Việc xây dựng nhà 3 tầng đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính và các thủ tục pháp lý, đặc biệt là chi phí xin giấy phép xây dựng 3 tầng . Đây là khoản chi không thể bỏ qua, ảnh hưởng trực tiếp đến ngân sách dự án. Hiểu rõ các yếu tố tác động sẽ giúp chủ đầu tư lên kế hoạch chi phí hợp lý, tránh phát sinh và đảm bảo tiến độ thi công. Hãy cùng khám phá chi tiết về chi phí xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng trong bài viết dưới đây.
I. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng
Để quá trình xin giấy phép xây dựng cho nhà 3 tầng diễn ra suôn sẻ và nhanh chóng, chủ đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ các hồ sơ và giấy tờ theo quy định của cơ quan chức năng. Dưới đây là danh sách chi tiết các tài liệu cần thiết:
1. Đơn xin cấp phép xây dựng
- Chủ đầu tư cần nộp đơn xin cấp phép xây dựng theo mẫu chuẩn của cơ quan cấp phép. Đơn phải cung cấp thông tin chi tiết về công trình, bao gồm mục đích xây dựng, địa điểm và các thông tin liên quan khác.
2. Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất
- Chủ đầu tư cần cung cấp bản sao công chứng hoặc chứng thực một trong các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp, như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hoặc các giấy tờ hợp pháp khác. Các giấy tờ này phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành.
3. Bản vẽ thiết kế công trình
– Chủ đầu tư cần chuẩn bị hai bộ bản vẽ thiết kế công trình, bao gồm các nội dung sau:
- Bản vẽ mặt bằng tổng thể: Thể hiện toàn bộ diện tích xây dựng trên mảnh đất, các khu vực chức năng, đường đi, và khoảng cách từ công trình đến ranh giới đất, với tỷ lệ từ 1/50 đến 1/500. Bản vẽ này cũng phải kèm theo sơ đồ vị trí công trình trên bản đồ địa chính khu đất.
- Bản vẽ mặt bằng các tầng, mặt đứng và mặt cắt công trình: Bao gồm chi tiết các tầng của công trình, mặt đứng (cảnh quan bên ngoài) và mặt cắt (cấu trúc xuyên suốt công trình), với tỷ lệ từ 1/50 đến 1/200.
- Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng: Thể hiện cấu trúc móng và các mặt cắt của móng công trình, tỷ lệ từ 1/50 đến 1/200. Bản vẽ này còn bao gồm sơ đồ hệ thống kỹ thuật như thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, và các thông tin liên quan khác.
Lưu ý: Nếu công trình nhà phố có thiết kế tầng hầm, chủ đầu tư cần bổ sung thêm một tài liệu quan trọng, đó là văn bản phê duyệt biện pháp thi công móng. Văn bản này phải được phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền và đảm bảo an toàn cho công trình trong quá trình thi công. Đối với các công trình xây dựng có công trình liền kề, chủ đầu tư cần có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình lân cận trong suốt quá trình thi công.
II. Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng năm 2025
Theo Điều 102 Khoản 1 Luật Xây dựng 2014, được sửa đổi tại Khoản 36 Điều 1 của Luật Xây dựng sửa đổi 2020, quy trình xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng như sau:
Bước 1: Tiếp nhận hồ sơ
- Chủ đầu tư cần nộp hai bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng hoặc điều chỉnh giấy phép xây dựng đến cơ quan có thẩm quyền cấp phép.
- Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, cơ quan cấp phép sẽ cấp giấy biên nhận cho chủ đầu tư.
- Trong trường hợp hồ sơ chưa hoàn chỉnh, cơ quan cấp phép sẽ hướng dẫn chủ đầu tư bổ sung và hoàn thiện hồ sơ theo đúng yêu cầu của pháp luật.
Bước 2: Thẩm định hồ sơ
- Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ trong 7 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ.
- Quá trình thẩm định bao gồm việc kiểm tra hồ sơ và kiểm tra thực địa công trình (nếu cần). Nếu hồ sơ thiếu sót hoặc không chính xác, cơ quan cấp phép sẽ yêu cầu chủ đầu tư bổ sung hoặc chỉnh sửa tài liệu.
- Cơ quan cấp phép sẽ thông báo yêu cầu bổ sung hồ sơ trong vòng 5 ngày làm việc. Nếu chủ đầu tư không hoàn thiện hồ sơ theo yêu cầu, cơ quan có thẩm quyền sẽ thông báo không cấp giấy phép trong 3 ngày làm việc tiếp theo, nêu rõ lý do từ chối.
Bước 3: Lấy ý kiến của các cơ quan chức năng
- Trong vòng 12 ngày làm việc kể từ khi tiếp nhận hồ sơ đầy đủ, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành đối chiếu các yêu cầu pháp lý theo Luật Xây dựng và gửi văn bản yêu cầu lấy ý kiến từ các cơ quan chức năng liên quan đến công trình.
- Các cơ quan chức năng có trách nhiệm trả lời bằng văn bản về các nội dung thuộc phạm vi quản lý của mình. Nếu sau thời gian quy định mà các cơ quan này không có phản hồi, thì hồ sơ sẽ được coi là đã nhận được sự đồng ý, tuy nhiên, các cơ quan này vẫn phải chịu trách nhiệm về những nội dung quản lý của mình.
Bước 4: Cấp giấy phép xây dựng
- Sau khi hoàn tất các bước thẩm định và lấy ý kiến, nếu hồ sơ đạt yêu cầu, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp giấy phép xây dựng trong vòng 15 ngày.
- Chủ đầu tư sẽ nhận giấy phép tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Ủy ban nhân dân quận, huyện, theo thời gian ghi trong giấy biên nhận.
III. Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng
Tại các tỉnh thành sẽ có mức lệ phí khác nhau, tuy nhiên thông thường lệ phí cấp giấy phép xây dựng thường dao động từ các mức sau:
- Cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ: Mức phí dao động từ 50.000 đồng – 75.000 đồng
- Cấp giấy phép xây dựng các công trình khác: Mức phí dao động từ 100.000 đồng – 150.000 đồng
- Gia hạn, cấp lại Giấy phép xây dựng: Mức phí dao động từ 10.000 đồng – 15.000 đồng
Ngoài khoản lệ phí nêu trên, việc xin giấy phép xây dựng cho công trình nhà 3 tầng còn phụ thuộc vào bản vẽ thiết kế và các chi phí liên quan đến thủ tục hành chính khác. Do đó, mức chi phí xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng sẽ khác nhau tùy vào từng loại công trình cụ thể.
Để có thông tin chi tiết về chi phí xin giấy phép xây dựng cho công trình mà bạn dự định thực hiện, chúng tôi khuyên bạn nên liên hệ trực tiếp với các đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ này. Ngoài ra, bạn cũng có thể sử dụng dịch vụ tư vấn của chúng tôi để nhận được báo giá chính xác và tư vấn cụ thể. Vui lòng liên hệ qua số điện thoại 0907 622 626 hoặc 0918 556 729 để được hỗ trợ nhanh chóng.
<< Xem thêm: Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng
<< Xem thêm: Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4
IV. Kết luận
Chi phí xin giấy phép xây dựng 3 tầng là một phần quan trọng trong tổng ngân sách mà chủ đầu tư cần dự trù kỹ lưỡng trước khi khởi công. Việc nắm rõ các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí và chuẩn bị hồ sơ đầy đủ ngay từ đầu sẽ giúp quá trình xin phép diễn ra thuận lợi, hạn chế tối đa những phát sinh không mong muốn. Nếu bạn cần tư vấn chi tiết hoặc hỗ trợ trọn gói thủ tục xin giấy phép xây dựng, Trường Lũy luôn sẵn sàng đồng hành, mang đến giải pháp nhanh chóng, đúng quy định và tiết kiệm chi phí cho dự án của bạn.
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG TRƯỜNG LŨY
- Hotline: 0907 622 626 Mrs Như – 0918 556 729 Mr Tiên
- Email: tuvanxaydungtruongluy@gmail.com
- Website: xinphepxaydungbinhduong.com
- Trụ sở chính: Số 29, đường số 2, khu Tái Định Cư Phú Hoà 11, khu phố 3, phường Phú Lợi, Tp. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương