Một trong những bước quan trọng sau khi hoàn thành công trình là lập bản vẽ hoàn công xây dựng, điều này giúp các đơn vị thiết kế, xây dựng cũng như chủ đầu tư hoàn thành quy trình nghiệm thu công trình.Vậy hoàn bản vẽ hoàn công xây dựng là gì? Những yêu cầu đối với bản vẽ này được quy định như thế nào? Cùng Trường Lũy tìm hiểu ngay trong bài viết sau đây.
I. Khái quát về bản vẽ hoàn công xây dựng
1. Bản vẽ hoàn công xây dựng là gì?
Theo quy định tại khoản 4 Điều 2 Nghị định 06/2021/NĐ-CP, bản vẽ hoàn công xây dựng là tài liệu quan trọng phản ánh chính xác hiện trạng của công trình xây dựng sau khi hoàn thành. Bản vẽ hoàn công xây dựng thể hiện chính xác vị trí, kích thước, vật liệu và thiết bị được sử dụng trong công trình xây dựng đã hoàn thành.
|Tham khảo bài viết: Danh mục hồ sơ hoàn thành công trình bao gồm những gì?
2. Vai trò bản vẽ hoàn công trong xây dựng?
Tại điều 34 Nghị định 06/2021 có đề cập đến bản vẽ hoàn công xây dựng là một loại tài liệu vô cùng quan trọng để phục vụ cho công tác bảo trì công trình xây dựng.
Bản vẽ hoàn công xây dựng đóng vai trò cần thiết phục vụ cho hệ thống lưu trữ lưu trữ hồ sơ quản lý chất lượng thi công xây dựng công trình được quy định tại Phụ lục VIB nghị định trên.
3. Phân loại bản vẽ hoàn công xây dựng mới nhất
Bản vẽ hoàn công xây dựng được phân loại đa dạng, phù hợp với tính chất và quy mô của từng công trình. Các loại bản vẽ có thể bao gồm:
- Bản vẽ hoàn công công việc xây dựng.
- Bản vẽ hoàn công bộ phận công trình.
- Bản vẽ hoàn công giai đoạn xây dựng.
- Bản vẽ hoàn công lắp đặt thiết bị.
- Bản vẽ hoàn công từng hạng mục công trình.
- Bản đồ hoàn công tổng thể công trình.
Cách phân loại cụ thể có thể dựa trên loại công việc, cấu kiện, bộ phận, hạng mục hoặc quy mô của công trình.
II. Yêu cầu đối với bản vẽ hoàn công xây dựng
Để một bản vẽ hoàn công xây dựng có giá trị pháp lý, cần tuân thủ các yêu cầu cơ bản sau:
- Tuân thủ quy định: Bản vẽ phải được lập theo mẫu do Bộ Xây dựng ban hành và quy trình thực hiện phải đảm bảo các bước đóng dấu, ký xác nhận của các bên liên quan được thực hiện đầy đủ và đúng trình tự quy định.
- Thời điểm lập bản vẽ: Ngay sau khi công trình hoàn tất thi công, bản vẽ hoàn công cần được lập trước khi tiến hành nghiệm thu và đưa vào sử dụng.
- Chi tiết chỉnh sửa và thay đổi: Bản vẽ phải thể hiện rõ ràng tất cả các chỉnh sửa hoặc thay đổi so với bản thiết kế gốc, kể cả những thay đổi nhỏ nhất. Bản vẽ này rất quan trọng cho quá trình nghiệm thu cũng như bảo trì, bảo dưỡng công trình sau này.
- Xác nhận pháp lý: Bản vẽ cần được ký xác nhận ngay khi công trình hoàn tất nghiệm thu theo quy định pháp luật hiện hành.
- Số liệu xây dựng thực tế: Bản vẽ phải phản ánh chính xác các số liệu xây dựng thực tế. Trong trường hợp có sai số, bản vẽ phải được điều chỉnh theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng, và không được trùng lặp.
III. Chi phí bản vẽ hoàn công xây dựng
Chi phí hoàn công thường dao động từ 15 đến 30 triệu đồng, bao gồm lệ phí lập bản vẽ và lệ phí trước bạ.
- Lệ phí lập bản vẽ phụ thuộc vào từng đơn vị thực hiện, thường dao động khoảng 10.000 – 15.000 đồng/m² sàn xây dựng.
- Lệ phí trước bạ là 1% tổng giá trị căn nhà, tuy nhiên, theo Nghị định 45/2011/NĐ-CP (được sửa đổi một phần bằng Nghị định 23/2013/NĐ-CP), nhà ở của hộ gia đình, cá nhân tạo lập thông qua hình thức phát triển nhà ở riêng lẻ được miễn lệ phí trước bạ khi hoàn công.
Trong trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ, bạn chỉ phải chịu thuế xây dựng cơ bản khi hoàn công.
IV. Bản vẽ hoàn công xây dựng và bản vẽ hoàn công có giống nhau không?
Mặc dù cả hai đều sử dụng hệ tọa độ, tỷ lệ và phương pháp thể hiện chi tiết tương tự, bản vẽ thiết kế là tài liệu ban đầu mô tả công trình trước khi thi công, trong khi bản vẽ hoàn công xây dựng ghi nhận những thay đổi thực tế so với thiết kế ban đầu sau khi công trình hoàn tất. Vậy nên bản vẽ hoàn công xây dựng và bản vẽ thiết kế xây dựng là khác nhau.
Thông tin tham khảo liên quan
5.1. Xem thêm hồ sơ hoàn công xây dựng gồm những gì? tại đây
5.2. Chi tiết quy trình nộp hồ sơ hoàn công tại đây
5.3. Chi tiết thủ tục hoàn công khi công khi hiện trạng khác giấy phép xây dựng tại đây
Trên đây là những thông tin cơ bản quan trọng về bản vẽ hoàn công xây dựng mà chủ đầu tư cần nắm rõ giúp công nhận tính pháp lý của căn nhà. Hãy liên hệ ngay với Trường Lũy , chúng tôi sẽ tư vấn, giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan đến xây dựng hiệu quả và tiện lợi nhất cho gia chủ.
Thông tin công ty:
Hotline: 0907 622 626 Mrs Như
Email: tuvanxaydungtruongluy@gmail.com
Website: xinphepxaydungbinhduong.com
Trụ sở chính: Số 29, đường số 2, khu Tái Định Cư Phú Hoà 11, khu phố 3, phường Phú Lợi, Tp. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương