Các trường hợp miễn giấy phép xây dựng tại Bình Dương

91 lượt xem
Mục lục chính

    Bạn đang chuẩn bị xây dựng, sửa chữa hoặc cải tạo công trình nhưng băn khoăn về thủ tục giấy phép? Tuy nhiên, không phải công trình nào cũng bắt buộc phải có giấy phép xây dựng. Vậy, các trường hợp miễn giấy phép xây dựng tại Bình Dương là những trường hợp nào? Đây là câu hỏi được rất nhiều chủ đầu tư, chủ nhà và các đơn vị xây dựng quan tâm. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn chi tiết nhất về các trường hợp miễn giấy phép xây dựng này.

    I. Giấy phép xây dựng là gì?

    Giấy phép xây dựng là một loại giấy tờ pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho phép chủ đầu tư được phép xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời công trình xây dựng. Giấy phép này là cơ sở pháp lý để các cơ quan quản lý nhà nước kiểm tra, giám sát quá trình thi công xây dựng, đảm bảo công trình được xây dựng đúng quy hoạch, thiết kế, tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật và các quy định của pháp luật.

    Các loại giấy phép xây dựng phổ biến:

    • Giấy phép xây dựng mới: Cấp cho công trình xây dựng mới hoàn toàn.
    • Giấy phép sửa chữa, cải tạo: Cấp cho công trình đã có, nay sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng hoặc kiến trúc mặt ngoài.
    • Giấy phép di dời công trình: Cấp cho công trình cần di dời từ vị trí này sang vị trí khác.
    Các trường hợp miễn giấy phép xây dựng tại Bình Dương
    Các trường hợp miễn giấy phép xây dựng tại Bình Dương

    II. Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng tại Bình Dương

    Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng thông thường sẽ bao gồm các bước chính sau:

    • Chuẩn bị hồ sơ: Bao gồm các giấy tờ pháp lý liên quan đến chủ đầu tư, đất đai, thiết kế công trình.
    • Nộp hồ sơ: Nộp hồ sơ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép.
    • Thẩm định hồ sơ: Cơ quan nhà nước sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ, kiểm tra tính hợp lệ, hợp pháp của hồ sơ.
    • Cấp giấy phép: Nếu hồ sơ đáp ứng đầy đủ các yêu cầu, cơ quan nhà nước sẽ cấp giấy phép xây dựng.

    III. Nội dung giấy phép xây dựng bao gồm những thông tin gì?

    Nội dung chính của giấy phép xây dựng, theo quy định tại Điều 89 Luật Xây dựng 2014, thường bao gồm các thông tin sau:

    • Thông tin chung:
        • Tên công trình (nếu thuộc dự án).
        • Tên và địa chỉ của chủ đầu tư.
        • Địa điểm, vị trí xây dựng công trình (hoặc tuyến xây dựng đối với công trình theo tuyến).
        • Loại và cấp công trình xây dựng.
    • Thông số kỹ thuật:
        • Cốt xây dựng công trình.
        • Chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng.
        • Mật độ xây dựng (nếu có).
        • Hệ số sử dụng đất (nếu có).
    • Thông tin bổ sung cho công trình dân dụng, công nghiệp và nhà ở riêng lẻ:
        • Tổng diện tích xây dựng.
        • Diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt).
        • Số tầng (bao gồm cả tầng hầm, tầng áp mái, tầng kỹ thuật, tum).
        • Chiều cao tối đa toàn công trình.
    • Thời hạn khởi công:
      • Thời hạn khởi công công trình không được quá 12 tháng kể từ ngày được cấp giấy phép xây dựng.

    IV. Các trường hợp miễn giấy phép xây dựng tại Bình Dương

    Theo quy định tại Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng năm 2013 về các trường hợp miễn giấy phép xây dựng tại Bình Dương, bao gồm: 

    • Công trình đặc biệt: Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng khẩn cấp. Công trình trên địa bàn hai tỉnh trở lên.
    • Công trình thuộc dự án được phê duyệt: Công trình thuộc dự án do Thủ tướng, Bộ trưởng, hoặc Chủ tịch UBND các cấp quyết định đầu tư.
    • Công trình phục vụ thi công: Công trình tạm phục vụ quá trình xây dựng công trình chính.
    • Công trình theo tuyến: Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch hoặc hướng tuyến đã được phê duyệt.
    • Công trình trong khu công nghiệp: Công trình thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao đã có quy hoạch chi tiết 1/500 và được thẩm định thiết kế.
    • Nhà ở thuộc dự án: Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500m2, đã có quy hoạch chi tiết 1/500.
    • Công trình sửa chữa, cải tạo: Sửa chữa, cải tạo bên trong không thay đổi kết cấu, công năng, không ảnh hưởng môi trường, an toàn. Sửa chữa, cải tạo kiến trúc mặt ngoài (không giáp đường đô thị có quản lý kiến trúc).
    • Công trình hạ tầng kỹ thuật nông thôn: Hạ tầng kỹ thuật nông thôn chỉ yêu cầu. Báo cáo kinh tế – kỹ thuật và ở khu vực chưa có quy hoạch cụ thể điểm dân cư nông thôn.
    • Công trình xây dựng ở nông thôn: Công trình ở nông thôn chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết. Nhà ở nông thôn (ngoại trừ các khu bảo tồn, di tích lịch sử).

    Những công trình thuộc các trường hợp miễn giấy phép xây dựng, chủ đầu tư vẫn phải thông báo thời điểm khởi công và nộp hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng để được theo dõi và lưu trữ hồ sơ.

    Trừ các trường hợp miễn giấy phép xây dựng được nêu trên thì những trường hợp còn lại phải buộc có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật.

    V. Trường Lũy – Dịch vụ tư vấn xin giấy phép xây dựng tại Bình Dương

    Ngoài các trường hợp miễn giấy phép xây dựng nêu trên, thì tất cả các công trình còn lại bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng trước khi thi công. Trường Lũy, với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm, tự hào cung cấp dịch vụ tư vấn xin giấy phép xây dựng toàn diện, Trường Lũy giúp bạn giải đáp mọi thắc mắc liên quan đến các trường hợp miễn giấy phép xây dựng.

    Trường Lũy hỗ trợ đa dạng các loại giấy phép xây dựng:

    • Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ (nhà phố, biệt thự, nhà cấp 4…)
    • Giấy phép xây dựng công trình công nghiệp, dân dụng
    • Giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình
    • Giấy phép di dời công trình
    • Và các loại giấy phép khác theo yêu cầu

    Công việc cụ thể mà Trường Lũy thực hiện trong quá trình tư vấn xin giấy phép:

    • Tư vấn pháp lý chuyên sâu về quy định xây dựng.
    • Khảo sát hiện trạng chi tiết, đánh giá tiềm năng.
    • Lập hồ sơ đầy đủ, chuẩn xác theo quy định.
    • Nộp hồ sơ, theo dõi và cập nhật tiến độ liên tục.
    • Giải trình và bổ sung hồ sơ (nếu có yêu cầu).
    • Nhận kết quả và bàn giao giấy phép tận tay cho khách hàng.

    Lợi ích khi sử dụng dịch vụ của Trường Lũy:

    • Tiết kiệm thời gian và công sức: Tránh rắc rối, tập trung vào công việc chính.
    • Đảm bảo tính pháp lý: An tâm tuyệt đối với các giấy tờ hợp lệ.
    • Tối ưu chi phí: Giải pháp hiệu quả, không phát sinh chi phí ẩn.
    • Hỗ trợ chuyên nghiệp: Tư vấn tận tâm, chu đáo từ A đến Z.

    Kết luận

    Việc nắm vững các trường hợp miễn giấy phép xây dựng là rất quan trọng để đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ, tiết kiệm thời gian và chi phí. Trường Lũy không chỉ cung cấp dịch vụ tư vấn xin giấy phép xây dựng chuyên nghiệp mà còn là người bạn đồng hành tin cậy, giúp bạn hiểu rõ mọi quy định pháp luật liên quan. Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào về các trường hợp miễn giấy phép xây dựng, đừng ngần ngại liên hệ với Trường Lũy để được tư vấn chi tiết và tận tình. Trường Lũy cam kết mang đến cho bạn những giải pháp tối ưu nhất, giúp bạn an tâm xây dựng tổ ấm và kiến tạo tương lai.

    Thông tin liên hệ dịch vụ làm các thủ tục xin giấy phép xây dựng tại Bình Dương:

    Hotline: 0907 622 626 Mrs Như

    Email: tuvanxaydungtruongluy@gmail.com

    Website: xinphepxaydungbinhduong.com

    Trụ sở chính: Số 29, đường số 2, khu Tái Định Cư Phú Hoà 11, khu phố 3, phường Phú Lợi, Tp. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương

    Để lại một bình luận

    Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

    Hotline : 0907 622 626Nhắn Tin ZaloNhắn Tin SMS