc sửa chữa không thay đổi công năng sử dụng, không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực của công trình, và đáp ứng các yêu cầu về an toàn cháy nổ và bảo vệ môi trường.
- Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về quảng cáo; công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động.
- Công trình xây dựng nằm trên địa bàn hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên hoặc ngoài đô thị, phù hợp với quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch kỹ thuật đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định và thông báo kết quả thẩm định thiết kế, có đủ điều kiện phê duyệt theo quy định.
- Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng trong các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc dự án nhà ở đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn hoặc miền núi, hải đảo, không thuộc khu vực quy hoạch đô thị, quy hoạch chức năng, hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn, trừ khu bảo tồn và di tích lịch sử – văn hóa.
Do đó, các công trình thuộc những trường hợp trên không cần phải xin giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, trong một số trường hợp theo quy định tại Khoản 2, Điều 89 Luật Xây dựng 2014, chủ đầu tư vẫn cần phải thông báo về thời điểm khởi công và hồ sơ thiết kế xây dựng với cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền tại địa phương.
Các trường hợp phải xin giấy phép xây dựng
Theo Khoản 1, Điều 89 của Luật Xây dựng 2014, sửa đổi bởi Khoản 30, Điều 1 của Luật Xây dựng sửa đổi 2020, tất cả các công trình xây dựng, ngoại trừ các trường hợp được miễn, đều phải xin giấy phép xây dựng từ cơ quan có thẩm quyền trước khi tiến hành khởi công.
Như vậy, với trường hợp xây dựng nhà cấp 4, việc có cần xin giấy phép hay không phụ thuộc vào vị trí và quy hoạch của khu vực. Nếu xây dựng ở khu vực nông thôn, miền núi, không nằm trong quy hoạch đô thị hay khu chức năng, thì không cần xin giấy phép. Tuy nhiên, nếu công trình thuộc khu vực quy hoạch đô thị hoặc khu bảo tồn, thì bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng.
II. Hồ sơ và quy trình xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 mới nhất năm 2025
1. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 mới nhất năm 2025
Theo quy định tại điều 46 nghị định 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 mới nhất năm 2025 bao gồm các mục sau:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4.
- Bản sao công chứng giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của người đề nghị cấp giấy phép xây dựng (sổ đỏ).
- 2 bản vẽ thiết kế xây dựng nhà cấp 4.
- Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy chữa cháy kèm theo bản thẩm duyệt (trường hợp pháp luật về phòng cháy chữa cháy yêu cầu).
- Bản cam kết đảm bảo an toàn đối với công trình liền kề trường hợp nhà cấp 4 chuẩn bị xây dựng có công trình liền kề khác.
Một số lưu ý:
Một số trường hợp pháp luật về xây dựng có yêu cầu thêm báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng thì báo cáo phải có:
- Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình xây dựng nhà cấp 4.
- Bản vẽ mặt bằng móng, mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài ngôi nhà gồm cấp điện, cấp thoát nước.
- Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình nhà cấp 4.
Tùy vào điều kiện và yêu cầu cụ thể của địa phương, UBND tỉnh/thành phố sẽ công bố mẫu bản vẽ thiết kế để các hộ gia đình, cá nhân cần xin cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4 tham khảo khi lên bản vẽ thiết kế xây dựng.
2. Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 mới nhất năm 2025
Để xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4, chủ đầu tư cần thực hiện các bước thủ tục dưới đây:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Số lượng hồ sơ cần chuẩn bị là 2 bộ, các tài liệu có trong hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 bạn thực hiệu theo mục 1 ở trên.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Đối với cá nhân, hộ gia đình nộp tại UBND quận/huyện/thị xã nơi xây dựng nhà cấp 4.
Đối với chủ đầu tư sẽ nộp tại cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng (thường là phòng quản lý đô thị hoặc phòng xây dựng tại các quận, huyện).
Bước 3: Thẩm định và xét duyệt
Cơ quan cấp phép sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ và kiểm tra các yếu tố liên quan đến quy hoạch, thiết kế và an toàn. Thời gian xét duyệt sẽ kéo dài từ 7 đến 15 ngày làm việc, tùy vào độ phức tạp của công trình.
Bước 4: Cấp giấy phép xây dựng
Sau khi hồ sơ được xét duyệt và thông qua, chủ đầu tư sẽ nhận được giấy phép xây dựng. Thời gian cấp phép sẽ phụ thuộc vào tính chất của công trình và khu vực, thường dao động từ 7-15 ngày làm việc.
III. Các mức xử phạt hành vi xây nhà cấp 4 không có giấy phép xây dựng
Theo quy định tại Khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, mức phạt hành chính đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình mà không có giấy phép xây dựng như sau:
- Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với việc xây dựng nhà ở riêng lẻ (bao gồm nhà cấp 4).
- Phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với việc xây dựng nhà ở riêng lẻ (bao gồm nhà cấp 4) trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa, hoặc các công trình xây dựng khác.
- Phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 140.000.000 đồng đối với công trình yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng.
Lưu ý: Mức phạt nêu trên áp dụng đối với tổ chức. Đối với cá nhân vi phạm cùng hành vi, mức phạt sẽ bằng 1/2 mức phạt đối với tổ chức (theo điểm C khoản 1 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP).
IV. Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 mới nhất năm 2025
Để có thể nhận được giấy phép xây dựng cho nhà cấp 4, bạn sẽ phải chi trả một số khoản phí nhất định, bao gồm: chi phí thiết kế bản vẽ, lệ phí nộp cho nhà nước và phí dịch vụ nếu bạn sử dụng các dịch vụ hỗ trợ trong quá trình xin giấy phép. Mức phí này có thể khác nhau tùy thuộc vào đặc thù của từng dự án.
Công ty Tư vấn Xây dựng Trường Lũy là một đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực xin giấy phép xây dựng tại khu vực Bình Dương, công ty khuyến khích khách hàng liên hệ trực tiếp qua số hotline bên dưới để được tư vấn chi tiết về chi phí cụ thể cho công trình mà bạn dự định xây dựng. Việc trao đổi trực tiếp sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về các khoản phí cần thiết và chuẩn bị tốt nhất cho quá trình xin cấp phép xây dựng nhà cấp 4.
Kết luận: Bài viết vừa rồi chúng tôi đã cung cấp cho bạn thông tin về thủ tục và chi phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4, nếu như có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến vần đến trên hãy liện hệ ngay với chúng tôi để được giải đáp một cách chi tiết.
V. Thông tin liên hệ dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 năm 2025
- Hotline:0907 622 626 Mrs Như – 0918 556 729 Mr Tiên
- Email: tuvanxaydungtruongluy@gmail.com
- Website: xinphepxaydungbinhduong.com
- Trụ sở chính: Số 29, đường số 2, khu Tái Định Cư Phú Hoà 11, khu phố 3, phường Phú Lợi, Tp. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương
<< Xem thêm: Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng
<< Xem thêm: Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng