Khi tiến hành xây dựng bất kỳ công trình nào, cần nên tìm hiểu kỹ các quy định liên quan để đảm bảo tuân thủ pháp luật và tiết kiệm thời gian, chi phí. Tuy nhiên, không phải mọi công trình xây dựng đều cần phải xin giấy phép. Bài viết này sẽ nêu rõ 3 trường hợp không phải xin giấy phép xây dựng, giúp bạn hiểu rõ hơn về quy định này.
I. Giấy phép xây dựng là gì?
Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để thực hiện hoạt động xây dựng (xây mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình). Giấy phép này có thể có thời hạn hoặc không thời hạn.
Nội dung chính của giấy phép xây dựng:
- Tên công trình, dự án.
- Tên, địa chỉ chủ đầu tư.
- Địa điểm, vị trí, tuyến xây dựng (nếu có).
- Loại, cấp công trình.
- Cốt xây dựng.
- Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng.
- Mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất (nếu có).
- Đối với công trình dân dụng, công nghiệp, nhà ở riêng lẻ: Tổng diện tích xây dựng, diện tích tầng 1, số tầng (bao gồm tầng hầm, áp mái, kỹ thuật, tum), chiều cao tối đa.
- Thời hạn khởi công (không quá 12 tháng kể từ ngày cấp phép).
II. 3 trường hợp không phải xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ
Theo quy định có 3 trường hợp không phải xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng như sau:
- Trường hợp 1: Nhà nằm trong dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt.
- Trường hợp 2: Nhà tọa lạc tại vùng nông thôn chưa có quy hoạch đô thị, quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được phê duyệt.
- Trường hợp 3: Nhà nằm trong khu vực miền núi, hải đảo và không thuộc diện quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch khu chức năng.
Lưu ý: Chủ đầu tư nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng thuộc dự án khu đô thị hoặc nhà ở đã có quy hoạch 1/500 được phê duyệt phải thông báo khởi công và gửi hồ sơ thiết kế xây dựng cho cơ quan quản lý xây dựng địa phương.
III. Những trường hợp cần xin giấy phép xây dựng
Ngoại trừ 3 trường hợp không phải xin giấy phép xây dựng đã nêu, tất cả công trình xây dựng khác đều phải được cấp phép bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước khi khởi công theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020).
IV. Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng
Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng thuộc về:
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh: Cấp phép cho công trình trên địa bàn tỉnh (trừ công trình do UBND cấp huyện quản lý) và ủy quyền cho Sở Xây dựng, Ban quản lý các khu công nghiệp, kinh tế,… và UBND cấp huyện cấp phép theo thẩm quyền.
- Ủy ban nhân dân cấp huyện: Cấp phép cho công trình cấp 3, cấp 4 và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn.
V. Dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói tại Bình Dương – Trường Lũy
Công ty cổ phần Tư vấn Xây dựng Trường Lũy là đối tác tin cậy của nhiều doanh nghiệp tại Bình Dương, chuyên cung cấp dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói, nhanh chóng, tối ưu chi phí. Chúng tôi cam kết mang đến sự hài lòng tuyệt đối cho khách hàng với quy trình chuyên nghiệp và đội ngũ giàu kinh nghiệm.
Phạm vi hoạt động toàn tỉnh Bình Dương:
Chúng tôi cung cấp dịch vụ xin phép xây dựng trọn gói tại tất cả các huyện và thị xã trên địa bàn tỉnh Bình Dương, bao gồm: Thành phố Thủ Dầu Một, Thành phố Thuận An, Thành phố Dĩ An, Thành phố Tân Uyên, Thành phố Bến Cát, Huyện Dầu Tiếng, Huyện Bàu Bàng, Huyện Phú Giáo, Huyện Bắc Tân Uyên.
Lợi ích khi lựa chọn Trường Lũy:
- Tiết kiệm thời gian và công sức: Chúng tôi lo toàn bộ quy trình, từ chuẩn bị hồ sơ đến khi nhận giấy phép.
- Tối ưu chi phí: Đảm bảo chi phí hợp lý và minh bạch.
- Tuân thủ pháp luật: Hồ sơ được chuẩn bị kỹ lưỡng, đúng quy định pháp luật.
- Đội ngũ chuyên nghiệp: Đội ngũ tư vấn giàu kinh nghiệm, tận tâm hỗ trợ khách hàng.
Liên hệ ngay với Trường Lũy để được tư vấn miễn phí!
Kết luận
Việc hiểu rõ 3 trường hợp không phải xin giấy phép xây dựng là rất quan trọng để tránh rủi ro pháp lý. Tuy nhiên, việc được miễn xin giấy phép xây dựng không có nghĩa là bạn được phép xây dựng tùy tiện. Bạn cần tuân thủ các quy định của pháp luật và thông báo cho chính quyền địa phương để đảm bảo công trình được xây dựng đúng pháp luật.
Đối với các trường hợp còn lại, việc xin giấy phép xây dựng là bắt buộc. Hãy liên hệ với Trường Lũy – đơn vị tư vấn xây dựng chuyên nghiệp tại Bình Dương để được hỗ trợ tư vấn và thực hiện thủ tục xin phép xây dựng một cách nhanh chóng, chính xác và hiệu quả nhất.
Thông tin công ty:
Hotline: 0907 622 626 Mrs Như
Email: tuvanxaydungtruongluy@gmail.com
Website: xinphepxaydungbinhduong.com
Trụ sở chính: Số 29, đường số 2, khu Tái Định Cư Phú Hoà 11, khu phố 3, phường Phú Lợi, Tp. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương