Các trường hợp miễn giấy phép xây dựng tại Bình Dương – Trường Lũy.JSC

Việc xin giấy phép xây dựng là một trong những thủ tục bắt buộc đối với hầu hết công trình xây dựng hiện nay. Tuy nhiên, pháp luật cũng có quy định rõ ràng về các trường hợp miễn giấy phép xây dựng, giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian và chi phí thực hiện thủ tục. Trong bài viết này, Trường Lũy sẽ tổng hợp chi tiết những trường hợp được miễn giấy phép xây dựng theo quy định mới nhất năm 2025, đặc biệt áp dụng tại tỉnh Bình Dương.

I. Giấy phép xây dựng là gì?

Theo Khoản 17 Điều 3 của Luật Xây dựng 2014, giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, cho phép chủ đầu tư được thực hiện việc xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời công trình.

Có 3 loại giấy phép phổ biến được quy định tại Khoản 3 Điều 89 Luật Xây dựng, bao gồm:

• Giấy phép xây dựng mới;
• Giấy phép sửa chữa, cải tạo;
• Giấy phép di dời công trình.

II. Các trường hợp miễn giấy phép xây dựng năm 2025

Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (được sửa đổi bởi Luật Xây dựng sửa đổi 2020, Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024, Luật Điện lực 2024), dưới đây là 10 trường hợp được miễn giấy phép xây dựng tại Bình Dương và trên cả nước:

1. Công trình bí mật nhà nước hoặc khẩn cấp

Bao gồm các công trình phục vụ mục đích an ninh, quốc phòng hoặc ứng phó thiên tai, dịch bệnh khẩn cấp.

2. Công trình thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công

Áp dụng cho các công trình được quyết định đầu tư bởi Thủ tướng Chính phủ, các bộ ngành trung ương, cơ quan nhà nước cấp cao hoặc UBND các cấp.

3. Công trình xây dựng tạm thời

Theo Điều 131 Luật Xây dựng 2014, các công trình tạm phục vụ thi công chính hoặc công trình có thời hạn sử dụng ngắn được miễn xin phép.

4. Công trình sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi kết cấu

Những công trình cải tạo bên trong hoặc không giáp mặt tiền phố, không ảnh hưởng đến công năng, an toàn chịu lực và đảm bảo tiêu chuẩn môi trường, cháy nổ sẽ được miễn.

5. Công trình quảng cáo và hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động

Theo quy định về quảng cáo và viễn thông, một số công trình dạng này không cần xin giấy phép xây dựng.

6. Công trình theo tuyến ngoài đô thị hoặc nằm trên địa bàn 2 tỉnh trở lên

Miễn phép nếu phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt, như công trình hạ tầng, cấp điện, đường ống…

7. Công trình đã được thẩm định thiết kế xây dựng

Nếu thiết kế đã được cơ quan chuyên môn thông báo đủ điều kiện triển khai, đáp ứng yêu cầu của Luật Xây dựng thì không cần xin thêm giấy phép.

8. Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng thuộc dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500

Đây là trường hợp phổ biến tại các khu đô thị mới tại Bình Dương. Nếu nhà ở thuộc dự án có quy hoạch 1/500 được duyệt, không vượt quá 6 tầng thì được miễn phép.

9. Nhà ở cấp 4, ở nông thôn hoặc khu vực chưa có quy hoạch

Áp dụng với công trình xây dựng tại vùng sâu, vùng xa, không nằm trong khu bảo tồn hay di tích lịch sử – văn hóa.

10. Công trình điện gió ngoài khơi

Đối với công trình trên biển, nếu đã được cơ quan có thẩm quyền giao khu vực biển để thực hiện, thì không cần xin phép xây dựng.

Lưu ý quan trọng

Đối với các công trình được miễn giấy phép xây dựng như ở mục (2), (6), (7), (8), (9) và (10), trừ nhà ở riêng lẻ nông thôn, chủ đầu tư vẫn phải:

• Gửi thông báo khởi công đến cơ quan quản lý xây dựng địa phương;
• Nộp hồ sơ thiết kế theo đúng quy định để được theo dõi, quản lý.

Nếu bạn không chắc công trình mình có phải xin phép không, hãy xem thêm [thủ tục xin giấy phép xây dựng tại Bình Dương]

III. Mức phạt khi xây dựng không có giấy phép

Trong trường hợp công trình không thuộc các trường hợp miễn giấy phép xây dựng nhưng vẫn thi công mà không có giấy phép, chủ đầu tư có thể bị xử phạt như sau (theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP):

• Phạt từ 60–80 triệu đồng với nhà ở riêng lẻ;
• Phạt từ 80–100 triệu đồng nếu xây trong khu bảo tồn hoặc công trình khác;
• Phạt từ 120–140 triệu đồng với công trình cần lập báo cáo nghiên cứu khả thi;
• Ngoài ra, còn bị buộc tháo dỡ phần công trình vi phạm.

🔹 Lưu ý: Mức phạt với cá nhân bằng 50% mức phạt tổ chức.

Xem chi tiết: Mức phạt xây dựng không phép mới nhất 2025

IV. Tư vấn miễn phí cùng Trường Lũy – Tránh vi phạm, đảm bảo đúng luật

Nếu bạn đang phân vân không biết công trình của mình có nằm trong các trường hợp miễn giấy phép xây dựng hay không, hãy để Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Trường Lũy hỗ trợ.

Chúng tôi cung cấp:

• Tư vấn miễn phí kiểm tra quy hoạch, pháp lý lô đất;
• Soạn hồ sơ xây dựng đầy đủ theo luật định;
• Dịch vụ xin phép trọn gói cho nhà ở, nhà xưởng, nhà phố…

📞 Hotline: 0918 556 729 Mr Tiên – 0907 622 626 Mrs Như
🌐 Website: xinphepxaydungbinhduong.com

V. Kết luận

Hiểu rõ các trường hợp miễn giấy phép xây dựng không chỉ giúp bạn tiết kiệm thời gian và chi phí, mà còn tránh được các rủi ro xử phạt pháp lý. Tại Bình Dương, nếu bạn cần xác minh xem công trình của mình có được miễn giấy phép hay không, hãy liên hệ ngay Trường Lũy để được hỗ trợ nhanh chóng và chính xác nhất!