Trong quá trình xây dựng nhà cấp 4, việc chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng là bước vô cùng quan trọng để đảm bảo việc thi công diễn ra thuận lợi và nhanh chóng. Trong số những giấy tờ cần thiết, bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 là một yếu tố bắt buộc. Dưới đây là những thông tin chi tiết về hồ sơ này để giúp bạn nắm rõ và chuẩn bị tốt cho kế hoạch xây dựng tổ ấm của mình.
I. Bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 là gì?
Bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 là tài liệu đóng vai trò quan trọng trong quá trình xin cấp phép xây dựng, cung cấp thông thiết yếu về công trình dự kiến. Bao gồm các thông số về diện tích khu đất, chiều cao, mặt cắt công trình và đặc biệt là vị trí chính xác của ngôi nhà trên bản đồ. Dữ liệu này là cơ sở để Ủy ban nhân dân các cấp và cơ quan thẩm quyền đánh giá, xem xét và quyết định có cấp phép xây dựng hay không.
II. Bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 gồm những gì?
Bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 bao gồm nhiều tài liệu khác nhau, nhưng chủ yếu gồm các giấy tờ cơ bản sau:
2.1. Bản vẽ mặt bằng
Gồm mặt bằng tổng thể (thể hiện diện tích xây dựng so với tổng diện tích khu đất, tuân theo quy định mật độ xây dựng) và mặt bằng chi tiết từng tầng (thể hiện kết cấu, vị trí phòng, thiết kế).
2.2. Bản vẽ mặt cắt
Cung cấp chi tiết từ móng, hầm đến mái nhà theo các mặt cắt khác nhau.
2.3. Bản vẽ mặt đứng
Thể hiện hình dáng, chiều rộng, chiều cao (bao gồm cả mái) của ngôi nhà nhìn từ phía trước (mặt tiền).
2.4. Bản đồ vị trí công trình
Xác định vị trí chính xác của công trình trên bản đồ, đồng thời mô tả các khu đất và công trình liền kề xung quanh. Thông tin phải khớp với giấy tờ sở hữu và sử dụng đất.
2.5. Khung tên bản vẽ
Bao gồm thông tin về công ty thiết kế (mã số thuế, tên, thông tin liên hệ), kiến trúc sư thiết kế, chủ công trình và chủ nhà (kèm chữ ký và họ tên đầy đủ).
Tham khảo: Dịch vụ tư vấn xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ
III. Phân biệt giữa bản vẽ xin phép xây dựng và bản vẽ thiết kế nhà
Mặc dù thường bị nhầm lẫn, bản vẽ xin phép xây dựng và bản vẽ thiết kế nhà là hai loại bản vẽ hoàn toàn khác nhau, phục vụ cho hai mục đích riêng biệt:
1. Bản vẽ xin phép xây dựng:
- Mục đích: Cung cấp thông tin cơ bản về công trình cho cơ quan chức năng để xin cấp giấy phép xây dựng.
- Nội dung: Bao gồm các bản vẽ tối thiểu như:
- Bản vẽ mặt bằng các tầng.
- Bản vẽ mặt cắt công trình.
- Bản vẽ mặt đứng công trình.
- Bản đồ vị trí công trình.
- Khung tên bản vẽ.
- Đặc điểm: Đơn giản, thể hiện rõ ràng các thông số kỹ thuật cơ bản như diện tích xây dựng, chiều cao công trình, khoảng lùi,…
2. Bản vẽ thiết kế nhà:
- Mục đích: Hướng dẫn thi công chi tiết, thể hiện đầy đủ ý tưởng thiết kế của kiến trúc sư và nhu cầu của chủ nhà.
- Nội dung: Đầy đủ và chi tiết hơn bản vẽ xin phép, bao gồm:
- Bản vẽ kiến trúc: Mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng chi tiết.
- Bản vẽ kết cấu: Thể hiện kết cấu chịu lực của công trình.
- Bản vẽ hệ thống MEP: Điện, nước, thông gió,…
- Bản vẽ nội thất (trong một số trường hợp).
- Đặc điểm: Rất chi tiết, thể hiện đầy đủ vật liệu, kích thước, kỹ thuật thi công,…
Quan hệ giữa hai loại bản vẽ:
Bản vẽ thiết kế nhà phải tuân thủ hoàn toàn bản vẽ xin phép xây dựng đã được phê duyệt, đặc biệt là các thông số về diện tích, chiều cao. Việc tự ý thay đổi có thể dẫn đến vi phạm pháp luật, bị xử phạt hành chính, thậm chí là phải tháo dỡ công trình.
V. Thắc mắc thường gặp về bản vẽ xin phép xây dựng nhà cấp 4
1. Ai có khả năng thực hiện vẽ bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4?
Trả lời: Bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 thường do kiến trúc sư hoặc kỹ sư xây dựng thực hiện. Họ có trách nhiệm tạo các bản vẽ cần thiết để xin phép từ cơ quan quản lý xây dựng.
2. Nộp bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 ở đâu?
Trả lời: Chủ đầu tư sau khi hoàn chỉnh bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 cùng các thành phần giấy tờ chính trong bộ hồ sơ xin phép xây dựng nhà cấp 4 nộp đến Bộ phận Một cửa của UBND quận/huyện/thị xã nơi xây dựng.
3. Xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 tốn bao nhiêu tiền?
Trả lời: Có hai khoản chi phí chính cần lưu ý:
- Lệ phí cấp giấy phép xây dựng:
- Theo quy định hiện hành, lệ phí cấp mới giấy phép xây dựng cho nhà ở (bao gồm nhà cấp 4) là 50.000 đồng/giấy phép.
- Các công trình khác có mức lệ phí là 100.000 đồng/bản.
- Lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng là 25.000 đồng/lần.
- Chi phí thuê thiết kế bản vẽ (nếu có):
- Mức giá thiết kế bản vẽ xin phép xây dựng nhà cấp 4 dao động tùy theo khu vực và đơn vị cung cấp dịch vụ.
- Trung bình, chi phí thiết kế bản vẽ nhà cấp 4 và nhà phố rơi vào khoảng 20.000 đồng/m2.
Lưu ý: Thông tin về chi phí chỉ mang tính tham khảo, bạn nên liên hệ trực tiếp với cơ quan chức năng và đơn vị thiết kế để có thông tin chính xác nhất.
4. Mẫu khung tên bản vẽ xin phép xây dựng nhà cấp 4
Mẫu khung tên bản vẽ xin phép xây dựng là phần thông tin bắt buộc, đóng vai trò như “giấy chứng minh” cho dự án của bạn. Một khung tên hợp lệ cần thể hiện rõ ràng, đầy đủ các thông tin sau:
- Thông tin nhà đầu tư: Tên, địa chỉ, số điện thoại.
- Tên dự án: Tên đầy đủ và chính xác.
- Vị trí dự án: Phường/xã, quận/huyện, tỉnh/thành phố.
- Chủ đầu tư: Thông tin về chủ đầu tư dự án.
- Kiến trúc sư: Thông tin về kiến trúc sư thiết kế.
- Giấy phép xây dựng: Số giấy phép, ngày cấp.
- Quy mô dự án: Diện tích đất, diện tích sàn xây dựng, số tầng.
Lưu ý: Thiết kế khung tên cần đảm bảo tính thẩm mỹ, rõ ràng, dễ đọc và tuân thủ quy định hiện hành.
Mẫu khung tên hoàn chỉnh là một trong những yếu tố tiên quyết để cơ quan chức năng xem xét và cấp phép xây dựng cho dự án của bạn.
Tham khảo: Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4
Kết luận:
Khi thực hiện bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4, chủ đầu tư hãy liên hệ với đơn vị uy tín để được tư vấn và hỗ trợ, giúp bản vẽ đáp ứng quy định pháp luật và tiết kiệm thời gian.
Vừa rồi là những thông tin về bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 mà Trường Lũy muốn chia sẻ đến mọi người. Nếu bạn chuẩn bị xây nhà đang có nhu cầu xin phép xây dựng nhưng không biết bắt đầu từ đâu? Bạn không có thời gian để chuẩn bị hồ sơ và xin cấp phép? Đừng lo lắng, hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline 0907 622 626 để được hỗ trợ xin phép phép xây dựng trọn gói và uy tín ngay trong hôm nay!
Thông tin công ty:
Hotline: 0907 622 626 Mrs Như
Email: tuvanxaydungtruongluy@gmail.com
Website: xinphepxaydungbinhduong.com
Trụ sở chính: Số 29, đường số 2, khu Tái Định Cư Phú Hoà 11, khu phố 3, phường Phú Lợi, Tp. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương